text:
В эпоху могущества и счастья Уважаемым Президентом с целью дальнейшего улучшения материального благосостояния и осуществления важнейших задач, поставленных для включения Туркменистана в группу социально-экономически развитых государств,совершенствования признания и защиты прав, обременений прав на недвижимое имущество 3 мая 2014-го года был принят Закон Туркменистана «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним». Закон вступил в силу 1 января 2016 года.
В соответствии с Законом постановлением Президента Туркменистана за № 14232 от 2 мая 2015 года была утверждена Государственная программа поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок,связанных с ним, в период 2015-2020 гг. и План мероприятий, выполняемых по осуществлению «Государственной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним в период 2015-2020 гг.»
Также, в целях осуществления вышеуказанного Закона постановлением Президента Туркменистана «О создании Службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, при Министерстве адалат Туркменистана» за№14508 от 1 декабря 2015 года была создана Служба по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок,связанных с ним, при Министерстве адалат. В соответствии с данным постановлением были созданы создаваемые в велаятах и в городах с правами велаятов управления, также создаваемые в городах и в этрапах территориальные органы Службы.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, осуществляют территориальные органы Службы.
Объект недвижимого имущества – земельный участок, здание, сооружение, объекты незавершённого строительства, жилые и не жилые помещения, предприятия как имущественные комплексы или иные объекты недвижимого имущества, которые имеют установленные границы и находятся в собственности или пользовании физических и юридических лиц.
Для признания права собственности государством в соответствии с Гражданским кодексом Туркменистана и другими нормативно правовыми актами все права на недвижимое имущество и сделки, связанные с ними в установленном порядке подлежат регистрации(право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право наследуемого владения земельным участком; право доверительного управления; право аренды (найма) земельного участка или здания, сооружения,изолированного помещения на срок более трёх лет; право постоянного пользования земельным участком; права, возникающие из ипотеки;сервитуты; права и обременения, устанавливаемые в отношении недвижимого имущества при разгосударствлении и приватизации государственного имущества; права, вытекающие из решений судебных органов; иные права и обременения прав в случаях,предусмотренных нормативными правовыми актами Туркменистана).
Основная задача Службы состоит из государственной регистрации прав на недвижимое имущество (земельные участки, здания,сооружения, объекты незавершённого строительства, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, иные виды недвижимого имущества в случаях, установленных нормативными правовыми актами Туркменистана) и гражданско-правовых сделок, связанных с ними независимо от формы собственности.
Для проведения государственной регистрации физические и юридические лица должны обратиться с соответствующим заявлением в территориальные органы Службы по месту нахождения недвижимого имущества. Физическое лицо предъявляет документ,удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ,удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
К заявлению прилагаются документы, содержащие идентификационные сведения относительно недвижимого имущества, а также документы, которые являются основаниями для проведения государственной регистрации (договоры купли-продажи, дарения и иные сделки, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство и другие).
Государственная регистрация обременения права на недвижимое имущество возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данное недвижимое имущество в Государственном реестре.
Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны быть поданы государственному регистратору заявителем.
Государственная регистрация прав производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если законодательством Туркменистана не предусмотрено иное.
Мы, в свою очередь, уверяем в том, что будем трудиться не жалея сил в приведении законодательной системы Туркменистана требованиям настоящего времени.
За неоценимые усилия в совершенствовании законодательной системы, желаем Уважаемому Президенту крепкого здоровья, долгих лет жизни, успехов в осуществляемой деятельности, также желаем дальнейшего процветания нашей страны.
З А К О Н
ТУРКМЕНИСТАНА
О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок, связанных с ним
(Ведомости Меджлиса Туркменистана, 2014 г., № 2, ст. 73)
(С изменениями и дополнениями внесенным Законом Туркменистана
от 26.03.2016 г. № 384-V, 23.11.2016 г. № 484-V и от 09.06.2018 г. № 41-VI)
Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обременений прав на него, а также сделок, связанных с ним, с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом прав, обременений прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним.
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) заявитель – правообладатель, приобретатель и иные лица, в интересах которых осуществляется государственная регистрация;
2) представитель заявителя – лицо, которое от имени заявителя подаёт заявление и осуществляет иные действия, связанные с государственной регистрацией, в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве, решении суда;
3) регистрационный округ – часть территории в границах одной административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляют деятельность соответствующие территориальные органы Службы по государственной регистрации прав, создаваемые в городах и в этрапах (далее - территориальные органы Службы);
4) государственный регистратор – должностное лицо, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
5) объект недвижимого имущества – земельный участок, здание, сооружение, объекты незавершённого строительства, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы или иные объекты недвижимого имущества, которые имеют установленные границы и находятся в собственности или пользовании физических и юридических лиц;
6) Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним (далее – Государственный реестр) – информационная база о существующих и прекращённых правах и обременениях прав, а также о правообладателях, права которых зарегистрированы территориальными органами Службы в регистрационных книгах;
7) техническая инвентаризация недвижимого имущества – сбор, восстановление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества;
8) сделка с недвижимым имуществом – выражение физическими и юридическими лицами своей воли, направленное на возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество;
9) объект незавершённого строительства – законсервированный объект строительства, создание которого в качестве отдельного строения было разрешено и начато в соответствии с законодательством Туркменистана, но не было завершено, имеющий прочную связь с землёй, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах Государственного реестра;
10) обременения прав – ограничения прав на владение, распоряжение, пользование недвижимым имуществом (аренда, залог, ипотека, сервитуты, обязательства по договору, решения суда об аресте имущества и иные установленные законодательством Туркменистана права, ограничивающие права собственника или пользователя недвижимости);
11) правоустанавливающие документы – документы, на основании которых возникают, переходят и (или) прекращаются права, обременения прав на недвижимое имущество;
12) инвентарный номер – не повторяющийся на территории Туркменистана номер здания, сооружения, жилого и нежилого помещения, предприятия как имущественного комплекса и иного объекта недвижимого имущества, за исключением земельного участка, сохраняемый в течение всего периода его существования и присваиваемый в установленном порядке;
13) кадастровый номер – индивидуальный, не повторяющийся на территории Туркменистана номер земельного участка, сохраняемый в течение всего периода существования земельного участка и присваиваемый в соответствии с законодательством Туркменистана;
14) ранее возникшее право или обременение права – право на недвижимое имущество или обременение права на недвижимое имущество, возникшее до вступления настоящего Закона в силу и действительное при условии его соответствия законодательству Туркменистана, действовавшему на момент возникновения соответствующего права;
15) сервитут – право ограниченного пользования объектом недвижимого имущества для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, а также иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
16) техническая ошибка – ошибка в документе Государственного реестра, исправление которой не влечёт возникновение, переход или прекращение прав, обременений прав на недвижимое имущество;
17) ошибка нетехнического характера – ошибка в документах Государственного реестра, исправление которой может повлечь возникновение, переход или прекращение прав, обременений прав на недвижимое имущество или причинение вреда заинтересованным лицам;
18) специализированный кадастр – государственный кадастр, включающий систематизированные данные о недвижимом имуществе в зависимости от природных и других особенностей, определённых законодательством Туркменистана. К специализированным кадастрам относятся земельный, водный, лесной, градостроительный и иные кадастры.
Статья 2. Законодательство Туркменистана о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним
1. Законодательство Туркменистана о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, основывается на Конституции Туркменистана и состоит из Гражданского кодекса Туркменистана, настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Туркменистана.
2. Если международным договором Туркменистана установлены иные правила, чем содержащиеся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.
Статья 3. Сфера действия настоящего Закона
Настоящий Закон распространяется на правоотношения, связанные с объектами недвижимого имущества, находящимися в пределах Туркменистана, независимо от форм собственности, в качестве объекта регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, предусмотренного статьёй 6 настоящего Закона.
Статья 4. Основные задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним
Основными задачами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, являются:
1) признание и защита государством прав на недвижимое имущество;
2) содействие становлению рынка недвижимости;
3) создание информационной системы по объектам недвижимого имущества, правам и обременениям в отношении него;
4) предоставление физическим лицам, органам государственной власти, органам местного самоуправления, судам, кредитным учреждениям и иным юридическим лицам информации об объектах недвижимого имущества, правах и обременениях в отношении него;
5) обеспечение доступности, объективности и непрерывности данных об объектах недвижимого имущества, правах и обременения прав в отношении него.
Статья 5. Субъекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним. Право на представительство
1. Субъектами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками недвижимого имущества и (или) прав в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в Туркменистане (далее - правообладатель), и государственный регистратор.
2. Физические и юридические лица могут участвовать в отношениях, регулируемых настоящим Законом, через своих представителей, если иное не предусмотрено законодательством Туркменистана. Полномочия представителей физических лиц должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, если иное не предусмотрено законодательством Туркменистана.
3. Личное участие физических и юридических лиц в отношениях, регулируемых настоящим Законом, не лишает их права иметь своего представителя. Участие представителя также не лишает их права на личное участие в указанных правоотношениях.
Статья 6. Государственная регистрация права, обременения права на недвижимое имущество
1. Настоящий Закон устанавливает правила государственной регистрации в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества:
1) земельные участки;
2) здания, сооружения, объекты незавершённого строительства;
3) жилые и нежилые помещения;
4) предприятия как имущественные комплексы;
5) недвижимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса;
6) иные виды недвижимого имущества в случаях, установленных нормативными правовыми актами Туркменистана.
2. Государственной регистрации подлежат следующие права и обременения прав на недвижимое имущество:
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
4)право наследуемого владения земельным участком;
5) право доверительного управления;
6) право аренды (найма) земельного участка или здания, сооружения, изолированного помещения на срок более пяти лет;
7) право пользования земельным участком;
8) права, возникающие из ипотеки;
9) сервитуты;
10) права и обременения, устанавливаемые в отношении недвижимого имущества при разгосударствлении и приватизации государственного имущества;
11) права, вытекающие из решений судебных органов;
12) иные права и обременения прав в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Туркменистана.
3. Право, обременение права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения.
4. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права или обременения права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке.
Статья 7. Государственная пошлина
За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, взимается государственная пошлина. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, устанавливается Кабинетом Министров Туркменистана.
Статья 8. Финансирование деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним
Источниками финансирования деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, являются:
1) средства Государственного бюджета Туркменистана;
2) средства физических и юридических лиц, поступающие от предоставления им платных услуг;
3) иные средства, не запрещённые законодательством Туркменистана.
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ В ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК, СВЯЗАННЫХ С НИМ
Статья 9. Органы, осуществляющие государственное регулирование и управление в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним
1. Органами, осуществляющими государственное регулирование и управление в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, являются Кабинет Министров Туркменистана и Министерство адалат Туркменистана.
2. Государственное управление в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, осуществляется Службой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, при Министерстве адалат Туркменистана (далее – Служба по государственной регистрации прав), а также управлениями Службы по государственной регистрации прав, создаваемыми в велаятах и в городах с правами велаятов (далее – управления Службы).
3. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, осуществляют территориальные органы Службы.
Статья 10. Компетенция Кабинета Министров Туркменистана
Кабинет Министров Туркменистана:
1) определяет государственную политику в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
2) издаёт нормативные правовые акты Туркменистана в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
3) утверждает:
а) Положение о Службе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, при Министерстве адaлат Туркменистана;
b) Правила ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
4) устанавливает размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
5) осуществляет иные функции, отнесённые к его компетенции законодательством Туркменистана.
Статья 11. Компетенция Министерства адaлат Туркменистана
Министерство адaлат Туркменистана:
1) реализует государственную политику и осуществляет контроль в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
2) разрабатывает и представляет для утверждения в Кабинет Министров Туркменистана:
а) Положение о Службе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, при Министерстве адaлат Туркменистана;
b) Правила ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
3) принимает нормативные правовые акты Туркменистана в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
4) осуществляет методологическое и общее руководство деятельностью Службы по государственной регистрации прав, её управлений и территориальных органов, координирует и контролирует их деятельность;
5) утверждает формы документов Государственного реестра, а также устанавливает порядок их ведения;
6) утверждает образцы, порядок выдачи и изъятия печатей, штампов, бланков государственного регистратора;
7) по согласованию с Министерством финансов и экономики Туркменистана утверждает тарифы за предоставление информации из Государственного реестра, правовые консультации по совершению регистрационных действий, изготовление выписок из документов, оказание иных правовых и технических услуг, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, и устанавливает порядок их взимания;
8) обеспечивает обучение и повышение квалификации государственных регистраторов;
9) проводит аттестацию государственных регистраторов;
10) осуществляет иные функции, отнесённые к его компетенции законодательством Туркменистана.
Статья 12. Компетенция Службы по государственной регистрации прав
Служба по государственной регистрации прав:
1) реализует государственную политику и осуществляет контроль в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
2) осуществляет руководство деятельностью управлений Службы, территориальных органов, координирует и контролирует их деятельность;
3) осуществляет ведение Государственного реестра по Туркменистану;
4) обеспечивает соблюдение Правил ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
5) осуществляет сбор, анализ, обобщение сводных показателей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, по Туркменистану;
6) разрабатывает и издаёт методические материалы по вопросам практики ведения Государственного реестра и осуществления государственной регистрации прав территориальными органами Службы;
7) выполняет иные функции, отнесённые к его компетенции законодательством Туркменистана.
Статья 13. Компетенция управлений Службы
Управления Службы:
1) реализуют государственную политику и осуществляют контроль в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
2) осуществляют руководство деятельностью территориальных органов Службы, координируют и контролируют их деятельность;
3) осуществляют ведение Государственного реестра по велаяту, городу с правами велаята;
4) обеспечивают соблюдение Правил ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
5) проводят сбор данных об объектах недвижимого имущества, о существующих и прекращённых правах и обременениях прав, а также правообладателях, права которых зарегистрированы в территориальных органах Службы, а также предоставляют указанные данные в Службу по государственной регистрации прав для внесения их в Государственный реестр по Туркменистану;
6) осуществляют сбор, анализ, обобщение сводных показателей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, на территории соответствующих велаятов и городов с правами велаята;
7) выполняют иные функции, отнесённые к его компетенции законодательством Туркменистана.
Статья 14. Компетенция территориальных органов Службы
Территориальные органы Службы:
1) осуществляют ведение документов Государственного реестра;
2) ведут Государственный реестр в пределах регистрационного округа;
3) производят государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним;
4) проверяют подлинность поданных заявителями документов, представленных для проведения государственной регистрации;
5) предоставляют данные об объектах недвижимого имущества, о существующих и прекращенных правах и обременениях прав, а также правообладателях, права которых зарегистрированы ими, а также предоставляют указанные данные в управления Службы для внесения их в Государственный реестр;
6) предоставляют в установленном порядке Службе по государственной регистрации прав, управлениям Службы, физическим и юридическим лицам информацию об объектах недвижимого имущества и правах на них;
7) выдают документы, подтверждающие государственную регистрацию прав;
8) выполняют иные функции, отнесённые к его компетенции законодательством Туркменистана.
ГЛАВА 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ УЧЁТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, И ИХ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СО СЛУЖБОЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
Статья 15. Государственные органы, осуществляющие учёт объектов недвижимого имущества
Государственными органами, осуществляющими учёт объектов недвижимого имущества, являются Государственный комитет Туркменистана по охране окружающей среды и земельным ресурсам, Министерство коммунального хозяйства Туркменистана, Министерство финансов и экономики Туркменистана, местные органы исполнительной власти и Генгеши.
Статья 16. Функции государственных органов, осуществляющих учёт объектов недвижимого имущества
1. Государственные органы, осуществляющие учёт объектов недвижимого имущества, в пределах их компетенции осуществляют следующие функции:
1) устанавливают и обозначают границы административно-территориальных единиц и населённых пунктов;
2) идентифицируют на основании правоустанавливающих документов объекты недвижимого имущества;
3) составляют кадастровые и инвентарные дела по каждому объекту недвижимого имущества и подготавливают иные документы, необходимые для ведения учёта недвижимого имущества;
4) осуществляют проведение технической инвентаризации объектов недвижимого имущества;
5) ведут специализированные кадастры и проводят мониторинг объектов недвижимого имущества;
6) формируют и ведут единый компьютеризированный банк данных о наличии и состоянии объектов недвижимого имущества;
7) осуществляют выдачу свидетельств о праве собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с законодательством Туркменистана;
8) выполняют иные функции, отнесённые к их компетенции законодательством Туркменистана.
2. Разграничение функций государственных органов, осуществляющих деятельность в области учёта объектов недвижимого имущества, осуществляется в соответствии с законодательством Туркменистана, а также на основе положений об этих государственных органах, утверждаемых Кабинетом Министров Туркменистана.
Статья 17. Взаимодействие государственных органов, осуществляющих учёт объектов недвижимого имущества со Службой по государственной регистрации прав
1. Государственные органы, осуществляющие учёт объектов недвижимого имущества, обязаны направлять в соответствующий территориальный орган Службы документы для внесения сведений в Государственный реестр в случаях принятия ими решений:
1) об установлении или изменении границ административно-территориальных единиц и населённых пунктов;
2) о присвоении адресов объектам недвижимого имущества или изменении таких адресов;
3) о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию;
4) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение.
Государственные органы, осуществляющие учёт объектов недвижимого имущества, обязаны также направлять документы для внесения сведений в Государственный реестр в случаях принятия ими и других решений, связанных с учётом объектов недвижимого имущества, а также возникновением, изменением и (или) прекращением прав, обременением прав на недвижимое имущество.
2. Органы, осуществляющие ведение специализированных кадастров, в течение десяти календарных дней со дня внесения в них изменений об объектах недвижимого имущества направляют в Службу по государственной регистрации прав документы, необходимые для внесения соответствующих сведений в Государственный реестр.
3. Перечень и содержание документов, направляемых органами по учёту и регистрации объектов недвижимого имущества в Службу по государственной регистрации прав в случаях, установленных частями первой и второй настоящей статьи, порядок и сроки их направления, требования к формам таких документов устанавливается Министерством адaлат Туркменистана.
ГЛАВА 4. СЛУЖБА ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
Статья 18. Служба по государственной регистрации прав
1. Служба по государственной регистрации прав создаётся и ликвидируется Кабинетом Министров Туркменистана, а её управления и территориальные органы - Министерством адалат Туркменистана.
2. Структура и численность работников Службы по государственной регистрации прав, её управлений и территориальных органов утверждается Министром адалат Туркменистана.
3. Служба по государственной регистрации прав, её управления и территориальные органы являются юридическими лицами, имеют свою печать с изображением Государственного герба Туркменистана и своим наименованием.
Статья 19. Государственный регистратор
1. Службу по государственной регистрации прав возглавляет Главный государственный регистратор, назначаемый на должность и освобождаемый от неё Президентом Туркменистана. Управления и территориальные органы Службы по государственной регистрации прав возглавляют государственные регистраторы, назначаемые на должность и освобождаемые от неё Министром адалат Туркменистана
2. Квалификационные требования к государственным регистраторам, их права и обязанности определяются в порядке, утверждаемом Министерством адалат Туркменистана.
Статья 20. Независимость государственного регистратора
1. В своей деятельности государственные регистраторы подчиняются только требованиям, установленным законодательством Туркменистана.
2. Государственный регистратор не вправе совершать регистрационные действия:
1) результаты которых представляют для него имущественный или иной личный интерес;
2) на своё имя и от своего имени, на имя и от имени мужа (жены), своих близких родственников и близких родственников мужа (жены). В этих случаях по определению вышестоящего органа государственная регистрация производится государственным регистратором другого территориального органа.
3. Государственный регистратор не имеет права:
1) заниматься другой оплачиваемой деятельностью, кроме педагогической, научной и творческой деятельности;
2) использовать после прекращения работы в органах по государственной регистрации в интересах физических и юридических лиц в течение срока, установленного законодательством Туркменистана, информацию по вопросам, которые являются государственной или иной охраняемой законом тайной.
ГЛАВА 5. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР
Статья 21. Цели создания и ведения Государственного реестра
Государственный реестр создаётся и ведётся в целях:
1) реализации эффективной государственной политики в области управления недвижимым имуществом;
2) защиты государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом;
3) государственного контроля за использованием и охраной недвижимого имущества;
4) информационного обеспечения физических и юридических лиц.
Статья 22. Принципы ведения документов Государственного реестра
Ведение документов Государственного реестра осуществляется в соответствии со следующими принципами:
1) единообразие - ведение документов Государственного реестра производится по единым правилам на всей территории Туркменистана;
2) достоверность - информация Государственного реестра является достоверной, пока не будет доказана её неточность;
3) публичность - сведения Государственного реестра являются открытыми, за исключением случаев, установленных настоящим Законом. Запись в регистрационной книге означает уведомление всех лиц о совершении регистрационного действия, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами Туркменистана предусмотрено обязательное письменное уведомление;
4) сопоставимость и совместимость - сведения Государственного реестра должны быть сопоставимы и совместимы со сведениями, содержащимися в других кадастрах и иных информационных ресурсах.
Статья 23. Документы Государственного реестра
1. Государственный реестр состоит из следующих документов:
1) книги учёта документов, поступающих на государственную регистрацию;
2) регистрационных дел;
3) регистрационных книг;
4) книги учёта запросов физических и юридических лиц на предоставление информации.
2. Службой по государственной регистрации прав могут быть определены и иные документы, необходимые для ведения Государственного реестра.
Статья 24. Книга учёта документов, поступающих на государственную регистрацию
1. Книга учёта документов, поступающих на государственную регистрацию, ведется территориальными органами в целях учёта заявлений, поданных на государственную регистрацию возникновения, изменения или прекращения прав, обременения прав на недвижимое имущество.
2. Книга учёта документов, поступающих на государственную регистрацию, ведётся по принципу последовательных записей. Исправления в книге учёта документов, поступающих на государственную регистрацию, осуществляются путём внесения соответствующей записи в него.
Приоритет между заявлениями, внесёнными в книгу учёта документов, поступающих на государственную регистрацию, устанавливается по дате, часу и минуте подачи заявления на государственную регистрацию.
3. Порядок ведения книги учёта документов, поступающих на государственную регистрацию, устанавливается Министерством адалат Туркменистана.
Статья 25. Регистрационная книга
1. Регистрационная книга состоит из разделов. Раздел содержит информацию о государственной регистрации объекта недвижимого имущества, его кадастровый, инвентарный номер и ссылку на соответствующее регистрационное дело. В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый, инвентарный номер, идентификация объекта недвижимого имущества в регистрационной книге осуществляется по условному номеру, который присваивается ему территориальным органом Службы в порядке, установленном Правилами ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним.
2. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о земельном участке, на котором они расположены. Разделы, содержащие информацию об изолированных помещениях, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению, а в случаях, предусмотренных частью четвёртой статьи 54 настоящего Закона, разделы, содержащие информацию о земельном участке, о зданиях, сооружениях, заполняются при государственной регистрации права балансодержателя (или другого соответствующего правообладателя) соответствующего здания, сооружения, иного объекта недвижимого имущества, в котором находятся данные изолированные помещения, на данное здание, сооружение, иные объекты недвижимого имущества, на земельный участок, на котором они расположены.
3. Каждый раздел должен содержать сведения в отношении конкретного объекта недвижимого имущества.
4. Каждая запись и отметка в разделе должна содержать дату внесения, номер, код, печать и подпись государственного регистратора, который внёс или аннулировал запись или отметку в регистрационной книге. Записи и отметки в соответствии с законодательством Туркменистана могут содержать дополнительные сведения.
5. Записи в регистрационной книге подлежат аннулированию только по решению суда, а исправлению - в случаях, установленных настоящим Законом.
6. Исправление и аннулирование записи осуществляются путём внесения соответствующей записи в регистрационную книгу.
7. Порядок ведения регистрационной книги устанавливается Министерством адaлат Туркменистана.
Статья 26. Регистрационное дело
1. Регистрационное дело открывается при государственной регистрации образования объекта недвижимого имущества и закрывается при государственной регистрации прекращения существования объекта недвижимого имущества.
2. Каждое регистрационное дело имеет опись содержащихся в нём заявлений и документов (копий документов). Опись ведётся по принципу последовательных записей. Исправления в описи производятся путём внесения в неё новой записи.
3. Документы, внесённые в установленном порядке в регистрационное дело, не подлежат изъятию из него.
4. Порядок ведения регистрационного дела определяется Министерством адaлат Туркменистана.
Статья 27. Книга учёта запросов физических и юридических лиц на предоставление информации
1. Книга учёта запросов физических и юридических лиц на предоставление информации из Государственного реестра ведётся территориальными органами Службы в целях учёта поступивших запросов и предоставленной информации из Государственного реестра.
2. Порядок ведения книги учёта запросов физических и юридических лиц на предоставление информации из Государственного реестра определяется Министерством адaлат Туркменистана.
Статья 28. Исправления в документах Государственного реестра
1. Ошибки в документах Государственного реестра исправляются государственным регистратором:
1) технические ошибки - по заявлению правообладателя, других заинтересованных лиц и органов, инициативе государственного регистратора;
2) ошибки нетехнического характера - по решению суда.
2. В случаях, когда существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц,
которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.
3. Заявления об исправлении ошибок рассматриваются территориальным органом Службы в течение десяти рабочих дней.
4. При приёме заявления об исправлении ошибки в регистрационной книге государственный регистратор вносит в регистрационную книгу отметку о поступлении заявления.
5. Об исправлении ошибок соответствующие правообладатели уведомляются государственным регистратором в письменной форме в течение десяти рабочих дней.
6. Замена документов, содержащих ошибки, допущенные по вине государственного регистратора, производится бесплатно.
7. Исправления в документах Государственного реестра, связанные с изменением идентификационных сведений о правообладателях, наименований населённых пунктов и улиц, нумерации зданий, или в иных случаях производятся по заявлению правообладателей либо на основании соответствующих сведений из государственных органов.
8. Информация об исправлениях в документах Государственного реестра направляется территориальным органом в управление Службы для внесения их в Государственный реестр в течение трёх рабочих дней.
Статья 29. Ведение, обеспечение защиты и сохранности документов Государственного реестра
1. Ведение документов Государственного реестра осуществляется территориальными органами Службы на бумажном и электронном носителях.
2. При несоответствии данных на бумажном и электронном носителях приоритет имеют данные на бумажном носителе, за исключением случаев наличия технической ошибки.
3. При несоответствии данных регистрационной книги с данными других документов Государственного реестра приоритет имеют данные регистрационной книги, за исключением случаев наличия технической ошибки.
4. Книга учёта документов, поступающих на государственную регистрацию, регистрационные книги и регистрационные дела относятся к документам постоянного хранения. Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо документов не допускаются.
5. Если правоустанавливающие или другие документы, хранящиеся в регистрационном деле, были повреждены или уничтожены, территориальный орган Службы может восстановить указанные документы всеми допустимыми способами, в том числе путём востребования необходимых документов от правообладателя, от государственных органов, от которых они исходят. Допускается получение утраченных документов из Государственного реестра.
6. При утрате (порче) регистрационных листов, заполняемых на бумажных носителях, сведения по утраченному листу могут быть восстановлены с информационной системы Государственного реестра и (или) материалов, хранящихся в регистрационном деле.
7. В случаях утраты или повреждения подлинника (удостоверенной копии) правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества, на основании которого была произведена государственная регистрация прав в Государственном реестре, восстановление правоустанавливающего документа производится путём выдачи дубликата с копии указанного документа, который хранится в регистрационном деле.
8. Выдача дубликата и аннулирование подлинника (удостоверенной копии) утраченного или поврежденного правоустанавливающего документа либо свидетельства о праве собственности, осуществляется в порядке, установленном Службой по государственной регистрации прав.
Статья 30. Предоставление информации из Государственного реестра
1. Служба по государственной регистрации прав, управление Службы или территориальный орган Службы по письменному заявлению лица, предъявившего документ, удостоверяющий личность, предоставляет информацию о произведённой регистрации и зарегистрированных правах и обременениях прав на недвижимое имущество, за исключением информации, составляющей государственную или коммерческую тайну. Информация о зарегистрированных правах и обременениях прав на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законодательством Туркменистана.
2. Информация о зарегистрированных правах и обременениях прав на недвижимое имущество выдаётся в виде выписки из Государственного реестра.
3. Информация о правах на недвижимое имущество, принадлежащих конкретному физическому и юридическому лицу, предоставляется только:
1) их правообладателям;
2) физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;
3) лицам, которым права на недвижимое имущество переходят в порядке правопреемства;
4) судам и иным государственным органам в случаях, предусмотренных законодательством Туркменистана.
4. Информация или мотивированный отказ в выдаче информации предоставляются письменно в течение трёх рабочих дней со дня подачи заявления или с момента поступления письменного запроса.
5. Документ, содержащий информацию из Государственного реестра, подписывается государственным регистратором и скрепляется его печатью.
6. Отказ в выдаче информации, а также уклонение от предоставления информации могут быть обжалованы в суде.
7. Непредставление информации либо представление недостоверной информации влечёт ответственность в соответствии с законодательством Туркменистана.
8. Сведения о выданной информации подлежат учёту. Служба по государственной регистрации прав, управление Службы или его территориальный орган обязана (обязан) по заявлению или запросу правообладателя предоставлять информацию о лицах и органах, получивших сведения о недвижимом имуществе, на которое они имеют права.
Статья 31. Выписка из регистрационной книги
1. Выписка из регистрационной книги содержит:
1) основные данные объекта недвижимого имущества;
2) идентификационные сведения о собственнике недвижимого имущества, при общей собственности указывается размер доли и идентификационные сведения о каждом сособственнике недвижимого имущества;
3) перечень прав и обременений прав в отношении недвижимого имущества (кроме права собственности), срок действия прав, обременений прав, идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу которых установлены обременения, стоимость обеспеченных ипотекой обязательств или данные о порядке и условиях её определения;
4) перечень действительных в момент выдачи выписки отметок в регистрационной книге о заявлениях;
5) перечень отметок в регистрационной книге о приостановлении совершения регистрационного действия;
6) дату и время выдачи выписки из регистрационной книги;
7) иные сведения об объекте недвижимого имущества, перечень которых установлен Службой по государственной регистрации прав.
2. Выписка из регистрационной книги, выдаваемая для нотариального удостоверения сделки, должна содержать специальную отметку "Geleşigiň kepillendiriş taýdan tassyklanylmagy üçin berlen" и действительна в течение 30 календарных дней со дня её выдачи.
3. Форма выписки из регистрационной книги утверждается Министерством адалат Туркменистана.
ГЛАВА 6. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
Статья 32. Основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и обременений прав на недвижимое имущество
Основаниями для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и обременений прав на недвижимое имущество могут быть:
1) договоры и иные сделки, предусмотренные нормативными правовыми актами Туркменистана, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные нормативными правовыми актами Туркменистана, но не противоречащие ему;
2) акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, предусмотренные нормативными правовыми актами Туркменистана в качестве основания возникновения, перехода, прекращения прав и обременений прав на недвижимое имущество;
3) вступившие в законную силу судебные решения, устанавливающие или прекращающие права, обременения прав на недвижимое имущество;
4) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим на момент ее совершения;
5) свидетельства о праве на наследство;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством Туркменистана;
7) иные документы, которые в соответствии с законодательством Туркменистана подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение, обременение прав.
Статья 33. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, проводится в следующем порядке:
1) приём документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа, подтверждающего внесение платы за осуществление государственной регистрации;
2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований, препятствующих проведению государственной регистрации;
4) внесение записей в Государственный реестр при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации;
5) совершение регистрационных надписей на оригинале правоустанавливающих документов и (или) выдача заявителю свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество.
2. Государственная регистрация обременения права на недвижимое имущество возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данное недвижимое имущество в Государственном реестре.
3. Государственная регистрация прав производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Статья 34. Сроки подачи документов на государственную регистрацию
Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации прав не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права, обременения права, в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.
Отказ в принятии заявления о государственной регистрации прав, поданного позднее указанного срока, не допускается.
Статья 35. Общие требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации
1. Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, кроме случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи, должны включать:
1) заявление о государственной регистрации;
2) документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационных действий;
3) документы, являющиеся основанием для государственной регистрации.
4) документы, подтверждающие внесение платы за осуществление государственной регистрации.
2. При поступлении документов из судебных органов, иных государственных органов, наделённых в соответствии с законодательством Туркменистана правом давать предписания, недостающие сведения для осуществления регистрационных действий территориальным органом Службы запрашиваются самостоятельно.
3. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, в случаях, установленных нормативными правовыми актами Туркменистана, должны быть нотариально удостоверены и (или) скреплены печатью выдавшего их государственного органа.
4. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, не должны иметь подчисток, приписок, зачёркнутых слов, неоговоренных исправлений, не могут быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.
5. Документы, составленные за пределами Туркменистана в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть легализованы, если международным договором Туркменистана не предусмотрено иное.
6. Для всех случаев регистрационных действий, совершаемых по заявлению физических или юридических лиц, Службой по государственной регистрации прав определяются перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации.
Статья 36. Представление документов на государственную регистрацию
1. Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны быть поданы государственному регистратору заявителем.
2. Подлинники документов, содержащих идентификационные сведения, и документов, являющихся основанием для государственной регистрации, подлежат возврату заявителям, а копии - хранению в регистрационном деле.
3. Вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ, подтверждающий внесение платы за осуществление государственной регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
Если право наследодателя на недвижимое имущество не зарегистрировано в Государственном реестре в установленном порядке, то возможность зарегистрировать это право переходит к наследникам в установленном порядке.
4. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию государственный регистратор вносит соответствующую запись в книгу учёта документов, поступающих на государственную регистрацию.
5. Заявителю выдаётся копия его заявления о государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права, обременения права на недвижимое имущество, в котором указан перечень документов, представленных на государственную регистрацию.
6. Регистрационные действия начинаются с момента приёма документов на государственную регистрацию. Со дня внесения записи о сделке или праве в Государственный реестр сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими.
Статья 37. Принятие решения о совершении регистрационного действия
1. Рассмотрение документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится в порядке последовательности записей в книге учёта документов, поступающих на регистрацию.
2. Регистрационное действие совершается государственным регистратором в течение десяти рабочих дней с момента приёма документов, представленных для осуществления государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных частями третьей и четвёртой настоящей статьи.
3. Совершение государственным регистратором регистрационного действия может быть приостановлено в случаях:
1) необходимости истребования дополнительных сведений или документов;
2) проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества;
3) экспертизы подлинности документов.
4. Совершение государственным регистратором регистрационного действия может быть приостановлено также в случае поступления письменного заявления заинтересованного лица, желающего подать иск в судебный орган для оспаривания сделки, права или обременения права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо. При поступлении указанного заявления государственный регистратор обязан внести в регистрационную книгу соответствующую отметку и в течение трёх рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении совершения регистрационного действия заказным письмом проинформировать лицо, подавшее заявление о государственной регистрации, о приостановлении совершения регистрационного действия с указанием срока и мотивов приостановления, а также порядка обжалования приостановления.
Статья 38. Отказ государственного регистратора в совершении регистрационного действия
1. Государственный регистратор отказывает в совершении регистрационного действия в случаях, если:
1) право на недвижимое имущество, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Законом;
2) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) представлены не все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, либо представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Туркменистана;
4) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом в отношении данного недвижимого имущества;
5) обнаруженo несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, содержащимся в документах, представленных для осуществления государственной регистрации;
6) при государственной регистрации будут нарушены законные права других лиц;
7) имеется запись о наложении ареста на недвижимое имущество, сделка или права в отношении которого заявлены к государственной регистрации;
8) одновременно представлены от разных заявителей заявления о государственной регистрации прав, обременений прав, одновременная государственная регистрация которых невозможна.
2. Государственный регистратор обязан в течение трёх рабочих дней с даты принятия решения об отказе в совершении регистрационного действия проинформировать заявителя об этом с указанием мотива отказа, а также порядка обжалования отказа.
Статья 39. Совершение регистрационного действия
Совершение регистрационного действия осуществляется путём внесения соответствующей записи в регистрационную книгу.
Статья 40. Удостоверение произведённой государственной регистрации
1. Удостоверение произведённой государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения права, обременения права на недвижимое имущество производится территориальным органом Службы путём совершения регистрационной надписи на оригинале правоустанавливающего документа и (или) выдачи заявителю свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
2. Форма свидетельства о праве собственности и регистрационной надписи и порядок удостоверения произведенной государственной регистрации устанавливаются Правилами ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним.
Статья 41. Меры, принимаемые государственным регистратором, совершающим регистрационные действия, при выявлении нарушения законодательства Туркменистана
1. Государственный регистратор, совершающий регистрационные действия, выявивший при совершении регистрационных действий нарушение лицами законодательства Туркменистана, уведомляет об этом для принятия необходимых мер соответствующие предприятия, учреждения, организации или прокуратуру.
2. Если подлинность представленного документа вызывает сомнение, государственный регистратор, совершающий регистрационные действия, вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу.
3. Государственный регистратор, совершающий регистрационные действия, обязан представлять в уполномоченный государственный орган по противодействию легализации доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма информацию о сделках и операциях, подлежащих обязательному контролю в порядке, установленном законодательством Туркменистана.
ГЛАВА 7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ,
ОБРЕМЕНЕНИЙ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Статья 42. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута
1. Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего документов, являющихся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута.
Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, являются:
1) договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество;
2) решение суда.
2. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, должен содержать описание его сущности, границ, а также срок действия и размер платы, если они установлены.
Статья 421. Особенности государственной регистрации права на земельные участки
1. Государственная регистрация соответствующего права собственника земельного участка, землепользователя и арендатора земли осуществляется на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, Государственного акта на право пользования землёй, Свидетельства о праве аренды земель.
При регистрации прав на землю, возникших до 1 января 2016 года, в случае невозможности представления заявителем документов, указанных в абзаце первом настоящей части, государственная регистрация права на земельный участок осуществляется в отсутствие этих документов, на основании постановления хякима о передаче земельного участка в собственность, аренду, а также на основании соответствующих документов, содержащих сведения о выделении земельного участка и удостоверяющих право на земельный участок, выданных согласно законодательству Туркменистана, действовавшему на момент возникновения соответствующего права. Если заявитель не является первым владельцем земельного участка, владеет земельным участком в результате перехода права на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, и документы, указанные в абзацах первом и втором настоящей части, не зарегистрированы на его имя, то государственная регистрация права на земельный участок, возникшего в результате перехода права на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, осуществляется на основании документов, указанных в абзацах первом и втором настоящей части, подтверждающих выдачу земельного участка на имя бывшего первого владельца земельного участка или принадлежность земельного участка одному из последних владельцев.
В случае государственной регистрации права на земельный участок в соответствии с абзацем вторым настоящей части на основании уведомления территориальных органов Службы о государственной регистрации права на недвижимое имущество и по заявлению соответствующего лица (правообладателя, его уполномоченного лица, наследника) Государственным комитетом Туркменистана по охране окружающей среды и земельным ресурсам оформляется соответственно Государственный акт на право собственности на земельный участок, Государственный акт на право пользования землёй, Свидетельство о праве аренды земли согласно земельному законодательству Туркменистана и копии этих документов представляются территориальным органам Службы.
2. При государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, регистрируется соответствующее право на земельный участок, на котором находится данное недвижимое имущество, и право на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке, и в Государственном акте на право собственности на земельный участок, Государственном акте на право пользования землёй, Свидетельстве о праве аренды земли (в соответствующем документе, указанном в абзаце втором части первой настоящей статьи), которые выдавались ранее, делается отметка об изменении собственника, пользователя, арендатора земельного участка. При этом, на основании заявления соответствующего лица (правообладателя, его уполномоченного лица, наследника) Государственным комитетом Туркменистана по охране окружающей среды и земельным ресурсам в течение 30 календарных дней правообладателям оформляется соответственно Государственный акт на право собственности на земельный участок, Государственный акт на право пользования землёй, Свидетельство о праве аренды земли.
3. На основании уведомления территориальных органов Службы о государственной регистрации права на недвижимое имущество (на земельный участок и недвижимое имущество, расположенное на нём) Государственным комитетом Туркменистана по охране окружающей среды и земельным ресурсам в земельно-кадастровую книгу вносится соответствующая запись об изменении собственника, пользователя и арендатора земельного участка.
4. При разделе земельного участка и изменении вида права на земельный участок в связи с переходом права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, если заявителем не представлены документы, указанные в части первой настоящей статьи, право на земельные участки и недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, не регистрируется. В этом случае регистрация права на объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке, осуществляется после государственной регистрации права на земельный участок.
На основании постановления соответствующего хякима на имя владельцев земельных участков, образовавшихся при разделе земельных участков, оформляется Государственный акт на право собственности на земельный участок, Государственный акт на право пользования землёй, Свидетельство о праве аренды земли.
Статья 43. Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из кандидатов в правообладатели, если законодательством Туркменистана не предусмотрено иное.
2. Государственная регистрация перехода и прекращения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления всех сособственников, если законодательством Туркменистана или соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Статья 44. Особенности государственной регистрации ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя на недвижимое имущество. К заявлению прилагается договор об ипотеке вместе с документами, указанными в договоре.
2. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе и залогодателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.
3. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда.
4. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
Статья 45. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса, может быть осуществлена на основании одного заявления, к которому прилагаются правоустанавливающий документ на имущественный комплекс или на каждый объект недвижимости, входящий в его состав.
2. При отчуждении одного или нескольких объектов недвижимого имущества, входящих в состав имущественного комплекса, в правоустанавливающем документе на имущественный комплекс делается соответствующая отметка о регистрации.
Статья 46. Государственная регистрация права общей собственности
1. При государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество указывается доля в общем имуществе каждого собственника, которая определяется исходя из размера общей площади по соглашению участников права общей собственности и указывается в договоре или в ином правоустанавливающем документе.
2. Запись в Государственном реестре о размере долей в общей собственности осуществляется на основании документа, подтверждающего определение долей в объекте недвижимого имущества.
Части третий, четвертый и пятый утратили силу Законом Туркменистана от 23.11.2016 г. № 484-V.
6. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Туркменистана либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Статья 47. Государственная регистрация права собственности на объект незавершённого строительства
Право собственности на объект незавершённого строительства регистрируется на основании следующих документов:
1) решения местные органы исполнительной власти о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимого имущества;
2) документа, подтверждающего приостановление строительства незавершённого строения, который выдан уполномоченным органом в области строительства или местными органами исполнительной власти, в случаях, указанных в других нормативных правовых актах Туркменистана;
3) документа, подтверждающего, что строительство производилось без существенных отступлений от проекта и нарушений строительных норм и правил, выданного проектной организацией.
Статья 48. Особенности государственной регистрации договоров аренды
1. Любой договор аренды недвижимого имущества на срок более пять лет подлежит государственной регистрации.
2. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества проводится на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимого имущества. К заявлению прилагается договор об аренде недвижимого имущества, копия которого помещается в регистрационное дело.
3. При государственной регистрации аренды недвижимого имущества указываются данные об арендаторе, сроке и предмете аренды.
4. Если в аренду сдаются здание, сооружение, а также помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
Статья 49. Особенности государственной регистрации доверительного управления
При государственной регистрации доверительного управления в регистрационную книгу заносится информация о полномочиях доверительного управляющего по распоряжению управления недвижимым имуществом.
Статья 50. Особенности государственной регистрации ареста, налагаемого на недвижимое имущество
1. Арест, налагаемый на недвижимое имущество судом, другими уполномоченными органами в соответствии с законодательством Туркменистана, и его отмена подлежат государственной регистрации незамедлительно при поступлении соответствующих заявлений на общих основаниях.
2. Отмена ареста осуществляется по представлению органа, наложившего арест, а также в случае признания ареста незаконным в соответствии с законодательством Туркменистана. При этом запись в Государственном реестре подлежит аннулированию.
Статья 51. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
2. При отмене или изменении судебного решения по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Туркменистана, запись в Государственном реестре подлежит соответственно аннулированию или изменению.
ГЛАВА 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 52. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним
1. Служба по государственной регистрации прав, её управления и территориальные органы кроме случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи, несут ответственность за ущерб, причинённый физическим и юридическим лицам в результате:
1) предоставления недостоверной информации из Государственного реестра;
2) неправомерного отказа в совершении регистрационных действий;
3) неправомерного совершения регистрационных и иных действий;
4) утери, порчи документов или информации, хранящейся в Государственном реестре;
5) нарушения установленных сроков рассмотрения заявлений.
2. Служба по государственной регистрации прав, её управления и территориальные органы не несут ответственность за ущерб, причинённый в результате:
1) небрежности правообладателей или представления ими заведомо ложных сведений;
2) ошибки или неточности, допущенной по вине нотариусов и органов, выдавших документы, подтверждающие принадлежность прав.
3. Вред, причинённый физическим и юридическим лицам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Службой по государственной регистрации прав, её управлениями и территориальными органами возложенных на них обязанностей, возмещается в порядке, установленном законодательством Туркменистана.
Статья 53. Разрешение споров
Споры, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, разрешаются в судебном порядке.
Статья 54. Переходные положения. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, не зарегистрированные в Государственном реестре, признаются действительными при условии их соответствия законодательству Туркменистана, действовавшему на момент возникновения соответствующего права. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на недвижимое имущество требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его обременения или сделки с объектом недвижимого имущества, совершённой после введения в действие настоящего Закона.
3. Для государственной регистрации права на недвижимое имущество лиц, владеющих, распоряжающихся, арендующих недвижимое имущество, к правоустанавливающим документам на такое имущество, которым они владеют, распоряжаются, или которое они арендуют, относятся:
1) постановления хякима о предоставлении земельного участка в собственность, аренду, документы на право пользования земельными участками, выданные государственными комиссиями по земельным вопросам Туркменистана;
2) Государственный акт на право собственности на земельный участок, Государственный акт на право пользования землёй, Свидетельство на право аренды земель;
3) разрешение на строительство жилого дома или другого объекта недвижимого имущества и документ Государственной комиссии о приёмке данного объекта в эксплуатацию, а также, если это жилое помещение, постановление хякима или другие документы, выданные в соответствии с законодательством Туркменистана. При этом при регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до 1 января 2016 года, в случае невозможности представления заявителем документов, указанных в этом пункте, соответствующее право на жилой дом или другие объекты недвижимого имущества регистрируется без этих документов;
4) инвентарное дело на объект недвижимого имущества, подготовленное органом технической инвентаризации;
5) другие документы, выданные в соответствии с законодательством Туркменистана действовавшем на момент возникновения соответствующего права.
В случае, если вышеуказанные документы ранее были оформлены, но в настоящее время отсутствуют (утеряны, испорчены и другие случаи), выдаются дубликаты этих документов; при отсутствии возможности выдачи дубликатов, соответствующими учреждениями данные документы заново оформляются, берутся на учёт, после чего выдаются соответствующие акты в соответствии с законодательством Туркменистана.
4. В случае подачи правообладателями в территориальные органы Службы заявления о государственной регистрации прав и обременений прав на изолированные помещения территориальные органы Службы в течение трёх рабочих дней извещают балансодержателя (или другого соответствующего правообладателя) здания, сооружения, иного объекта недвижимого имущества, в котором находятся данные изолированные помещения, о необходимости зарегистрировать право на здание, сооружение, иной объект недвижимого имущества, на земельный участок, на котором они находятся (если право на здание, сооружение, иной объект недвижимого имущества, на земельный участок, на котором они находятся, не было зарегистрировано). Правообладатели, получившие данное извещение, в течение тридцати календарных дней должны зарегистрировать право на здание, сооружение, иной объект недвижимого имущества, земельный участок, на котором они находятся. В случае, если на данный объект недвижимого имущества ранее были оформлены правоустанавливающие документы, но в настоящее время они отсутствуют (утеряны, испорчены и другие случаи), взамен их выдаются дубликаты (выписки, копии) этих документов; при отсутствии возможности выдачи дубликатов, а также если ранее эти документы не были оформлены, соответствующими учреждениями (местные органы исполнительной власти, Государственным комитетом Туркменистана по охране окружающей среды и земельным ресурсам, органы технической инвентаризации, архивные учреждения, дайханские объединения, Генгеши и другие соответствующие органы) данные документы повторно или вновь оформляются, берутся на учёт и выдаются соответствующие акты в соответствии с законодательством Туркменистана.
Вне зависимости от государственной регистрации соответствующего права на здание, сооружение, иной объект недвижимого имущества, на земельный участок, на котором они находятся, балансодержателями (или другими соответствующими правообладателями) этих зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, построенных до 1 января 2016 года, в случае подачи правообладателями заявления о государственной регистрации прав и обременений прав на изолированные помещения, находящиеся в данном здании, сооружении, ином объекте недвижимого имущества, проводится государственная регистрация прав и обременений прав на изолированные помещения, находящиеся в данном здании, сооружении, ином объекте недвижимого имущества.
5. В случае невозможности получения заявителем правоустанавливающих документов в установленном порядке или невозможности восстановления утерянных документов обращается в суд для подтверждения фактов, имеющих юридическое значение.
6. При обращении за государственной регистрацией права на недвижимое имущество, возникшее до 1 января 2016 года, если у заявителя имеется правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, а также свидетельства о праве наследования и иные документы), который является основанием возникновения соответствующего права или обременений права на объект недвижимого имущества, то на основании этих документов регистрируется соответствующее право и при этом требуются документы, связанные с возникновением прав самого заявителя.
7. При обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, в случае отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов на земельный участок право на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, не регистрируется.
При этом, при обращении за государственной регистрацией прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, возникших до 1 января 2016 года, если у заявителя имеются правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для возникновения его права или обязательства, связанного с его правом на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, но отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, в приёме документов на государственную регистрацию отказывается, после чего территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня направляет в соответствующий хякимлик уведомление (к которому прилагаются копии имеющихся у заявителя документов) об отказе в приёме документов на государственную регистрацию права на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, в связи с отсутствием соответствующего правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.
Соответствующий хякимлик, получивший это уведомление, в течение десяти рабочих дней со дня его поступления на основании имеющегося у заявителя правоустанавливающего документа (документа, подтверждающего действительное владение имуществом и (или) то, что он является добросовестным владельцем имущества и (или) других документов), являющегося основанием для возникновения его права или обязательства, связанного с его правом на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, оформляет соответствующее постановление, устанавливающее право на земельный участок, на котором расположены эти объекты недвижимого имущества, и направляет документы в соответствующий орган Государственного комитета Туркменистана по охране окружающей среды и земельным ресурсам.
Государственным комитетом Туркменистана по охране окружающей среды и земельным ресурсам на основании постановления соответствующего хякима (в постановлении указываются площадь земельного участка, адрес, предназначение, а также к нему прилагается подготовленная соответствующим местным архитектурным учреждением схема земельного участка, на котором расположен жилой дом) в течение тридцати календарных дней со дня поступления документов, направленных хякимликом, подлежат оформлению правообладателям соответственно Государственный акт на право собственности на земельный участок, Государственный акт на право пользования землёй, Свидетельство на право аренды земли.
Право на земельный участок и право на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, регистрируются после оформления документов, указанных в настоящей части.
8. Государственная регистрация ранее возникших прав, обременения прав на недвижимое имущество осуществляется бесплатно.
Статья 55. Вступление в силу настоящего Закона
1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2016 года.
2. Кабинету Министров Туркменистана ко дню вступления в силу настоящего Закона:
1) обеспечить создание Службы по государственной регистрации прав и организовать её деятельность в соответствии с настоящим Законом;
2) разработать и утверд ить Государственную программу поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, включающую в себя:
а) подготовку кадров для Службы по государственной регистрации прав;
b) первичную массовую регистрацию объектов недвижимого имущества;
ç) разработку механизма оценки объектов недвижимого имущества;
d) создание единой информационной базы данных об объектах недвижимого имущества, о существующих и прекращённых правах и обременениях прав, а также о правообладателях;
3) разработать и утвердить нормативные правовые акты, необходимые для реализации положений настоящего Закона;
4) представить предложения по приведению законодательных актов Туркменистана в соответствие с настоящим Законом;
5) привести в соответствие с настоящим Законом нормативные правовые акты Кабинета Министров Туркменистана;
6) обеспечить пересмотр и отмену министерствами и ведомствами их нормативных правовых актов, противоречащих настоящему Закону.
3. Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов Туркменистана в соответствие с настоящим Законом они действуют постольку, поскольку не противоречат настоящему Закону.
Президент Гурбангулы
Туркменистана Бердымухамедов
гор. Ашхабад
3 мая 2014 года
№ 73-V.
Виды объектов недвижимого имущества:
1) земельные участки;
2) здания, сооружения, объекты незавершённого строительства;
3) жилые и нежилые помещения;
4) предприятия как имущественные комплексы;
5) недвижимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса;
6) иные виды недвижимого имущества в случаях, установленных нормативными правовыми актами Туркменистана.
Права и обременения прав на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации:
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
4)право наследуемого владения земельным участком;
5) право доверительного управления;
6) право аренды (найма) земельного участка или здания, сооружения, изолированного помещения на срок более пяти лет;
7) право пользования земельным участком;
8) права, возникающие из ипотеки;
9) сервитуты;
10) права и обременения, устанавливаемые в отношении недвижимого имущества при разгосударствлении и приватизации государственного имущества;
11) права, вытекающие из решений судебных органов;
12) иные права и обременения прав в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Туркменистана.
TÜRKMENISTANYŇ PREZIDENTINIŇ
K A R A R Y
«02» maý 2015 ý. № 14232 Aşgabat ş.
«Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alnyş ulgamyny tapgyrlaýyn ösdürmegiň 2015-2020-nji ýyllar üçin Döwlet maksatnamasyny» tassyklamak hakynda
«Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakyndaky» Türkmenistanyň Kanunyna laýyklykda, Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanyndaky Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gullugyň döredilmegini we Gullugyň işiniň talaba laýyk guralmagyny üpjün etmek maksady bilen, karar edýärin:
1. «Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alnyş ulgamyny tapgyrlaýyn ösdürmegiň 2015-2020-nji ýyllar üçin Döwlet maksatnamasyny»;
«Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alnyş ulgamyny tapgyrlaýyn ösdürmegiň 2015-2020-nji ýyllar üçin Döwlet maksatnamasyny» amala aşyrmak boýunça ýerine ýetirilmeli çäreleriň meýilnamasyny tassyklamaly (goşulýar).
2. Degişli ministrlikler, pudak edaralary hem-de welaýatlaryň we Aşgabat şäheriniň häkimlikleri şu kararyň 1-nji bölüminde görkezilen Meýilnamanyň ýerine ýetirilişi barada her ýylyň 1-nji ýanwaryna çenli Türkmenistanyň Ministrler Kabinetine hasabat bermeli.
3. Şu kararyň ýerine ýetirilişine Türkmenistanyň Ministrler Kabinetiniň Başlygynyň Orunbasarlary A.Goçyýew, A.Ýazmyradow, M.Artykow, S.Satlykow, S.Toýlyýew, Türkmenistanyň Ministrler Kabinetiniň Başlygynyň Orunbasary, Türkmenistanyň Prezidentiniň Diwanynyň we Türkmenistanyň Ministrler Kabinetiniň Iş Dolandyryjysy Ş.Durdylyýew, Türkmenistanyň Adalat ministri B.Muhamedow, Türkmenistanyň Ykdysadyýet we ösüş ministri W.Abdylhekimow, Türkmenistanyň Maliýe ministri M.Muhammedow, Türkmenistanyň Oba hojalyk ministri Ç.Çarlyýew, Türkmenistanyň Jemagat hojalygy ministri K.Gurbanow, Türkmenistanyň Bilim ministri P.Agamyradow, welaýatlaryň we Aşgabat şäheriniň häkimleri hem-de Türkmenistanyň Ýokary gözegçilik edarasynyň başlygy B.Atdaýew gözegçilik etmeli.
Türkmenistanyň Gurbanguly
Prezidenti Berdimuhamedow
Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alnyş ulgamyny tapgyrlaýyn ösdürmegiň
2015-2020-nji ýyllar üçin Döwlet
MAKSATNAMASY
Giriş
(Türkmenistanyň Prezidentiniň 23.08.2016 ý. çykaran № 14938 we 01.07.2018 ý. çykaran
№ 835 kararlary esasynda girizilen üýtgetmeler bilen)
Berkarar döwletimiziň bagtyýarlyk döwründe hormatly Prezidentimiziň halkymyzyň maddy hal-ýagdaýyny mundan beýläk-de gowulandyrmak hem-de Türkmenistany durmuş-ykdysady taýdan dünýäniň ösen döwletleriniň hataryna goşmak boýunça öňde goýýan möhüm wezipelerini amala aşyrmak we ýurdumyzda gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň, hukuklaryň borçlanmalarynyň ykrar edilmegini we goralmagyny kämilleşdirmek maksady bilen kabul edilen «Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakyndaky» Türkmenistanyň Kanunyna (mundan beýläk - Kanun) laýyklykda, Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alnyş ulgamyny tapgyrlaýyn ösdürmegiň 2015-2020-nji ýyllar üçin Döwlet maksatnamasy (mundan beýläk -Maksatnama) işlenip taýýarlandy.
Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy (mundan beýläk -hukuklaryň bellige alynmagy) babatda döwlet dolandyryşy hem-de hukuklaryň bellige alynmagyny gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alnyş ulgamy (mundan beýläk - Bellige alnyş ulgamy) amala aşyrar.
Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanynda dörediljek Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gulluk (mundan beýläk - Gulluk), şeýle hem welaýatlarda we welaýat hukukly şäherlerde döredilýän Gullugyň müdirlikleri (mundan beýläk - Gullugyň müdirlikleri) hem-de Gullugyň şäherlerde we etraplarda döredilýän degişli ýerli edaralary (mundan beýläk -Gullugyň ýerli edaralary) Bellige alnyş ulgamyny emele getirer.
Hukuklaryň bellige alynmagy babatda döwlet dolandyryşy Gulluk, şeýle hem Gullugyň müdirlikleri tarapyndan amala aşyrylar. Hukuklaryň bellige alynmagyny Gullugyň ýerli edaralary amala aşyrarlar.
Bellige alnyş ulgamynyň esasy wezipesi gozgalmaýan emläge bolan hukugyň ýa-da hukugyň borçlanmasynyň ýüze çykmagynyň, başga birine geçmeginiň, bes edilmeginiň döwlet tarapyndan bellige alynmagyny amala aşyrmak hem-de Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet sanawyndan (mundan beýläk - Döwlet sanawy) maglumat bermek bolup durýar.
Bellenen çäkleri bolan hem-de şahsy we edara görnüşli taraplaryň eýeçiliginde ýa-da peýdalanmagynda durýan ýer bölegi, bina, desga, gurluşygy tamamlanmadyk obýektler, ýaşalýan we ýaşalmaýan jaýlar, emläk toplumy hökmünde kärhanalar we kanunçylykda göz öňünde tutulan gozgalmaýan emlägiň başga obýektleri gozgalmaýan emlägiň obýekti (mundan beýläk -gozgalmaýan emläk) bolup durýar.
Bellige alnyş ulgamynyň dogry hereket etmegini üpjün etmek hem-de onuň geljekki ösüşini ugrukdyrmak maksady bilen, Kanunda wezipeler kesgitlenendir. Kanuna laýyklykda gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň döwlet tarapyndan ykrar edilmegi we goralmagy, gozgalmaýan emlägiň bazarynyň emele gelmegine ýardam edilmegi, gozgalmaýan emlägiň obýektleri, olar babatda hukuklar we borçlanmalar baradaky maglumatlar ulgamynyň döredilmegi, şahsy taraplara, döwlet häkimiýet we dolandyryş edaralaryna, ýerli öz-özüňi dolandyryş edaralaryna, kazyýetlere, karz edaralaryna we beýleki edara görnüşli taraplara gozgalmaýan emlägiň obýektleri, ol babatda hukuklar we borçlanmalar hakynda maglumatlaryň berilmegi, gozgalmaýan emlägiň obýektleri, olar babatda hukuklar we borçlanmalar hakynda maglumatlaryň elýeterliliginiň, hakykylygynyň we yzygiderliliginiň üpjün edilmegi esasy wezipeler bolup durýar.
Hukuklaryň bellige alynmagy, bellige alnan hukuklaryň döwlet tarapyndan ykrar edilmeginiň resminamasy bolmak bilen, bellige alynmadyk hukuk bilen deňeşdirilende gozgalmaýan emläge bolan hukugyň ygtybarlylygynyň kepili bolup durýar.
Maksatnamanyň esasy maksady we wezipesi
Hukuklaryň bellige alynmagynda ýeke-täk döwlet syýasatynyň alnyp barylmagyny, Kanuna laýyklykda bellige alnan hukuklaryň, hukuklaryň borçlanmalarynyň döwlet tarapyndan goralmagyny, gozgalmaýan emläk bazaryna maýa goýujylaryň, beýleki gatnaşyjylaryň, şeýle hem döwlet edaralarynyň, şol sanda salgyt we statistika edaralarynyň maglumat üpjünçiligini amala aşyrýan Bellige alnyş ulgamynyň döredilmegi we onuň işiniň tapgyrlaýyn kämilleşdirilmegi şu Maksatnamanyň esasy maksady bolup durýar.
Maksatnamanyň esasy wezipesi - bu Türkmenistanyň çäginde bellige alnan gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň ýa-da hukugyň borçlanmasynyň ýüze çykmagynyň, başga birine geçmeginiň, bes edilmeginiň döwlet tarapyndan kepillendirilmegini, gozgalmaýan emlägiň obýektleri, gozgalmaýan emläge bolan hukuklar barada maglumatlaryň dolulygyny üpjün edýän Bellige alnyş ulgamyny döretmek we onuň işiniň Kanuna laýyklykda guralmagyny üpjün etmek bolup durýar.
Maksatnamada Bellige alnyş ulgamynyň netijeli, kanunalaýyk hereket etmegi üçin Kanuna laýyklykda, gozgalmaýan emlägiň obýektlerini hasaba almagy amala aşyrýan döwlet edaralarynyň (mundan beýläk - Hasaba alyjy edaralar), ýagny Türkmenistanyň Daşky gurşawy goramak we ýer serişdeleri baradaky döwlet komitetiniň, Türkmenistanyň Jemagat hojalygy ministrliginiň, Türkmenistanyň Maliýe we ykdysadyýet ministrliginiň, ýerine ýetiriji ýerli häkimiýet edaralarynyň we Geňeşleriň öz ygtyýarlyklarynyň çäklerinde gozgalmaýan emläkleriň hasaba alynmagyny talaba laýyk, doly guramak üçin degişli çäreler göz öňünde tutulandyr.
Maksatnama Bellige alnyş ulgamynyň işlemeginiň hukuk we guramaçylyk usullaryny döretmegi we Türkmenistanyň ykdysady taýdan ösmegine gönükdirilen döwletiň bähbitleriniň hem-de şahsy we edara görnüşli taraplaryň gozgalmaýan emläge bolan hukuklarynyň goralmagynyň döwlet kepilliklerini üpjün etmelidir. Maksatnamanyň durmuşa geçirilmegi, şeýle hem gozgalmaýan emläk bazarynyň berkemegine, döwletiň maýa goýum işjeňligini ýokarlandyrmak baradaky meseläni çözmäge hem-de raýat dolanyşygynyň gatnaşyjylary tarapyndan gozgalmaýan emläk bilen bagly resminamalaryň ýygnalyşynyň we getirilişiniň usullaryny kämilleşdirmäge, geljekde gozgalmaýan emläkleri hasaba almagy, olara bolan hukuklary bellige almagy «bir penjirä» diýen ýörelge boýunça ýerine ýetirmäge mümkinçilik berer, ýagny şol bir wagtyň özünde gozgalmaýan emläkleri döwlet tarapyndan hasaba almaga, gozgalmaýan emläkleriň tehniki tükelleýişini geçirmäge we hukuklary bellige almaga mümkinçilik berer.
Hukuklaryň bellige alynmagy - bu gozgalmaýan emlägiň hukuk ýagdaýynyň durmuşa geçirilmeginiň aýratynlygynyň esasy bölegidir. Ol gozgalmaýan emläk dolanyşygyny ösen derejelere ýetirmegiň serişdesidir, ony açyklyk, aýanlyk, elýeterli etmek ýörelgeleri esasynda alyp barmakdyr. Şunuň bilen birlikde, ol gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň döwlet tarapyndan ykrar edilmegi we bu hukuklaryň döwlet tarapyndan goralmagynyň serişdesi bolup hyzmat eder.
Şu Maksatnama Bellige alnyş ulgamy üçin hünärmenleriň taýýarlanmagy, gozgalmaýan emläkleriň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşynyň guralmagy, gozgalmaýan emläklere baha bermegiň täriniň işlenip düzülmegi, gozgalmaýan emläkler hakynda maglumatlaryň, bar bolan we bes edilen hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary, şeýle hem hukuk eýeleri hakynda ýeke-täk maglumatlar binýadynyň döredilmegi boýunça amala aşyrylmaly işleri kesgitleýär.
Maksatnama maglumatlary toplamagyň, işläp taýýarlamagyň, saklamagyň, bermegiň, gowşurmagyň, ulanmagyň we gorap saklamagyň kompýuter tehnologiýalarynyň ulanylmagyna esaslanýan, gozgalmaýan emläkler hakynda maglumatlaryň, bar bolan we bes edilen hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary, şeýle hem hukuk eýeleri hakynda ýeke-täk maglumatlar binýadynyň (mundan beýläk - Ýeke-täk maglumatlar binýady) döredilmegini we ösdürilmegini göz öňünde tutýar.
Kanunyň güýje girmeginden öň gozgalmaýan emläkleri Hasaba alyjy edaralarda bar bolan resminamalaryň esasynda gozgalmaýan emläkleri Hasaba alyjy edaralar tarapyndan gozgalmaýan emläkleriň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşy geçiriler we onuň netijesinde bu döwlet edaralarynda gozgalmaýan emläkler hakynda maglumatlar, bar bolan we bes edilen hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary, şeýle hem hukuk eýeleri hakynda pudaklaýyn maglumatlar binýady (mundan beýläk - Pudaklaýyn maglumatlar binýady) dörediler, bu maglumatlary ýygnamak we üýtgetmek bilen bagly degişli işler alnyp barlar.
Pudaklaýyn maglumatlar binýady Türkmenistanyň Oba hojalyk ministrligi (döwlet ýer kadastrynyň maglumatlaryna laýyklykda), Türkmenistanyň Jemagat hojalygy ministrligi (emläkleriň tehniki tükelleýiş işleri boýunça maglumatlaryna laýyklykda), Türkmenistanyň Maliýe we ykdysadyýetministrligi (döwlet emläginiň sanawyna laýyklykda) tarapyndan dörediler.
Gozgalmaýan emläkleri Hasaba alyjy edaralar tarapyndan Pudaklaýyn maglumatlar binýadyndan maglumatlar Döwlet sanawyny alyp barmakda ulanmak üçin Bellige alnyş ulgamyna iberiler.
Döwlet sanawy - bar bolan we bes edilen hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary, şeýle hem hukuklary Gullugyň ýerli edaralary tarapyndan bellige alyş kitaplarynda bellige alnan hukuk eýeleri hakynda maglumatlar binýady bolup durýar.
Pudaklaýyn maglumatlar binýadyndan iberilen maglumatlaryň hem-de Döwlet sanawynyň maglumatlarynyň, şahsy taraplaryň, edara görnüşli taraplaryň, gozgalmaýan emläkleriň salgylary barada degişli edaralar tarapyndan iberilen maglumatlaryň esasynda geljekde Bellige alnyş ulgamynda Ýeke-täk maglumatlar binýady dörediler.
Maksatnamada Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alnyş ulgamyny tapgyrlaýyn ösdürmegiň 2015-2020-nji ýyllar üçin Döwlet maksatnamasyny amala aşyrmak boýunça ýerine ýetirilmeli çäreleriň Meýilnamasyna (mundan beýläk - Meýilnama) laýyklykda 2015-nji ýylyň 1-nji maýyndan 2020-nji ýylyň 31-nji dekabryna çenli döwürde 3 tapgyrda aşakda beýan edilen çäreleriň amala aşyrylmagy göz öňünde tutulýar:
1-nji tapgyrda (2015-nji ýylyň 1-nji maýyndan - 2016-njy ýylyň 1-nji ýanwaryna çenli) gozgalmaýan emläkleriň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşyny guramak we geçirmek (soňky tapgyrlarda hem dowam etdirmek), gozgalmaýan emlägiň obýektlerine baha bermegiň tärini işläp düzmek, Gozgalmaýan emläkleri hasaba almak bilen bagly kadalaşdyryjy hukuk namalaryny işläp taýýarlamak we tassyklamak, Gullugy döretmegi meýilleşdirmek, onuň ulgamyny we işgärleriniň sanyny hem-de wezipe sanawyny kesgitlemek, hünärmenleri taýýarlamak, gaýtadan taýýarlamak we olaryň hünär derejelerini ýokarlandyrmak (soňky tapgyrlarda hem dowam etdirmek), Bellige alnyş ulgamynyň işi bilen bagly kadalaşdyryjy hukuk namalaryny işläp taýýarlamak, Bellige alnyş ulgamyny döretmek, onuň işi bilen bagly degişli kadalaşdyryjy hukuk namalaryny tassyklamak, Pudaklaýyn maglumatlar binýadynyň hem-de Döwlet sanawynyň döredilmegi we ýöredilmegi üçin zerur bolan işleri geçirmek (soňky tapgyrlarda hem dowam etdirmek), Bellige alnyş ulgamynyň awtomatlasdyrylan usullar gurluşyny işläp düzmek;
2-nji tapgyrda (2016-njy ýylyň 1-nji ýanwaryndan - 2016-njy ýylyň 1-nji iýulyna çenli) Pudaklaýyn maglumatlar binýadyny döretmek we ýöretmek (soňky tapgyrda hem dowam etdirmek), Döwlet sanawyny döretmek we ýöretmek (soňky tapgyrda hem dowam etdirmek), Gozgalmaýan emläkleri Hasaba alyjy edaralaryň hem-de Bellige alnyş ulgamynyň arasynda elektron maglumat alyşmak ulgamyny döretmek, Bellige alnyş ulgamynda awtomatlasdyrylan usullar gurluş ulgamyny oturtmak we onuň işini ýola goýmak;
3-nji tapgyrda (2016-njy ýylyň 1-nji iýulyndan - 2020-nji ýylyň 31-nji dekabryna çenli) Pudaklaýyn maglumatlar binýadynyň maglumatlary bilen Bellige alnyş ulgamyny üpjün etmek (2016-njy ýylyň 1-nji ýanwaryna çenli ýygnalan maglumatlar bilen üpjün etmek, soňra bolsa yzygiderli üpjün etmek), döwletimizde bar bolan gozgalmaýan emläkleriň hemmesiniň tehniki tükelleýşini we hasaba alynmagyny geçirmegi doly tamamlamak we Bellige alnyş ulgamynyň işini kämilleşdirmek, Ýeke-täk maglumatlar binýadynyň döredilmegi we ýöredilmegi üçin zerur bolan işleri geçirmek.
Hukuklaryň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gulluk üçin işgärleriň taýýarlanmagy
Gulluk üçin işgärleri taýýarlamak maksady bilen, aşakda görkezilen çäreleriň geçirilmegi göz öňünde tutulýar:
Bellige alnyş ulgamyny ýokary hünär derejeli hünärmenler bilen üpjün etmek üçin gysga wagtyň dowamynda hünärmenleri taýýarlamak, gaýtadan taýýarlamak we olaryň hünär derejelerini ýokarlandyrmak işlerini amala aşyrmak;
2015-2016-njy okuw ýylyndan başlap, her ýyl ýokary we orta hünär bilimi edaralarynda Döwlet býujetiniň hasabyna Bellige alnyş ulgamynyň işi bilen bagly degişli hünärmenleriň gerek bolan sanyny kesgitlemek we taýýarlamak;
gozgalmaýan emlägiň tehniki tükelleýişini geçirmek we inženerçilik tory boýunça hünärmenleri taýýarlamak;
gozgalmaýan emläk, Döwlet sanawyny ýöretmegiň ýeke-täk awtomatlasdyrylan maglumat ulgamynyň döredilmegi we ondan peýdalanylmagy, geomaglumatlaryň iň soňky kompýuter tehnologiýalary, gozgalmaýan emläge baha kesmek işi bilen bagly hukuk gatnaşyklaryny düzgünleşdirmegi öwredýän okuw dersleriniň okuw meýilnamalaryny we maksatnamalaryny täzeden işläp düzmek;
ýurdumyzyň orta hünär we ýokary okuw mekdepleri üçin gozgalmaýan emläk, Döwlet sanawy, gozgalmaýan emläkleri Hasaba alyjy edaralaryň hem-de Bellige alnyş ulgamynyň işi bilen bagly döwrebap okuw kitaplaryny we gollanmalaryny taýýarlamak;
Bellige alnyş ulgamynyň işi babatda öňdebaryjy tejribäni öwrenmek maksady bilen, daşary ýurt döwletlerine tanyşdyryş we okuw iş saparlaryny guramak.
Gozgalmaýan emläkleriň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşyny geçirmek
Döwlet sanawyny emele getirmegi çaltlandyrmak üçin döwlet tarapyndan Türkmenistanyň kanunçylygyna laýyklykda guramaçylyk we kadastr işleri amala aşyrylyp, gozgalmaýan emläkleriň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşyny geçirmek guralar.
Gozgalmaýan emläkleriň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşyny geçirmek, olary hasaba almagyň görnüşi bolup, Döwlet sanawyny emele getirmekde zerur bolup durýar we hukuk eýeleriniň arzalary bolmazdan, tölegsiz, gozgalmaýan emläklere eýeçilik hukugyny tassyklaýan resminamalaryň esasynda amala aşyrylar.
Çykdajylary azaltmak we kadastr işleriniň geçirilmegini çaltlandyrmak üçin bar bolan kartografiýa resminamalary, gozgalmaýan emläkleri Hasaba alyjy edaralarda bar bolan resminamalardaky maglumatlar ulanylar.
Gysga wagtyň dowamynda gozgalmaýan emläkleri Hasaba alyjy edaralar tarapyndan Gozgalmaýan emlägiň obýektleriniň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşyny geçirmegiň tertibi, Gozgalmaýan emlägiň tehniki taýdan tükellenmegini geçirmegiň tertibi, Ýer kadastr resminamasynyň düzüminiň, mazmunynyň we alnyp barlyşynyň tertibiniň taslamalary işlenip taýýarlanar we bellenen tertipde tassyklanar.
Gozgalmaýan emläkleriň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşynyň geçirilmegi Gozgalmaýan emlägiň obýektleriniň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşyny geçirmegiň tertibine laýyklykda amala aşyrylar. Gozgalmaýan emläkleriň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşynyň resminamalarynyň ýöredilmegi kagyz we elektron göterijilerde amala aşyrylýar.
Gozgalmaýan emläkleriň ilkinji köpçülikleýin bellige alnyşy geçirilende oba ýerlerinde şahsy kömekçi hojalygy alyp barmak -mellek ýeri üçin we şäherlerde hem-de şäherçelerde özbaşdak ýaşaýyş jaýyny gurmak üçin berlen ýerleri uçdantutma tükellemek geçiriler. Eýeçiliginiň görnüşine we pudaklaýyn tabynlygyna garamazdan, ähli ýerden peýdalanyjylar we ýer kärendeçileri hasaba alnar.
Türkmenistanyň Maliýe we ykdysadyýet ministrligi tarapyndan döwlete degişli gozgalmaýan emläkleri hasaba almak we tükelleýiş işlerini geçirmek bilen bagly işler amala aşyrylar. Döwlete degişli gozgalmaýan emläkleri doly hasaba alnar we tükelleýiş işleri geçiriler.
Gozgalmaýan emläkleri hasaba almak bilen bagly ýörite pudaklaýyn kompýuter programmalarynyň ornaşdyrylmagy üpjün ediler.
Gozgalmaýan emlägiň obýektlerine baha bermegiň tärini işläp düzmek
Döwlet sanawynyň döredilmegi Gozgalmaýan emlägiň obýektlerine baha berilmegini hem göz öňünde tutýar. Ösen ýurtlaryň ählisinde gozgalmaýan emlägiň obýektlerine hemişe ykdysady baha bermekden peýdalanylýar. Gozgalmaýan emlägiň obýektlerine baha bermegiň täri gozgalmaýan emlägi hasaba almagyň milli ulgamy we salgyt salmagyň ýörelgeleri bilen berk baglanyşykda bolup durýan milli ykdysady däp bilen kesgitlenýär.
Baha kesmek ulgamy döwletiň ykdysadyýetinde hem-de ilatly ýerleriň üpjünçilik ulgamynda bolup geçýän üýtgeşmeleriň täsirine düşüp, mydama hereket edýär. Häzirki wagtda gozgalmaýan emlägiň obýektlerine baha kesmek «Baha kesmek işi hakyndaky» Türkmenistanyň Kanunyna laýyklykda amala aşyrylýar.
Gozgalmaýan emlägiň obýektlerine baha kesmek babatda iş kämilleşdirilmäge degişlidir, gozgalmaýan emlägiň obýektlerine baha kesmegiň usullaryny işläp düzmek we ornaşdyrmak zerurdyr. Bu işi amala aşyrmak üçin aşakdaky işler geçirilmelidir:
baha kesmek işiniň çygrynda gozgalmaýan emlägiň obýektlerine baha kesmegiň milli standartlarynyň we bu iş bilen bagly Türkmenistanyň kadalaşdyryjy hukuk namalarynyň taslamalaryny işläp taýýarlamak;
gozgalmaýan emlägiň obýektlerine baha kesmegiň usulyýetini işläp taýýarlamak we tassyklamak.
Gozgalmaýan emläkler hakynda maglumatlar, bar bolan we bes edilen hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary, şeýle hem hukuk eýeleri hakynda ýeke-täk maglumatlar binýadyny döretmek
XXI asyr maglumatlar asyrydyr. Ýurdumyzda maglumat we telekommunikasiýa tehnologiýalary boýunça amala aşyrylýan işler dünýädäki ösüş bilen aýakdaş gitmelidir. Bellige alnyş ulgamyny awtomatlasdyrmagy we kompýuterleşdirmegi kämilleşdirmek arkaly maglumatlary goramagyň we dolandyrmagyň innowasion-maglumat binýady döredilmelidir. Munuň üçin, ilkinji nobatda, dürli maksatly programma üpjünçiligini, Bellige alnyş ulgamynda elektron resminamalar dolanyşygyny döretmek, onuň işini sazlaşykly ýola goýmak, bu ulgamy netijeli peýdalanmak we dolandyrmak boýunça innowasiýa tehnologiýalaryny ornaşdyrmak zerurdyr.
Pudaklaýyn maglumatlar binýady 2016-njy ýylyň 1-nji ýanwaryna çenli döredilmelidir (soňra bolsa yzygiderli üstüni doldurmak, maglumatlaryň üýtgeýşine görä üýtgetme girizmek we Bellige alnyş ulgamyny bu maglumatlar bilen üpjün etmek).
2020-nji ýylyň 31-nji ýanwaryna çenli Ýeke-täk maglumatlar binýadynyň döredilmegi we ýöredilmegi üçin degişli işler geçirilip, zerur bolan maglumatlar taýýarlanmalydyr.
Pudaklaýyn maglumatlar binýadyny hem-de Ýeke-täk maglumatlar binýadyny emele getirmekde döwlet ýer kadastrynyň maglumatlaryny, tehniki tükelleýşiň netijesinde toplanan maglumatlary we düýpli gurluşyk binalarynyň hasaba alynmagy, ýöredilmegi barada maglumatlary işläp taýýarlamagyň tehnologiýalaryny bir umumy tehnologiýa birleşdirmek usuly ulanylmalydyr.
Pudaklaýyn maglumatlar binýadynyň hem-de Ýeke-täk maglumatlar binýadynyň, Döwlet sanawyny ýöretmegiň ýeke-täk awtomatlasdyrylan maglumat ulgamynyň emele getirilmegi häzirki wagtda ýöredilýän ýer böleklerini, binalary, desgalary, ýaşalýan we ýaşalmaýan jaýlary hem-de beýleki gozgalmaýan emläkleri hasaba almagyň netijesinde, toplanan maglumatlary döwrebap usullary ulanmak arkaly tapgyrlaýyn awtomatlasdyrmak işleriniň çäginde amala aşyrylar.
Pudaklaýyn maglumatlar binýady hem-de Ýeke-täk maglumatlar binýady, Döwlet sanawyny ýöretmegiň ýeke-täk awtomatlasdyrylan maglumat ulgamy ýörite programmalaýyn üpjünçiligiň işlenip taýýarlanylmagyny talap edýän maglumatlar goruny dolandyrmagyň döwrebap ulgamyna esaslanar.
Ýörite programmalaýyn üpjünçilik:
döwlet bellige alyjylary tarapyndan amala aşyrylýan hukuklaryň bellige alynmagynyň tertibini dowam etdirýän;
kadastr kartalarynyň täzelenmegini amala aşyrýan;
aýry-aýry tehnologik kadalaryň (tehniki tükelleýiş işlerine zerur bolan resminamalary taýýarlamagyň, gozgalmaýan emläge baha kesmegiň) awtomatlasdyrylmagyny amala aşyrýan programmalaýyn toplumlardan ybarat bolmagyny göz öňünde tutýar.
Pudaklaýyn maglumatlar binýadynyň hem-de Ýeke-täk maglumatlar binýadynyň, Döwlet sanawyny ýöretmegiň ýeke-täk awtomatlasdyrylan maglumat ulgamynyň çäginde Gozgalmaýan emläkleri Hasaba alyjy edaralaryň, Gullugyň, Gullugyň müdirlikleriniň we ýerli edaralarynyň aralarynda maglumat alyşmagyň elektron ulgamynyň döredilmegi zerurdyr.
Pudaklaýyn maglumatlar binýadynyň hem-de Ýeke-täk maglumatlar binýadynyň, Döwlet sanawynyň emele getirilmegi hasaba alyş kitaplarynyň we kadastr kartalarynyň maglumatlar gorunyň (binýadynyň), şeýle hem ýeke-täk salgy ulgamynyň we Döwlet sanawynda salgy maglumatynyň berilmeginiň standartlarynyň döredilmegini göz öňünde tutýar. 2016-njy ýyldan başlap, hasaba alyş kitaplarynyň, kadastr kartalarynyň, arzalary bellige alyş kitaplarynyň elektron görnüşde hem ýöredilmegi amala aşyrylmalydyr.
Döwlet sanawyna goşulýan maglumatlaryň hemmeler üçin elýeterli bolmagyndan (olaryň gizlinligi kanunda göz öňünde tutulan halatlardan başga ýagdaýlarda), ogurlyk we ýok edilmek howpundan goralmaga degişlidiginden ugur alyp, Maksatnamada olaryň goraglylygynyň üpjün edilmegi ugrunda degişli çäreleriň geçirilmegi göz öňünde tutulýar. Bu çäreler degişli resminamalary işläp taýýarlamagy, maglumatlara idin edilmedik ygtyýarlyklardan goragyň güwänamalaşdyrylan enjamlaýyn we programmalaýyn ulgamynyň saýlanyp alynmagyny özünde jemleýär. Gullugyň ýerli edaralarynda hemişe saklanylmaga degişli Döwlet sanawynyň resminamalarynyň abat bolmagyny üpjün etmek üçin arhiwler dörediler. Bu arhiwleriň resminamalary Türkmenistanyň Milli arhiw gaznasynyň düzüm bölegi bolup durýanlygy bilen baglylykda, Maksatnamada arhiwlere bildirilýän döwrebap talaplara laýyk gelýän arhiwleriň döredilmegini üpjün edip biljek işleriň (degişli jaýlary enjamlaşdyrmak, işgärler bilen üpjün etmek, arhiw işgärleriniň hünär derejesini ýokarlandyrmak, awtomatlaşdyrmak) geçirilmegi göz öňünde tutulýar. Şeýle hem gozgalmaýan emlägi hasaba almak boýunça we hukuklaryň bellige alynmagy bilen bagly resminamalaryň pudaklaýyn arhiwleri döredilmelidir.
Maksatnamanyň çäreleriniň maddy-tehniki üpjünçiligi
Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanynda döredilmegi göz öňünde tutulýan Gullugy, Gullugyň müdirliklerini we ýerli edaralaryny edara binasy bilen üpjün etmek boýunça ýerine ýetiriji ýerli häkimiýet edaralary hem-de Türkmenistanyň Adalat ministrligi tarapyndan degişli işler geçiriler.
Pudaklaýyn maglumatlar binýadyny, Ýeke-täk maglumatlar binýadyny hem-de Döwlet sanawyny, Bellige alnyş ulgamynyň işini ýöretmegiň ýeke-täk awtomatlasdyrylan maglumat ulgamyny emele getirmek we ýöretmek maksady bilen, enjamlaýyn-programmalaýyn serişdeleri, şol sanda korporatiw serwerleri we Döwlet sanawyny ýöredýän Bellige alnyş ulgamynyň serwerlerini, iş beketlerini, daşky bölek enjamlary, ygtyýarnamalaýyn-programmalaýyn üpjünçilik serişdelerini satyn almak we olaryň işlemegini ýola goýmak meýilleşdirilýär.
Arhiwler üçin ýörite jaýlary enjamlaşdyrmak, kadastr işlerini geçirmek üçin geodeziýa esbaplaryny, ýörite awtoulag serişdelerini we beýleki maddy-tehniki enjamlary satyn almak meýilleşdirilýär.
Maksatnamanyň ykdysady taýdan peýdalylygy we maliýe üpjünçiligi
Maksatnamanyň durmuşa geçirilmeginiň netijesinde, Türkmenistanda hukuklaryň bellige alynmagynyň kompýuter tehnologiýalaryna esaslanan we gozgalmaýan emlägiň peýdaly ulanylmagyny hem-de onuň goragly bolmagyny üpjün edýän ýeke-täk döwrebap Bellige alnyş ulgamy dörediler.Türkmenistanda hukuklaryň bellige alynmagynyň görkezilen derejedäki ulgamy aşakda görkezilenleriň hasabyna dörediler:
Döwlet sanawynyň maglumatlarynyň elýeterliliginiň we gozgalmaýan emlägi ynsaply edinijiniň, eýesiniň hem-de eýeçilik edijiniň hukuklarynyň kepillikleriniň üpjün edilmegi, ipotekanyň we gozgalmaýan emläk bazarynyň ösdürilmegi arkaly maýa goýum ýagdaýynyň gowulandyrylmagynyň;
gozgalmaýan emlägi dolandyrmagy amala aşyrýan döwlet edaralarynyň işiniň netijeliliginiň ýokarlandyrylmagynyň, gozgalmaýan emläge bolan salgyt ulgamynyň gowulandyrylmagynyň, Döwlet býujetine girdejileriň ýokarlandyrylmagynyň.
Maksatnamanyň maliýeleşdirilmegi Meýilnamada göz öňünde tutulan çäreleri ýerine ýetirmek üçin çykdajylary Döwlet býujetinden maliýeleşdirilýän ministrlikler we pudak edaralary, ýerine ýetiriji ýerli häkimiýet edaralary we Geňeşler Türkmenistanyň Döwlet býujetiniň we býujetden daşary serişdeleriniň, hojalyk hasaplaşyklaryndakylar bolsa, öz serişdeleriniň hasabyna amala aşyrarlar.
Şeýle hem gozgalmaýan emläkleriň hasaba alynmagy we Hukuklaryň bellige alynmagy bilen baglanyşykly hukuk we tehniki hyzmatlaryň edilendigi üçin gelip gowuşýan serişdelerden (gozgalmaýan emlägiň tehniki tükelleýiş işleriniň geçirilmegi, Döwlet sanawyndan maglumatlaryň, bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagy boýunça hukuk taýdan maslahatlaryň berlendigi, resminamalardan göçürmeleriň taýýarlanandygy, Hukuklaryň bellige alynmagy bilen baglanyşykly başga hukuk we tehniki hyzmatlaryň edilendigi üçin alynýan töleglerden) býujetden daşarky serişdeler hem emele geler.
Garaşylýan netijeler
Maksatnamany durmuşa geçirmegiň netijesinde, Bellige alnyş ulgamy dörediler we gozgalmaýan emläge bolan hukuklar we oňa bolan hukuklaryň borçlanmalary, şeýle hem onuň bilen bagly geleşikler döwlet tarapyndan bellige alnar.
Gozgalmaýan emläkleriň doly tehniki tükellenmegi geçiriler we gozgalmaýan emlägiň her bir obýekti boýunça kadastr we tükelleýiş işleri düzüler hem-de gozgalmaýan emlägiň hasabynyň ýöredilmegi üçin zerur bolan başga resminamalar taýýarlanar.
Hukuk belleýji resminamalaryň esasynda gozgalmaýan emläkler kybaplaşdyrylar.
Ýöriteleşdirilen kadastrlar alnyp barlar we gozgalmaýan emlägiň obýektlerine gözegçilik edilip durlar.
Gozgalmaýan emläkleriň barlygy we ýagdaýy hakynda ýeke-täk kompýuterleşdirilen maglumatlar banky dörediler we alnyp barlar.
Türkmenistanyň kanunçylygyna laýyklykda gozgalmaýan emläklere eýeçilik hukugy hakynda şahadatnamalaryň berilmegi amala aşyrylar.
Pudaklaýyn maglumatlar binýady hem-de Ýeke-täk maglumatlar binýady, Döwlet sanawy emele getiriler.
Gozgalmaýan emläkleri Hasaba alyjy edaralaryň, Bellige alnyş ulgamynyň işi talaba laýyk ýola goýlar, şeýle hem bu babatda degişli düzgünnamalar tassyklanar.
«Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alnyş ulgamyny tapgyrlaýyn ösdürmegiň 2015-2020-nji ýyllar üçin Döwlet maksatnamasyny» amala aşyrmak boýunça ýerine ýetirilmeli çäreleriň
MEÝILNAMASY
(Türkmenistanyň Prezidentiniň 23.08.2016 ý. çykaran № 14938 we 01.07.2018 ý. çykaran
№ 835 kararlary esasynda girizilen üýtgetmeler bilen)
TÜRKMENISTANYŇ PREZIDENTINIŇ
K A R A R Y
«01» dekabr 2015 ý. № 14508 Aşgabat ş.
Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanynda Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gullugy döretmek hakynda
(Türkmenistanyň Prezidentiniň 23.08.2016 ý. çykaran № 14938, 03.04.2018 ý.
çykaran № 719 we 18.06.2019 ý. çykaran № 1278 kararlary esasynda girizilen
üýtgetmeler bilen)
Berkarar döwletimiziň bagtyýarlyk döwründe ýurdumyzda durmuş-ykdysady özgertmeleri mundan beýläk-de dowam etdirmek, «Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakyndaky» Türkmenistanyň Kanunyny ýerine ýetirmek maksady bilen, karar edýärin:
1. Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanynda Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gullugy döretmeli.
2. Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanyndaky Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gulluk hakyndaky Düzgünnamany;
Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet sanawyny ýöretmegiň Düzgünlerini tassyklamaly (goşulýar).
3. Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanyndaky Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gullugy saklamak bilen bagly çykdajylary Türkmenistanyň Döwlet býujetiniň serişdeleriniň hasabyna maliýeleşdirmeli.
4. Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanyndaky Gozgalmaýan emläge bolan hutuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gullugy Aşgabat şäheriniň 2009-njy (Gölogly) köçesiniň 85-nji jaýynda ýerleşdirmeli.
5. Türkmenistanyň Maliýe ministrligi şu karardan gelip çykýan üýtgetmeleri 2015-nji ýyl üçin Türkmenistanyň Döwlet býujetine girizmeli.
6. Türkmenistanyň Oba hojalyk we daşky gurşawy goramak ministrligi, Türkmenistanyň Maliýe we ykdysadyýet ministrligi, Türkmenistanyň Içeri işler ministrligi, Türkmenistanyň Goranmak ministrligi, Türkmenistanyň Gurluşyk we binagärlik ministrligi, Türkmenistanyň Statistika baradaky döwlet komiteti, ýerine ýetiriji häkimiýetiň ýerli we ýerli öz-özüňi dolandyryş edaralary Ýeke-täk maglumatlar binýadyny döretmek hem-de ýöretmek üçin, Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanyndaky Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gullugy zerur bolan maglumatlar bilen üpjün etmeli.
7. Türkmenistanyň Aragatnaşyk ministrligi Türkmenistanyň adalat edaralarynyň ulgamynyň, şol sanda Gullugyň, onuň müdirlikleriniň we ýerli edaralarynyň arasynda, şeýle hem şu kararyň 6-njy bölüminde görkezilen edaralaryň hem-de Gullugyň, onuň müdirlikleriniň we ýerli edaralarynyň arasynda elektron maglumatlary alyşmak ulgamyny döretmek üçin zerur işleri geçirmeli.
8. Degişli ministrlikler we pudak edaralary, ýerine ýetiriji häkimiýetiň ýerli we ýerli öz-özüňi dolandyryş edaralary, şeýle hem beýleki edara görnüşli taraplar gozgalmaýan emlägiň obýektleriniň tehniki taýdan tükellenmeginiň geçirilmegini we degişli döwlet sanawlarynda (döwlet ýer kadastrynda, ýaşaýyş jaý gaznasynyň we gozgalmaýan emlägiň başga obýektleriniň döwlet hasabynda, döwlet gozgalmaýan emläginiň sanawynda) hasaba alynmagyny hem-de gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet sanawynda bellige alynmagyny üpjün etmeli. Şeýle hem, agzalan döwlet sanawlarynda hasaba we bellige alynmagyny üpjün etmek üçin döwlet kabul ediş topary tarapyndan ulanyşa kabul edilmedik gozgalmaýan emlägiň obýektleriniň ulanyşa kabul edilmegi boýunça degişli işleri geçirmeli.
9. Türkmenistanyň Adalat ministrligi degişli ministrlikler we pudak edaralary bilen bilelikde şu karardan gelip çykýan üýtgetmeleri we goşmaçalary Türkmenistanyň kanunçylygyna girizmek baradaky teklipleri taýýarlamaly hem-de Türkmenistanyň Ministrler Kabinetine bermeli.
10. Şu kararyň ýerine ýetirilişine Türkmenistanyň Ministrler Kabinetiniň Başlygynyň Orunbasarlary, Türkmenistanyň Adalat ministri, Türkmenistanyň Maliýe ministri, Türkmenistanyň Ykdysadyýet we ösüş ministri, Türkmenistanyň Oba hojalyk ministri, Türkmenistanyň Jemagat hojalygy ministri, Türkmenistanyň Goranmak ministri, Türkmenistanyň Içeri işler ministri, Türkmenistanyň Gurluşyk we binagärlik ministri, Türkmenistanyň Aragatnaşyk ministri, Türkmenistanyň Statistika baradaky döwlet komitetiniň başlygy, welaýatlaryň we Aşgabat şäheriniň häkimleri hem-de Türkmenistanyň Ýokary gözegçilik edarasynyň başlygy gözegçilik etmeli.
Türkmenistanyň
Prezidenti,
Türkmenistanyň
Ýaragly Güýçleriniň Gurbanguly
Belent Serkerdebaşysy Berdimuhamedow
Türkmenistanyň Prezidentiniň,
Türkmenistanyň Ýaragly Güýçleriniň
Belent Serkerdebaşysynyň
2015-nji ýylyň 01-nji dekabrynda
çykaran 14508-nji karary bilen
tassyklandy
Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanyndaky Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gulluk hakynda
DÜZGÜNNAMA
(Türkmenistanyň Prezidentiniň 23.08.2016 ý. çykaran № 14938 karary esasynda girizilen üýtgetmeler bilen)
1. Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanyndaky Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gulluk (mundan beýläk - Gulluk) gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy babatda döwlet dolandyryşy amala aşyrýan döwlet edarasy bolup durýar.
2. Gulluk öz işinde Türkmenistanyň Konstitusiýasyny, Türkmenistanyn Raýat kodeksini, «Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakyndaky» Türkmenistanyň Kanunyny, Türkmenistanyň Prezidentiniň namalaryny, Türkmenistanyň Mejlisiniň kararlaryny, Türkmenistanyň Ministrler Kabinetiniň çözgütlerini, şeýle hem şu Düzgünnamany hem-de Türkmenistanyň beýleki kadalaşdyryjy hukuk namalaryny goldanýar.
3. Gullugyň işine Türkmenistanyň Adalat ministrligi (mundan beýläk - Ministrlik) usulyýet we umumy ýolbaşçylygy amala aşyrýar, onuň işini utgaşdyrýar we oňa gözegçilik edýär.
4. Gullugyň Ministrlik tarapyndan döredilýän we ýatyrylýan hem-de edara görnüşli tarap bolup durýan welaýatlarda we welaýat hukukly şäherlerde Gullugyň müdirlikleri (mundan beýläk - Gullugyň müdirlikleri), şeýle hem şäherlerde we etraplarda gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagyny amala aşyrýan Gullugyň ýerli edaralary (mundan beýläk - Gullugyň ýerli edaralary) bolýar.
5. Gulluk öz işini özbaşdak amala aşyrýar we üstüne ýüklenen wezipeleriň ýerine ýetirilmegi üçin jogapkärçilik çekýär.
6. Gullugyň esasy wezipeleri:
gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy babatda döwlet syýasatyny durmuşa geçirmek we gözegçiligi amala aşyrmak;
Gullugyň müdirlikleriniň, ýerli edaralarynyň işine ýolbaşçylygy amala aşyrmak, olaryň işini utgaşdyrmak we oňa gözegçilik etmek;
Türkmenistan boýunça Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet sanawyny (mundan beýläk - Döwlet sanawy) ýöretmegi amala aşyrmak;
Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet sanawyny ýöretmegiň düzgünleriniň berjaý edilmegini üpjün etmek;
Türkmenistan boýunça gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň jemleýji görkezijilerini toplamagy, seljermegi, umumylaşdyrmagy amala aşyrmak;
Döwlet sanawyny ýöretmek tejribesiniň meseleleri we Gullugyň ýerli edaralary tarapyndan hukuklaryň döwlet tarapyndan bellige alnyşyny amala aşyrmaklary boýunça usulyýet resminamalaryny işläp düzmek we neşir etmek;
Döwlet sanawynyň resminamalarynyň ýöredilmegini, goralmagyny we aýawly saklamagyny üpjün etmek;
Döwlet sanawyndan şahsy we edara görnüşli taraplara degişli gozgalmaýan emläge bolan hukuklar hakynda maglumatlary bermek;
öz ygtyýarlyklarynyň çäklerinde gozgalmaýan emlägiň obýektlerini hasaba almagy amala aşyrýan edaralar we beýleki döwlet edaralary bilen özara gatnaşyk saklamak;
Türkmenistan boýunça döwlet bellige alyjylaryň Döwlet sanawyny Ministrlik tarapyndan bellenen tertipde ýöretmek;
Türkmenistanyň kanunçylygynda öz ygtyýarlylygyna degişli edilen beýleki wezipeleri ýerine ýetirmek bolup durýar.
7. Gulluk öz üstüne ýüklenen wezipelere laýyklykda şu işleri amala aşyrýar:
Türkmenistan boýunça Döwlet sanawynyň resminamalarynyň ýöredilmegini kagyz we elektron göterijilerde amala aşyrýar;
şahsyýetini tassyklaýan resminamany beren şahsyň ýazmaça arzasy boýunça geçirilen bellige alyş hakynda we gozgalmaýan emläge bolan bellige alnan hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary barada maglumatlary berýar;
kanunçylyga laýyklykda amala aşyrylan bellige alyş işleriniň dogrulygyny barlaýar;
Türkmenistan boýunça Döwlet sanawyna girizilmegi üçin Gullugyň müdirlikleri tarapyndan iberilen gozgalmaýan emlägiň obýektleri hakyndaky, bar bolan we bes edilen hukuklar hem-de hukuklaryň borçlanmalary hakyndaky, şeýle hem hukuklary Gullugyň ýerli edaralarynda bellige alnan hukuk eýeleri hakyndaky maglumatlarda zaýalanan we zeper ýeten, nätakyk ýazgylaryň bardygyny we olaryň hakykylygyny barlaýar;
ýitirilen ýa-da zeper ýetirilen hukuk belleýji resminamanyň ýa-da eýeçilik hukugy baradaky şahadatnamanyň öwezliginiň berilmegini we asyl nusgasynyň (tassyklanan göçürme nusgasynyň) güýjüniň ýatyrylmagynyň tertibini belleýär;
bellige alyş işleri amala aşyrylanda Türkmenistanyň kanunçylygynyň bozulmagy ýüze çykarylan halatynda degişli çäreleri görýär;
Döwlet sanawynyň alnyp barylmagy üçin zerur bolan beýleki resminamalary kesgitleýär;
şahsy ýa-da edara görnüşli taraplaryň arzalary boýunça amala aşyrylýan bellige alyş işleriniň ähli halatlary üçin döwlet tarapyndan bellige almagyň amala aşyrylmagy üçin berilmegi zerur bolan resminamalaryň sanawlaryny kesgitleýär;
işgärleriň bilim we hünär derejelerini ýokarlandyrmak boýunça işleri guraýar;
öz ygtyýarlygynyň çäklerinde şahsy we edara görnüşli taraplaryň arzalaryna, ýüztutmalaryna we şikaýatlaryna seredýär;
gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy bilen bagly meseleleri öwrenýär we olary durmuşa geçirmegiň tejribesini umumylaşdyrýar;
öz ygtyýarlygynyň çäklerinde gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy babatda döwletiň ýa-da kanun arkaly goralýan beýleki syry bolup durýan meseleler boýunça maglumatlarynyň gizlinligini we goraglylygyny üpjün edýär;
jenaýatçylykly ýol bilen alnan girdejileriň kanunlaşdyrylmagyna we terrorçylygyň maliýeleşdirilmegine garşy hereket etmek boýunça ygtyýarly döwlet edarasyna Türkmenistanyň kanunçylygynda bellenen tertipde hökmany gözegçilik edilmegine degişli geleşikler we amallar hakynda maglumatlary berýär;
gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin döwlet pajynyň hem-de Döwlet sanawyndan maglumatlaryň, bellige alyş işleriniň amala aşyrylmagy boýunça hukuk maslahatlarynyň berlendigi, resminamalardan göçürmeleriň taýýarlanandygy, gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy bilen baglanyşykly başga hukuk we tehniki hyzmatlaryň edilendigi üçin tölegleriň hasaplanylyşynyň takyklygyna, doly we öz wagtynda bellenen tertipde geçirilmegine gözegçiligi amala aşyrýar;
Türkmenistanyň Döwlet býujetinden berilýän serişdeleriň bellenen maksatlar üçin sarp edilişine gözegçiligi amala aşyrýar;
buhgalterçilik hasabatyny ýöredýär, maliýe we statistika hasabatyny düzýär, olaryň takyklygyna jogap berýär;
öz ygtyýarlyklarynyň çäklerinde müdirliklerinde we ýerli edaralarynda barlag işlerini geçirýär;
öz ygtyýarlyklarynyň çäklerinde beýleki işleri amala aşyrýar.
8. Gullugyň şulara hukugy bar:
kadalaşdyryjy hukuk namalarynyň taslamalary boýunça öz ygtyýarlyklaryna degişli meseleler boýunça teklipleri bermäge;
gozgalmaýan emlägiň obýektlerini hasaba almagy amala aşyrýan edaralardan we beýleki döwlet edaralaryndan zerur maglumatlary hem-de resminamalary sorap almaga;
gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy bilen baglanyşykly meseleleri çözmekde zerurlyk ýüze çykanda ylmy we beýleki edaralaryň hünärmenlerini hem-de bilermenlerini bellenen tertipde işe çekmäge;
Döwlet sanawyndan maglumatlaryň, bellige alyş işleriniň amala aşyrylmagy boýunça hukuk maslahatlarynyň berlendigi, resminamalardan göçürmeleriň taýýarlanandygy, gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy bilen baglanyşykly başga hukuk we tehniki hyzmatlaryň edilendigi üçin bellenen tertipde tölegleri almaga, olary býujetden daşary hasaplaşyk hasabyna geçirmäge we zerurlyklaryna gönükdirmäge.
9. Gulluga Türkmenistanyň Prezidenti tarapyndan wezipä bellenýän we wezipeden boşadylýan Baş döwlet bellige alyjysy ýolbaşçylyk edýär.
10. Gullugyň Baş döwlet bellige alyjysynyň Türkmenistanyň Ministrler Kabineti bilen ylalaşylyp, Türkmenistanyň Adalat ministri tarapyndan wezipä bellenýän we wezipeden boşadylýan orunbasary bar.
11. Baş döwlet bellige alyjysy:
Gullugyň işine ýolbaşçylyk edýär hem-de Gullugyň üstüne ýüklenen wezipeleriň ýerine ýetirilmegi üçin şahsy jogapkärçilik çekýär;
Gullugyň işine degişli meseleler boýunça özbaşdak çözgüt kabul edýär;
Gullugyň ygtyýarlyklaryna degişli meseleler boýunça döwlet edaralary bilen arkalaşykly işleýär;
bellenen tertipde Gullugyň işgärlerini (döwlet bellige alyjylardan başgalary) işe kabul edýär we işden boşadýar;
öz orunbasarynyň we işgärleriniň wezipe borçlaryny kesgitleýär;
bellenen işgär sanynyň we olary saklamak üçin bölünip berlen serişdeleriň çäklerinde Gullugyň wezipe sanawyny bellenen tertipde ylalaşyp tassyklaýar;
ýüze çykýan meseleler boyunça Ministrligiň garamagyna teklipleri hödürleýär;
bellenen tertipde Gullugyň işgärleri babatda höweslendiriş we düzgün-nyzam temmi çärelerini ulanýar;
öz ygtyýarlyklarynyň çäklerinde buýruklary çykarýar we görkezmeleri berýär hem-de olaryň ýerine ýetirilişine gözegçilik edýär;
Gullugyň gurluş birlikleriniň düzgünnamalaryny tassyklaýar;
öz ygtyýarlyklarynyň çäklerinde beýleki işleri amala aşyrýar.
12. Gullugyň, Gullugyň müdirlikleriniň we Gullugyň ýerli edaralarynyň döwlet bellige alyjylaryna Türkmenistanyň adalat edaralarynyň işgärleri üçin hünär derejelere laýyklykda hünär derejeleri berilýär.
13. Gullugyň, Gullugyň müdirlikleriniň we Gullugyň ýerli edaralarynyň döwlet bellige alyjylarynyň tälim alyjylary bolup biler.
Döwlet bellige alyjylary tälim alyjylaryň gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy bilen bagly bellige alyş işlere bolan taýýarlygyny üpjün edýär.
Tälim almagy geçmegiň tertibi Türkmenistanyň Adalat ministri tarapyndan tassyklanýar.
14. Döwlet bellige alyjynyň Gullugyň, Gullugyň müdirliginiň ýa-da Gullugyň ýerli edarasynyň ady we döwlet bellige alyjysyna berlen san belgisi görkezilen Türkmenistanyň döwlet tugrasy şekillendirilen möhüri, şeýle hem möhürçeleri we blanklary bolýar.
15. Gullugyň, Gullugyň müdirlikleriniň we ýerli edaralarynyň düzümi we işgärleriniň sany hem-de Gullugyň müdirlikleriniň we ýerli edaralarynyň düzgünnamalary Türkmenistanyň Adalat ministri tarapyndan tassyklanýar.
16. Gulluk öz işi baradaky hasabaty bellenen tertipde Türkmenistanyň Adalat ministrligine berýär.
17. Gulluk edara görnüşli tarap bolup durýar, onuň özbaşdak balansy, býujet we býujetden daşary hasaplary, Türkmenistanyň Döwlet tugrasy şekillendirilen we öz ady ýazylan möhüri we möhürçeleri bar.
18. Gullugy üýtgedip guramak we ýatyrmak Türkmenistanyň kanunçylygyna laýyklykda amala aşyrylýar.
Türkmenistanyň Prezidentiniň,
Türkmenistanyň Ýaragly Güýçleriniň
Belent Serkerdebaşysynyň
2015-nji ýylyn 01-nji dekabrynda
çykaran 14508-nji karary bilen
tassyklandy
Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet sanawyny ýöretmegiň
DÜZGÜNLERI
(Türkmenistanyň Prezidentiniň 03.04.2018 ý. çykaran № 719 we 18.06.2019 ý. çykaran
№ 1278 kararlary esasynda girizilen üýtgetmeler we goşmaçalar bilen)
I. Umumy düzgünler
1. Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň Döwlet sanawyny ýöretmegiň Düzgünleri (mundan beýläk - Düzgünler) «Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakyndaky» Türkmenistanyň Kanunyna (mundan beýläk - Kanun) laýyklykda gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet sanawyny (mundan beýläk - Döwlet sanawyny) ýöretmegiň düzgünlerini kesgitleýär.
2. Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy (mundan beýläk - hukuklaryň bellige alynmagy) - bu gozgalmaýan emlägiň obýekti, oňa bolan hukuklary we hukuklaryň borçlanmalary, şeýle hem hukuk eýeleri barada ýazgylaryň Döwlet sanawyna girizilmegi, gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we hukuklaryň borçlanmalarynyň döwlet tarapyndan ykrar edilmegi hem-de bu hukuklaryň we hukuklaryň borçlanmalarynyň döwlet tarapyndan goralmagy bolup durýar.
3. Hukuklaryň bellige alynmagy babatda döwlet dolandyryşy Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanyndaky Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gulluk (mundan beýläk - Gulluk), şeýle hem welaýatlarda we welaýat hukukly şäherlerde döredilýän Gullugyň müdirlikleri (mundan beýläk - Gullugyň müdirlikleri) tarapyndan amala aşyrylýar. Hukuklaryň bellige alynmagyny Gullugyň ýerli edaralary amala aşyrýarlar (mundan beýläk bilelikde ulanylanda - bellige alýan edaralar).
4. Döwlet sanawy - bar bolan we bes edilen hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary, şeýle hem hukuklary Gullugyň ýerli edaralary tarapyndan bellige alyş kitaplarynda bellige alnan hukuk eýeleri hakyndaky maglumatlar binýady bolup durýar.
5. Türkmenistanyň Adalat ministrligi Gullugyň, Gullugyň müdirlikleriniň we ýerli edaralarynyň işine usulyýet we umumy ýolbaşçylygy amala aşyrýar, olaryň işini utgaşdyrýar we oňa gözegçilik edýär.
6. Türkmenistanda ýerleşýän gozgalmaýan emlägiň we (ýa-da) gozgalmaýan emlägiň obýektleri babatda hukuklaryň eýeleri bolup durýan şahsy we edara görnüşli taraplar hem-de döwlet bellige alyjysy hukuklaryň bellige alynmagynyň subýektleri bolup durýarlar.
7. Şahsy we edara görnüşli taraplar Kanun hem-de şu Düzgünler bilen düzgünleşdirilýän gatnaşyklara, eger Türkmenistanyň kanunçylygynda başgaça göz öňünde tutulmadyk bolsa, öz wekilleriniň üsti bilen gatnaşyp bilerler. Şahsy taraplaryň wekilleriniň ygtyýarlyklary Türkmenistanyň kanunçylygynda başgaça göz öňünde tutulmadyk bolsa, notarial taýdan tassyklanan ynanç haty bilen tassyklanmalydyr.
8. Kanun hem-de şu Düzgünler bilen düzgünleşdirilýän gatnaşyklara şahsy we edara görnüşli taraplaryň özleriniň gatnaşmaklary, agzalan hukuk gatnaşyklaryna olaryň wekiliniň gatnaşmagyndan mahrum etmeýär. Şonuň ýaly-da wekiliň gatnaşmagy olaryň görkezilen gatnaşyklara şahsy gatnaşmaga bolan hukugyndan mahrum etmeýär.
9. Şu Düzgünler gozgalmaýan emlägiň obýektleriniň şu görnüşlerine bolan hukuklaryny we hukuklaryň borçlanmalaryny döwlet tarapyndan bellige almagyň düzgünlerini belleýär:
1) ýer bölekleri;
2) binalar, desgalar, gurluşygy tamamlanmadyk obýektler;
3) ýaşalýan we ýaşalmaýan jaýlar;
4) emläk toplumlary hökmündäki kärhanalar;
5) emläk toplumynyň düzümine girýän gozgalmaýan emläkler;
6) Türkmenistanyň kadalaşdyryjy hukuk namalarynda bellenen halatlarda gozgalmaýan emlägiň başga görnüşleri.
10. Gozgalmaýan emläge bolan şu hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary döwlet tarapyndan bellige alynmaga degişlidir:
1) eýeçilik hukugy;
2) hojalygy ýörediş hukugy;
3) operatiw dolandyryş hukugy;
4) ýer bölegine mirasa goýmak hukugy bilen eýelik etmek hukugy;
5) ynançly dolandyrmak hukugy;
6) ýer böleginiň ýa-da binanyň, desganyň, üzňeleşdirilen jaýyň bäş ýyldan köp möhlet bilen kärende (kireý) hukugy;
7) ýer bölegini peýdalanmak hukugy;
8) ipotekadan ýüze çykýan hukuklar;
9) serwitutlar;
10) döwlet emlägi döwletiň eýeçiliginden aýrylanda we hususylaşdyrylanda gozgalmaýan emläk babatda bellenýän hukuklar we borçlanmalar;
11) kazyýet edaralarynyň çözgütlerinden gelip çykýan hukuklar;
12) Türkmenistanyň kadalaşdyryjy hukuk namalarynda göz öňünde tutulan halatlardan başga hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary.
11. Döwlet tarapyndan bellige alynmaga degişli gozgalmaýan emläge bolan hukuk we hukugyň borçlanmasy olaryň degişlilikde ýüze çykmagy, başga birine geçmegi, bes edilmegi döwlet tarapyndan bellige alnan pursadyndan başlap ýüze çykýarlar, geçýärler, bes edilýärler.
Döwlet sanawynda bellige alynmadyk, Kanun güýje girmezinden öň ýüze çykan gozgalmaýan emläge bolan hukuklar degişli hukuk ýüze çykan pursadynda hereket eden Türkmenistanyň kanunçylygyna laýyk gelen ýagdaýynda, hakyky güýjünde diýlip ykrar edilýär. Şeýle hukuklaryň döwlet tarapyndan bellige alynmagy olaryň eýeleriniň islegi boýunça geçirilýär.
Kanun güýje girmezinden öň ýüze çykan, gozgalmaýan emläge bolan hukugyň döwlet tarapyndan bellige alynmagy Kanun güýje girizilenden soň ýüze çykan bu hukugyň başga birine geçmegi, onuň borçlanmasy ýa-da Kanun güýje girizilenden soň amala aşyrylan gozgalmaýan emlägiň obýekti bilen geleşikler döwlet tarapyndan bellige alnan mahalynda talap edilýär.
12. Gozgalmaýan emläge bolan hukugyň ýa-da hukugyň borçlanmasynyň ýüze çykmagynyň, başga birine geçmeginiň, bes edilmeginiň döwlet tarapyndan bellige alynmagy diňe kazyýet tertibinde hakyky däl diýlip ykrar edilip bilner.
13. Hukuklaryň bellige alynmagy üçin bellenen tertipde we möçberde döwlet pajy alynýar.
Gozgalmaýan emläge bolan öň ýüze çykan (Kanun güýje girmezinden öň) hukuklaryň, hukuklaryň borçlanmasynyň döwlet tarapyndan bellige alynmagy muzdsuz amala aşyrylýar.
Döwlet sanawyndan maglumatlaryň, bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagy boýunça hukuk maslahatlarynyň berlendigi, resminamalardan göçürmeleriň taýýarlanandygy, gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy bilen baglanyşykly başga hukuk we tehniki hyzmatlaryň edilendigi üçin, bellenen tertipde we möçberde tölegler alynýar.
14. Bellige alyş hereketlerini amala aşyrýan döwlet bellige alyjysy jenaýatçylykly ýol bilen alnan girdejileriň kanunlaşdyrylmagyna we terrorçylygyň maliýeleşdirilmegine garşy hereket etmek boýunça ygtyýarly döwlet edarasyna Türkmenistanyň kanunçylygynda bellenen tertipde hökmany gözegçilik edilmegine degişli geleşikler we amallar hakynda maglumatlary bermäge borçludyr.
II. Döwlet sanawynyň resminamalary
15. Döwlet sanawy Türkmenistanyň çäginde hukuklaryň bellige alynmagynyň bitewi ulgamyny alyp barmak üçin niýetlenendir.
16. Döwlet sanawy şu resminamalardan ybarat:
1) döwlet tarapyndan bellige alynmaga gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabyndan (mundan beýläk - gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitaby);
2) bellige alyş işlerinden;
3) bellige alyş kitaplaryndan;
4) şahsy we edara görnüşli taraplaryň maglumaty bermek baradaky ýüz tutmalaryny hasaba alyş kitabyndan.
17. Döwlet sanawynyň resminamalarynyň ýöredilmegi, kagyz we elektron göterijilerde amala aşyrylýar.
18. Kagyz we elektron göterijilerdäki maglumatlar gabat gelmedik mahalynda, kagyz görnüşindäki maglumatlar ileri tutulýar, tehniki ýalňyşlyklaryň bar bolan halatlary muňa degişli däldir.
19. Bellige alyş kitabyndaky maglumatlaryň Dowlet sanawynyň beýleki resminamalarynyň maglumatlary bilen gabat gelmedik mahalynda, bellige alyş kitabyndaky maglumatlar ileri tutulýar, tehniki ýalňyşlyklaryň bar bolan halatlary muňa degişli däldir.
20. Gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitaby, bellige alyş kitaplary we bellige alyş işleri hemişelik saklanýan resminamalara degişlidir. Olaryň ýok edilmegine, şeýle hem olardan haýsy-da bolsa bir resminamanyň alynmagyna ýol berilmeýär.
21. Gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabynyň ýöredilmeginiň tertibi, Bellige alyş kitabynyň ýöredilmeginiň tertibi, Bellige alyş işiniň ýöredilmeginiň tertibi, Döwlet sanawyndan şahsy we edara görnüşli taraplaryň maglumat bermek baradaky ýüz tutmalaryny hasaba alyş kitabynyň ýörediliş tertibi Türkmenistanyň Adalat ministrligi tarapyndan bellenýär.
22. Şu Düzgünleriň 16-njy bölüminde görkezilen resminamalardan başga-da, Döwlet tarapyndan bellige alynmaga gelip gowuşýan resminamalary kabul etmekden ýüz dönderilendigi barada hasaba alnyş kitaby, Gozgalmaýan emläge eýeçilik hukugy baradaky şahadatnamalary hasaba alyş kitaby, Gozgalmaýan emlägiň girewe alynmagynyň, gozgamasyz edilmeginiň hasaba alyş kitaby ýöredilýär we bu kitaplaryň ýöredilmeginiň tertibi Türkmenistanyň Adalat ministrligi tarapyndan bellenýär.
Şeýle hem gozgalmaýan emläge bolan hukuklary we hukuklaryň borçlanmalary bellige alnan şahslaryň sanawynyň kitaby elipbiý tertibinde ýöredilýär.
23. Gulluk tarapyndan Döwlet sanawynyň alnyp barylmagy üçin zerur bolan başga resminamalar hem kesgitlenip bilner.
24. Döwlet sanawynyň resminamalaryny alyp barmak üçin üpjünçilik serişdeleri, Gullugyň, onuň müdirlikleriniň we ýerli edaralarynyň (şol sanda döwlet bellige alyjylaryň) möhürleri, möhürçeleri we blanklary Türkmenistanyň Döwlet býujetiniň serişdeleriniň hasabyna üpjün edilýär.
III. Döwlet sanawynda gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we hukuklaryň borçlanmalarynyň ýüze çykmagynyň, başga birine geçmeginiň, bes edilmeginiň döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin esaslar
25. Şular gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we hukuklaryň borçlanmalarynyň ýüze çykmagynyň, başga birine geçmeginiň, bes edilmeginiň döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin esas bolup biler:
1) şertnamalar we Türkmenistanyň kadalaşdyryjy hukuk namalarynda göz öňünde tutulan başga geleşikler, şeýle hem Türkmenistanyň kadalaşdyryjy hukuk namalarynda göz öňünde tutulmadyk, emma oňa çapraz gelmeýän şertnamalar we başga geleşikler;
2) döwlet häkimiýet edaralarynyň, ýerli öz-özüňi dolandyryş edaralarynyň Türkmenistanyň kadalaşdyryjy hukuk namalarynda gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we hukuklaryň borçlanmalarynyň ýüze çykmagynyň, başga birine geçmeginiň, bes edilmeginiň esasy hökmünde göz öňünde tutulan namalary;
3) gozgalmaýan emläge bolan hukuklary, hukuklaryň borçlanmalaryny belleýän ýa-da bes edýän kanuny güýje giren kazyýetiň çözgütleri;
4) ýaşaýyş jaýlarynyň hususylaşdyrylmagy hakynda ol amala aşyrylan pursadynda hereket eden kanunçylyga laýyklykda amala aşyrylan namalar (şahadatnamalar);
5) mirasa bolan hukuk hakyndaky şahadatnama;
6) Türkmenistanyň kanunçylygynda bellenen tertipde ygtyýarly döwlet häkimiýet edaralary tarapyndan berlen gozgalmaýan emläge bolan hukuklar hakyndaky namalar (şahadatnamalar);
7) ýaşaýyş jaý şereketleriniň agzasy tarapyndan ýaşaýyş jaýy üçin paýy doly tölemek;
8) gozgalmaýan emlägi hasaba alyjy edaralar tarapyndan berlen resminamalar;
9) Türkmenistanyň kanunçylygyna laýyklykda hukuklaryň barlygyny, ýüze çykmagyny, başga birine geçmegini, bes edilmegini, borçlanmasyny tassyklaýan başga resminamalar.
IV. Döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin resminamalaryň
berilmegi
26. Döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň amala aşyrylmagy üçin şu Düzgünleriň 34-nji bölüminde göz öňünde tutulan halatlardan başga ýagdaýlarda şu resminamalar berilýär:
1) döwlet tarapyndan bellige almak hakyndaky arza;
2) bellige alyş hereketleri amala aşyrylan mahalynda bellige alyş kitabyna girizilmäge degişli kybaplaşdyryş maglumatlaryny özünde jemleýän resminamalar;
3) döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin esas bolup durýan resminamalar;
4) döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň amala aşyrylmagy üçin tölegiň tölenendigini tassyklaýan resminamalar.
27. Döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň amala aşyrylmagy üçin arza berijiniň şahsyýetini tassyklaýan resminamanyň asyl we göçürme nusgalary zerurdyr.
Arza berijiniň şahsyýetini tassyklaýan resminamalar şular bolup durýar:
Şahsy tarap üçin - şahsyýetini tassyklaýan resminamasy (pasporty ýa-da onuň ornuny tutýan resminamasy). Dogluş hakyndaky şahadatnama (16 ýaşa ýetmedikler üçin), Türkmenistanyň raýatynyň Türkmenistandan gitmek we Türkmenistana gelmek üçin pasporty, gulluk pasporty, diplomatik pasporty, ofiserleriň şahsyýetnamasy, harby bilet (çagyryş boýunça harby gullugy geçýänler üçin), raýatlygy bolmadyk adamyň şahsyýetnamasy, bosgun şahsyýetnamasy, Türkmenistanyň Deňizçisiniň şahsyýetnamasy, Türkmenistanda ýaşamak üçin ygtyýamama, şeýle hem Türkmenistanyň kanunçylygynda bellenen beýleki resminamalar pasportyň ornuny tutýan resminama;
edara görnüşli tarapyň wekili üçin - edara görnüşli tarapyň esaslandyryş resminamalary, şeýle hem wekiliň özüniň şahsyýetini tassyklaýan resminamasyny we onuň bu edara görnüşli tarapyň adyndan hereket etmäge ygtyýarlygyny tassyklaýan resminamasy;
daşary ýurt edara görnüşli tarapyň wekili üçin - şol döwletiň kanunçylygyna laýyklykda edara görnüşli tarap bolup durýandygyny tassyklaýan bellenen tertipde kanunlaşdyrylan (legalizirlenen), döwlet diline terjime edilen we notarial taýdan tassyklanan resminamalary, şeýle hem wekiliň özüniň şahsyýetini tassyklaýan resminamasyny we onuň bu edara görnüşli tarapyň adyndan hereket etmäge ygtyýarlygyny tassyklaýan resminamasy bolup biler.
28. Şahs hukugyň, hukugyň borçlanmasynyň ýüze çykmagy üçin esas bolup durýan ýuridiki fakt başlanan, şol sanda şertnamanyň notarialtaýdan tassyklanan, kazyýetiň çözgüdiniň güýje giren, başga hukuk belleýji resminamalaryň berlen pursadyndan başlap alty aýdan gijä galman hukuklaryň döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakynda arza bilen ýüz tutmaga borçludyr.
Döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakynda görkezilen möhletden soň berlen arzany kabul etmekden yüz dönderilmegine yol berilmeyär.
29. Döwlet tarapyndan bellige alynmaga resminamalar kabul edilende gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabynda resminamalaryň berlen senesi, sagady we minudy barada ýazgy ýazylýar.
30. Arza berijä döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin berlen resminamalaryň sanawy görkezilen, gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň, hukuklaryň borçlanmasynyň ýüze çykmagynyň, üýtgemeginiň ýa-da bes edilmeginiň döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin beren arzasynyň göçürme nusgasy berilýär.
Bu barada gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabynda degişli bellik edilýär.
31. Türkmenistanyň kadalaşdyryjy hukuk namalarynda bellenen halatlarda döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin esas bolup durýan resminamalar kepiilendiriş taýdan tassyklanmalydyr we (ýa-da) olary beren döwlet edarasy tarapyndan möhür bilen berkidilmelidir.
32. Eger Türkmenistanyň halkara şertnamasynda başgaça göz öňünde tutulmadyk bolsa, Türkmenistanyň çäginden daşarda daşary ýurt döwletiniň kanunçylygyna laýyklykda düzülen resminamalar kanunlaşdyrylmalydyr (legalizirlenmelidir).
33. Hukugy belleýän resminamalar arza berijiniň şol gozgalmaýan emläge bolan hukugyny tassyklamalydyr.
Eger-de Döwlet sanawyny alyp barmak üçin ýüz tutan şahsy ýa-da edara görnüşli tarapda degişli maglumaty ýok bolsa ýa-da ýeterlik bolmasa, Gullugyň ýerli edarasy bu maglumatlary Türkmenistanyň degişli döwlet edaralaryndan sorap alyp biler.
Gulluga iberilýän resminamalaryň sanawy we mazmuny, olary ibermegiň tertibi we möhletleri, şeýle resminamalaryň görnüşlerine bildirilýän talaplar Türkmenistanyň Adalat ministrligi tarapyndan bellenýär.
34. Kazyýet edaralaryndan, Türkmenistanyň kanunçylygyna laýyklykda teklipnama bermek hukugy berlen başga döwlet edaralaryndan resminamalar gelen mahalynda Gullugyň ýerli edarasy tarapyndan bellige alyş işleriniň amala aşyrylmagy üçin ýeterlik bolmadyk maglumatlar özbaşdak talap edilip soralýar.
35. Döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň amala aşyrylmagy üçin berilýän resminamalar Gullugyň ýerli edarasyna iki nusgada tabşyrylýar (olaryň biri asyl, ikinjisi göçürme nusgasy bolmalydyr).
Döwlet bellige alyjysy tarapyndan resminamalar kabul edilende olaryň göçürme nusgasy asyl nusgasy bilen deňeşdirilýär we göçürme nusgasy asyl nusgasy bilen gabat gelen halatynda, döwlet bellige alyjysy tarapyndan göçürme nusgasynda «Nusga dogry» diýip bellik edilýär, öz goly bilen tassyklanýar we möhüri bilen berkidilýär.
36. Hukuklaryň bellige alynmagy döwlet tarapyndan bellige almak üçin zerur bolan arzanyň we resminamalaryň berlen gününden başlap bir aý möhletden gijä galman amala aşyrylýar, gyssagly tertipde bolsa 5 (bäş) iş gününiň dowamynda amala aşyrylyp bilner.
37. Bellige alyş hereketi döwlet bellige alyjysy tarapyndan döwlet tarapyndan bellige almagyň amala aşyrylmagy üçin hödürlenen resminamalar kabul edilen pursadyndan başlap 10 (on) iş gününiň dowamynda amala aşyrylýar, şu Düzgünleriň 54-nji bölüminde we 62-nji bölüminiň ikinji bendinde göz öňünde tutulan ýagdaýlar muňa degişli däldir.
38. Gozgalmaýan emläge bolan hukugy belleýän resminamalar Türkmenistanyň kanunçylygynda bildirilýän talaplara laýyk gelmelidir.
39. Şahsy ýa-da edara görnüşli taraplaryň arzalary boýunça amala aşyrylýan bellige alyş hereketleriniň ähli halatlary üçin Gulluk tarapyndan döwlet tarapyndan bellige almagyň amala aşyrylmagy üçin berilmegi zerur bolan resminamalaryň sanawlary kesgitlenýär.
V. Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň geçiriliş tertibi
40. Hukuklaryň bellige alynmagy şu tertipde amala aşyrylýar:
1) hukuklaryň bellige alynmagy üçin zerur bolan we Kanunyň talaplaryna laýyk gelýän resminamalaryň kabul edilmegi, şeýle resminamalaryň döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň amala aşyrylandygy üçin tölegiň tölenendigini tassyklaýan resminamanyň hökmany ýanyna goşulmagy bilen bellige alynmagy;
2) resminamalaryň hukuk taýdan bilermenler seljermesi we geleşigiň kanunylygynyň barlagy;
3) gozgalmaýan emlägiň bu obýektine arza berilýän hukuklaryň we eýýäm bellige alnan hukuklaryň arasyndaky çapraz gelmeleriň, şeýle hem döwlet tarapyndan bellige almagyň geçirilmegine päsgelçilik döredýän başga esaslaryň ýoklugynyň anyklanmagy;
4) görkezilen çapraz gelmeler we döwlet tarapyndan bellige almakdan ýüz döndermek ýa-da togtatmak üçin başga esaslar bolmadyk mahalynda Döwlet sanawyna ýazgylaryň girizilmegi;
5) hukuk belleýji resminamanyň asyl nusgasyna bellige alyş ýazgysynyň ýazylmagy we (ýa-da) arza berijä gozgalmaýan emläge eýeçilik hukugy baradaky şahadatnamanyň berilmegi.
41. Döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň amala aşyrylmagy üçin berilýän resminamalar arza beriji tarapyndan döwlet bellige alyjysyna berilmelidir.
42. Döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň amala aşyrylmagy üçin berilýän resminamalar kabul edilende, şu aşakdaky hereketler amala aşyrylmalydyr:
arza berijiniň şahsyýetini anyklamak;
arza berijiniň wekiliniň (geleşigiň taraplarynyň) ygtyýarlygyny barlamak;
bellige alyş işini amala aşyrmak üçin zerur bolan resminamalaryň toplumyny barlamak;
resminamalaryň Kanunyň talaplaryna laýyk gelýändigini barlamak;
resminamalaryň nusgalaryny olaryň asyl nusgalary bilen deňeşdirmek;
resminamalar alnan mahalynda bu barada gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabyna degişli ýazgyny ýazmak;
arza berijä döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin berlen resminamalaryň sanawy görkezilen, gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň, hukuklaryň borçlanmasynyň ýüze çykmagynyň, üýtgemeginiň ýa-da bes edilmeginiň döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin beren arzasynyň göçürme nusgasyny bermek;
zerur bolan başga hereketleri amala aşyrmak.
43. Kabul edilen resminamalaryň hukuk taýdan bilermenler seljermesi we geleşigiň kanunylygynyň barlagy şu aşakdaky hereketlerden ybaratdyr:
gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabyna girizilen arzalaryň arasynda artykmaçlyk arzanyň döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin berlen senesi, sagady we minuty boýunça bermek (şol bir hukugy bellige alynmak üçin birnäçe arza bolanda);
berlen resminamalary arhiw we elektron görnüşlerindäki bolan maglumatlary bilen deňeşdirmek (gozgalmaýan emlägiň obýekti barada, şeýle hem hukuk eýesi barada maglumatlaryň gabat gelmegi);
gozgalmaýan emlägiň obýektine hukuklaryň borçlanmalarynyň bardygyny barlamak (kärende, girew, ipoteka, serwitutlar, şertnama boýunça borçnamalar, kazyýetiň emlägi tussag etmek hakynda çykaran çözgütleri we gozgalmaýan emlägiň eýesiniň ýa-da ony peýdalanyjynyň hukuklaryny çäklendirýän Türkmenistanyň kanunçylygynda bellenen beýleki hukuklar);
gozgalmaýan emlägiň obýektiniň tehniki we kybaplaşdyryş maglumatlary bilen berlen hukuk belleýän resminamalarynda bolan maglumatlaryň bir-birine gabat gelýändigini barlamak;
berlen resminamalaryň Türkmenistanyň kanunçylygynda bellenen talaplara laýyk gelýändigini barlamak (raýat, ýaşaýyş jaý,ýer hakynda, eýeçilik hakynda we beýlekiler);
zerur bolan başga hereketleri amala aşyrmak.
44. Kabul edilen resminamalaryň hukuk taýdan bilermenler seljermesi we geleşigiň kanunylygynyň barlagy esasynda döwlet bellige alyjysy şu aşakdaky hereketleriň birini amala aşyrýar:
bellige alyş hereketlerini amala aşyrýar;
bellige alyş hereketlerini amala aşyrmakdan ýüz dönderýär;
bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagyny togtadýar.
45. Bellige alyş hereketleri resminamalaryň döwlet tarapyndan bellige alynmaga kabul edilen pursadyndan başlanýar. Döwlet sanawyna geleşik ýa-da hukuk barada ýazgy ýazylan gününden geleşik ‒ bellige alnan, hukuk netijeleri bolsa, başlanan hasap edilýär.
46. Bellige alyş işi bellige alyş kitabyna degişli ýazgylaryň ýazylmagy arkaly amala aşyrylýar.
47. Bellige alyş işleriniň amala aşyrylmagynyň tassyklanmagy Gullugyň ýerli edarasy tarapyndan hukuk belleýän resminamalaryň asyl nusgasyna bellige alyş ýazgysynyň ýazylmagy we (ýa-da) arza berijä gozgalmaýan emläge eýeçilik hukugy baradaky şahadatnamanyň bellenen tertipde berilmegi arkaly geçirilýär.
48. Gozgalmaýan emläge bolan hukugyň borçlanmasynyň döwlet tarapyndan bellige alynmagy diňe Döwlet sanawynda bu gozgalmaýan emläge bolan öň ýüze çykan hukuklaryň döwlet tarapyndan bellige alynmagy bar bolanda mümkindir.
49. Kybaplaşdyryş maglumatlary bar bolan resminamalaryň we döwlet tarapyndan bellige alynmagy üçin esas bolup durýan resminamalaryň asyl nusgalary arza berijilere gaýtarylyp berilmäge, göçürme nusgalary bolsa, bellige alyş işinde saklanmaga degişlidir.
VI. Döwlet tarapyndan bellige alynmaga berilýän resminamalary kabul etmekden ýüz döndermek
50. Döwlet tarapyndan bellige alynmaga berilýän resminamalary kabul etmekden şu aşakdaky ýagdaýlarda ýüz dönderilýär:
döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakynda arza bellenen tertipde berilmedik bolsa;
arza berijide (onuň ygtyýarly wekilinde) şahsyýetini tassyklaýan resminamasy bolmasa;
hukuk belleýän resminamany beren şahsyň gozgalmaýan emläk babatda ygtyýarlyk etmek hukugyna ygtyýarlygy bolmasa;
hukuklaryň bellige alynmagynyň amala aşyrylmagy üçin zerur bolan hemme resminamalaryň berilmezligi ýa-da berlen resminamalaryň görnüşi ýa-da mazmuny boýunça Türkmenistanyň kanunçylygynyň talaplaryna laýyk gelmeýän bolsa;
arzada görkezilen hukugyň, hukugyň borçlanmasynyň bellige alynmagy Gullugyň başga ýerli edarasynyň ygtyýarlygyna degişli bolsa;
Türkmenistanyň kanunçylygynda göz öňünde tutulan beýleki ýagdaýlarda.
51. Döwlet tarapyndan bellige alynmaga berilýän resminamalary kabul etmekden ýüz dönderilen ýagdaýynda, gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabynda resminamalaryň kabul edilendigi barada ýazgy edilmeýär.
Döwlet tarapyndan bellige alynmaga berilýän resminamalary kabul etmekden ýüz dönderilendigi barada maglumatlar döwlet tarapyndan bellige alynmaga gelip gowuşýan resminamalary kabul etmekden ýüz dönderilendigi barada hasaba alnyş kitabynda ýöredilýär.
52. Döwlet tarapyndan bellige alynmaga berilýän resminamalary kabul etmekden yüz dönderilmegi üçin esas bolan ýagdaýlar aradan aýrylanda, arza beriji resminamalary umumy esaslarda döwlet tarapyndan bellige almaga tabşyryp biler.
53. Döwlet tarapyndan bellige alynmaga berilýän resminamalary kabul etmekden ýüz dönderilmegi ýokarda durýan edara ýa-da kazyýete şikaýat edilip bilner.
VII. Bellige alyş işleriniň amala aşyrylmagynyň togtadylmagy
54. Döwlet bellige alyjysy tarapyndan bellige alyş işleriniň amala aşyrylmagy şu ýagdaýlarda togtadylyp bilner:
1) goşmaça maglumatlaryň ýa-da resminamalaryň talap edilmeginiň zerurlygynda;
2) gozgalmaýan emlägiň tehniki tükellenilmeginiň ýa-da häsiýetnamalarynyň barlagy geçirilende;
3) resminamalaryň asyl nusgalaryna bilermenler seljermesi geçirilende.
55. Döwlet bellige alyjysy tarapyndan bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagy üçin arza berijiden, beýleki şahsy we edara görnüşli taraplardan, şol sanda döwlet edaralaryndan goşmaça maglumatlar ýa-da resminamalar talap edilip bilner. Şeýle ýagdaýda, bellige alyş hereketlerini amala aşyrmagyň togtadylan möhleti togtadylan gününden bir aýdan geçmeli däldir.
Degişli edaralar Gullugyň ýerli edarasynyň degişli hatyny alanyndan haýal etmän, degişli işleri geçirip, hatda goýlan mesele boýunça 10 (on) iş gününde jogap bermelidir.
56. Bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagy üçin zerur bolan ýagdaýynda döwlet bellige alyjysy tarapyndan gozgalmaýan emlägiň obýektiniň barlygyny, ýerleşýän ýerini, düzümini, meýdanyny we gozgalmaýan emlägiň obýektiniň beýleki häsiýetnamalaryny anyklamak (takyklamak) maksady bilen, gozgalmaýan emlägiň tehniki tükellenmeginiň geçirilmegi ýa-da häsiýetnamalarynyň barlagynyň geçirilmegi bellenip bilner. Şeýle ýagdaýda, bellige alyş hereketlerini amala aşyrmagyň togtadylan möhleti togtadylan gününden bir aýdan geçmeli däldir.
Gozgalmaýan emlägiň tehniki tükellenmegini geçirýän ýa-da häsiýetnamalarynyň barlagyny geçirýän degişli döwlet edaralary Gullugyň ýerli edarasynyň degişli hatyny alanyndan haýal etmän, degişli işleri geçirip, hatda goýlan mesele boýunça 10 (on) iş gününde jogap bermelidir.
57. Eger berlen resminamalaryň asyl nusgalygy ýa-da olarda bolan maglumatlaryň hakykylygy şübhe döretse, Gullugyň ýerli edarasy goşmaça maglumatlary hem-de resminamalaryň asyl nusgalygyny ýa-da olarda bolan maglumatlaryň hakykylygyny tassyklaýan maglumatlary almak üçin degişli işleri geçirýär. Şeýle ýagdaýda, bellige alyş hereketlerini amala aşyrmagyň togtadylan möhleti togtadylan gününden bir aýdan geçmeli däldir.
58. Arza beriji berlen resminamalaryň asyl nusgalaryny ýa-da olarda bolan maglumatlaryň hakykylygyny tassyklaýan goşmaça subutnamalary bermäge haklydyr.
59. Eger berlen resminamalaryň asyl nusgalary ýa-da olarda bolan maglumatlaryň hakykylygy şübhe döretse, bellige alyş işlerini amala aşyrýan döwlet bellige alyjysy bu resminamalary saklamaga hem-de olary bilermenler seljermesine ibermäge (şol sanda bu resminamany beren edara degişli hat bilen ýüzlenmäge we resminamany ibermäge) haklydyr. Bu haty alan edara haýal etmän degişli işleri geçirip, hatda goýlan mesele boýunça 10 (on) iş gününde jogap bermelidir.
60. Bellige alyş işleriniň amala aşyrylmagynyň togtadylmagy barada çözgüt kabul edilende, döwlet bellige alyjysy bellige alyş kitabyna (eger bellige alyş kitaby açylmadyk bolsa, onda gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabyna) degişli belligi girizmäge hem-de döwlet tarapyndan bellige alynmagy barada arza beren şahsa bellige alyş işiniň amala aşyrylmagynyň togtadylýandygy barada 3 (üç) iş gününiň dowamynda togtadylmagyň möhletini we sebäplerini, şeýle hem togtadylmaga şikaýat ediliş tertibini görkezmek bilen, ýazmaça görnüşde habar bermäge borçludyr.
Şunda, gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabynyň degişli ýazgysynda bellige alyş işleriniň amala aşyrylmagynyň togtadylandygy barada, onuň sebäplerini hem-de arza berijä berlen habaryň rekwizitlerini görkezmek bilen, degişli bellik edilýär.
61. Şu Düzgünleriň 55-57-nji, 59-njy bölümlerinde bellenen möhletleriň dowamynda bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagyny togtatmak üçin esas bolan ýagdaýlar aradan aýrylmasa, bellige alyş hereketlerini amala aşyrmakdan ýüz dönderilýär.
62. Hukuk ýa-da fakt ugrunda gyzyklanýan şahsdan arza gelip gowşandygy baradaky habar kazyýet edarasyndan alnan halatynda, başga gyzyklanýan şahsyň döwlet tarapyndan bellige alynmagyny haýyş edýän geleşik, hukuk ýa-da hukugyň borçlanmasy babatda, şol iş kazyýet edarasy tarapyndan çözülýänçä döwlet bellige alyjysynyň bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagy togtadylýar. Şunda, döwlet bellige alyjysy görkezilen habar gelen mahalynda bellige alyş kitabyna (eger bellige alyş kitaby açylmadyk bolsa, onda gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabyna) degişli belligi girizmäge hem-de bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagynyň togtadylmagy barada çözgüt kabul edilen senesinden başlap 3 (üç) iş gününiň dowamynda buýurma haty bilen döwlet tarapyndan bellige alynmagy barada arza beren şahsa bellige alyş işinin amala aşyrylmagynyň togtadylýandygy barada, togtadylmagyň möhletini we sebäplerini, şeýle hem togtadylmaga şikaýat ediliş tertibini görkezmek bilen habar bermäge borçludyr.
Döwlet bellige alyjysynyň bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagy gyzyklanýan şahsyň başga gyzyklanýan şahsyň döwlet tarapyndan bellige alynmagyny haýyş edýän geleşigini, hukugyny ýa-da hukugynyň borçlanmasyny jedel etmek üçin kazyýet edarasyna talap arzasyny bermek isleýän ýazmaça arzasy gelen halatynda hem togtadylyp bilner. Şunda, döwlet bellige alyjysy görkezilen arza gelen mahalynda bellige alyş kitabyna (eger bellige alyş kitaby açylmadyk bolsa, onda gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabyna) degişli belligi girizmäge hem-de bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagynyň togtadylmagy barada çözgüt kabul edilen senesinden başlap 3 (üç) iş gününiň dowamynda buýurma haty bilen döwlet tarapyndan bellige alynmagy barada arza beren şahsa bellige alyş hereketiniň amala aşyrylmagynyň togtadylýandygy barada, togtadylmagyň möhletini we sebäplerini, şeýle hem togtadylmaga şikaýat ediliş tertibini görkezmek bilen habar bermäge borçludyr. Şeýle ýagdaýda döwlet bellige alyjysy bellige alyş hereketiniň amala aşyrylmagyny 20 (ýigrimi) iş gününden geçmeýän möhlet bilen togtatmga haklydyr. Şunda, gyzyklanýan şahsdan arza gelip gowşandygy barada 20 (ýigrimi) iş gününiň dowamynda kazyýet edarasyndan Gullugyň ýerli edarasyna habar gelip gowşan halatynda, degişli iş kazyýet edarasy tarapyndan çözülýänçä bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagy togtadylýar. Eger bellenen möhletde gyzyklanýan şahsyň arzasy gelip gowuşandygy barada kazyýet edarasyndan habar gelip gowuşmasa, döwlet bellige alyjysy bellige alyş hereketlerini amala aşyrmak boýunça işler geçirýär.
63. Bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagy togtadylanda arza beriji arzasyny yzyna alyp biler, şunda yzyna alnan arza artykmaçlyk hukugyny ýitirýär.
64. Bellige alyş hereketleriniň amala aşyrylmagynyň togtadylmagy barada arza beriji tarapyndan ýokarda durýan edara ýa-da kazyýete şikaýat edilip bilner.
VIII. Bellige alyş hereketlerini amala aşyrmakdan ýüz dönderilmegi
65. Döwlet bellige alyjysy tarapyndan şu halatlarda bellige alyş hereketlerini amala aşyrmakdan ýüz dönderilýär:
1) döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakynda arza berijiniň haýyş edýän gozgalmaýan emläge bolan hukuk Kanuna we şu Düzgünlere laýyklykda hukuklaryň döwlet tarapyndan bellige alynmagyna degişli hukuk bolup durmaýan bolsa;
2) hukuklaryň döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakynda arza bilen degişli däl şahs ýüz tutan bolsa;
3) hukuklaryň döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň amala aşyrylmagy üçin zerur bolan hemme resminamalaryň berilmezligi ýa-da berlen resminamalaryň görnüşi ýa-da mazmuny boýunça Türkmenistanyň kanunçylygynyň talaplaryna laýyk gelmeýän bolsa;
4) hukuk belleýän resminamany beren şahsyň gozgalmaýan emläk babatda ygtyýarlyk etmek hukugyna ygtyýarly bolmasa;
5) gozgalmaýan emlägiň häsiýetiniň barlagynyň netijeleriniň döwlet bellige alnyşyny amala aşyrmak üçin berlen resminamalarda bar bolan maglumatlara gabat gelmezligi ýüze çykarylsa;
6) döwlet tarapyndan bellige alnanda beýleki şahslaryň kanuny hukuklary bozulýan bolsa;
7) özi babatda geleşigi ýa-da hukugy döwlet tarapyndan bellige alynmaga arza berlen gozgalmaýan emlägiň tussag edilmegi hakynda ýazgy bolanda;
8) birwagtlaýyn döwlet tarapyndan bellige alynmagy mümkin bolmadyk dürli arza berijilerden bir wagtyň özünde hukuklary, hukuklaryň borçlanmalaryny döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakynda arza berlende.
66. Döwlet bellige alyjysy bellige alyş hereketiniň amala aşyrylmagyndan ýüz dönderilmegi hakynda kararyň kabul edilen senesinden başlap 3 (üç) iş gününiň dowamynda ýüz dönderilmegiň sebäbini, şeýle hem ýüz dönderilmegine şikaýat edilmeginiň tertibini görkezmek bilen, bu barada arza berijä habar bermäge borçludyr.
Şunda, gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabynyň degişli ýazgysynda bellige alyş işlerini amala aşyrmakdan ýüz dönderilendigi barada, onuň sebäplerini hem-de arza berijä berlen habaryň rekwizitlerini görkezmek bilen, degişli bellik edilýär.
67. Bellige alyş hereketlerini amala aşyrmakdan ýüz dönderilmegine esas bolan ýagdaýlar aradan aýrylanda döwlet tarapyndan bellige alynmagy hakynda arza gaýtadan berlip bilner.
68. Bellige alyş hereketlerini amala aşyrmakdan yüz dönderilmegi barada arza beriji tarapyndan ýokarda duryan edara ýa-da kazyýete şikaýat edilip bilner.
IX. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň gurluşy
69. Döwlet sanawynyň bellige alyş çäginiň çäklerinde ýöredilmegi Gullugyň ýerli edaralary tarapyndan amala aşyrylýar.
70. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitaby her bir gozgalmaýan emlägiň obýekti barada maglumatlary saklaýan bölümlerden ybaratdyr.
71. Bölümler gozgalmaýan emlägiň anyk obýekti, bu obýekte eýeçilik we beýleki emläk hukuklar, hukuklaryň borçlanmalary we bu obýekt bilen bagly geleşikler, hukuk eýesi, amala aşyrylan bellige alyş hereketler, degişli bellige alyş işine salgylanma we beýleki ýazgylar barada maglumatlary özünde jemleýar.
72. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň her bölümi gozgalmaýan emlägiň obýektiniň kadastr, inwentar tertip belgisi bilen kybaplaşdyrylýar. Eger gozgalmaýan emlägiň obýektine bellenen tertipde kadastr, inwentar tertip belgisi berilmedik bolsa, gozgalmaýan emlägiň obýektiniň kybaplaşdyrylmagy oňa Gullugyň ýerli edarasy tarapyndan bellenen tertipde berilýän şertli tertip belgisi boýunça amala aşyrylýar.
Gozgalmaýan emlägiň obýektine şertli tertip belgisini bermegiň tertibi Türkmenistanyň Adalat ministrligi tarapyndan bellenýär.
73. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň bölümleri gozgalmaýan emlägiň obýektiniň bitewülik ýörelgesi boýunça ýerleşdirilýär.
Binalar, desgalar ýa-da gozgalmaýan emlägiň başga obýektleri (gurluşygy tamamlanmadyk obýektler, ýaşalýan we ýaşalmaýan jaýlar, emläk toplumlary hökmündäki kärhanalar, emläk toplumynyň düzümine girýän gozgalmaýan emläkler we Türkmenistanyň kadalaşdyryjy hukuk namalarynda bellenen halatlarda gozgalmaýan emlägiň başga görnüşleri) hakynda maglumatlary özünde jemleýän bölümler olaryň ýerleşýän ýer bölegi hakyndaky maglumatlary özünde jemleýän bölümiň göni yz ýanynda ýerleşýär. Üzňeleşdirilen jaýlar hakyndaky maglumatlary özünde jemleýän bölümler gös-göni bina, desga ýa-da gozgalmaýan emlägiň başga obýektlerine degişli bölümiň yz ýanynda ýerleşýär.
74. Gozgalmaýan emlägiň obýektine degişli bellige alyş kitaplarynyň döredilmegi (açylmagy) hem-de ýapylmagy döwlet bellige alyjylary tarapyndan amala aşyrylýar.
75. Döwlet sanawynyň bellige alnyş kitaby sahypalara bölünýän 3 sany bölümden ybarat:
1-nji bölüm ýer bölegi barada, hukuk eýesi barada, ýer bölegine bolan hukuklar, hukuklaryň borçlanmalary barada, ýer bölegi bilen bagly geleşikler barada ýazgylary özünde jemleýär;
2-nji bölüm binalar, desgalar, gurluşygy tamamlanmadyk obýektler, ýaşalýan we ýaşalmaýan jaýlar, emläk toplumlary hökmündäki kärhanalara, emläk toplumynyň düzümine girýän gozgalmaýan emläklere, hukuk eýesi, olara bolan hukuklar, hukuklaryň borçlanmalary, olar bilenbagly geleşikler baradaky ýazgylary özünde jemleýär.
3-nji bölüm üzňeleşdirilen jaýlar, hukuk eýesi, olara bolan hukuklar, hukuklaryň borçlanmalary, olar bilen bagly geleşikler baradaky ýazgylary özünde jemleýär.
76. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynda I-nji bölümi ýer bölegine bolan hukuk bellige alnanda döredilýär (açylýar) hem-de ýer böleginiň bes edilmegi (ýapylmagy) döwlet tarapyndan bellige alnanda bes edilýär (ýapylýar).
Eger-de ýer böleginde degişlilikde binalar, desgalar, gurluşygy tamamlanmadyk obýektler, ýaşalýan we ýaşalmaýan jaýlar, emläk toplumlary hökmündäki kärhanalara, emläk toplumynyň düzümine girýän gozgalmaýan emläklere ýok bolsa ýa-da bu obýektlerde üzňeleşdirilen jaýlar ýok bolsa, Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynda 2-nji we 3-nji bölümler bolman hem biler.
Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynda 2-nji we 3-nji bölümler degişlilikde binalara, desgalara, gurluşygy tamamlanmadyk obýektlere, ýaşalýan we ýaşalmaýan jaýlara, emläk toplumlary hökmündäki kärhanalara, emläk toplumynyň düzümine girýän gozgalmaýan emläklere ýa-da binalarda, desgalarda, gurluşygy tamamlanmadyk obýektlerde, ýaşalýan we ýaşalmaýan jaýlarda, emläk toplumlary hökmündäki kärhanalarda üzňeleşdirilen jaýlara bolan hukuk döwlet tarapyndan bellige alnanda döredilýär (açylýar) hem-de degişlilikde binalar, desgalar, gurluşygytamamlanmadyk obýektler, ýaşalýan we ýaşalmaýan jaýlar, emläk toplumlary hökmündäki kärhanalar we (ýa-da) bu obýektlerde üzňeleşdirilen jaýlaryň bes edilmegi (ýapylmagy) döwlet tarapyndan bellige alnanda bes edilýär (ýapylýar).
X. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabyny doldurmagyň umumy düzgünleri
77. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň ýöredilmegi döwlet dilinde alnyp barylýar.
78. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň bölümleri aýratyn sahypada alnyp barylýar. Bölümleriň her sahypasy hasaba alyş belgisi bilen kybaplaşdyrylýar.
79. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň bölümlerine girizilýän maglumatlar bir sahypa sygmadyk halatynda, ýazgy goşmaça sahypalarda beýan edilýär, şunda goşmaça sahypalarda «Sahypa» diýen böleginde sahypalar yzygiderli tertip boýunça alnyp barylýar.
Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň bölümleriniň sahypalary olaryň tertip belgisi boýunça ýerleşdirilýär.
Her sahypadaky ýazgylar döwlet bellige alyjysy tarapyndan gol çekilýär we onuň möhüri bilen berkidilýär.
80. «Kadastr tertip belgisi», «Inwentar tertip belgisi», «Şertli tertip belgisi» diýen böleklerde gozgalmaýan emlägiň obýektiniň degişli belgileri görkezilýär.
Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynda gozgalmaýan emlägiň obýektine bölüm öň bar bolan obýektleriň bölünmegi, goşulmagy ýa-da şeýle obýektlerden bölünip aýrylmagy esasynda döredilen bolsa ýa-da obýektiň kadastr, inwentar, şertli tertip belginiň üýtgemegine getiren başga sebäpler ýüze çykan bolsa, onda «Öňki (ozalky) kadastr tertip belgisi», «Öňki (ozalky) inwentar tertip belgisi», «Öňki (ozalky) şertli tertip belgisi» diýen böleginde öňki obýektleriň kadastr, inwentar, şertli tertip belgileri görkezilýär.
Eger-de, Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynda öň döredilen gozgalmaýan emlägiň obýektiniň bölümi täze obýektiň döredilmegi bilen bes edilýän bolsa, onda täze obýektiň kadastr, inwentar, şertli tertip belgileri «Indiki (soňky) kadastr tertip belgisi», «Indiki (soňky) inwentar tertip belgisi», «Indiki (soňky) şertli tertip belgisi» diýen böleginde görkezilýär.
Gozgalmaýan emlägiň obýektiniň kybaplaşdyrylmagy oňa Gullugyň ýerli edarasy tarapyndan bellenen tertipde berilýän şertli tertip belgisi boýunça amala aşyrylan ýagdaýynda, bu obýekte bellenen tertipde kadastr, inwentar tertip belgileri berenden soň, Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň degişli sahypasynda şertli tertip belgisi inçe kese çyzyk bilen çyzylýar (ýöne ol öz güýjüni ýitirmeýär we hukuk eýelerine şol wagta çenli berilen ähli resminamalarda galýar) we degişli kadastr, inwentar tertip belgisi girizilýär.
81. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň ýazgysynda hukuk eýesi (hukuklaryna borçlanmalar bellenen şahs, öz peýdasyna borçlanmalar bellenen şahs, geleşigiň tarapy) barada şu aşakdakylar görkezilýär:
şahsy tarap babatda - familiýasy, ady, atasynyň ady, doglan senesi we ýeri, raýatlygy, şahsyýetini tassyklaýan resminamasy we onuň rekwizitleri, hemişelik ýaşaýan ýeriniň ýa-da köplenç bolýan ýeriniň salgysy;
edara görnüşli tarap babatda - doly ady, hususy salgyt belgisi, dowlet tarapyndan hasaba alyş belgisi, döwlet tarapyndan hasaba alnan wagty, hasaba alan edaranyň ady, salgysy (ýerleşýän ýeri);
daşary ýurt edara görnüşli tarap babatda - doly ady, hasaba alnan döwleti, hasaba alyş belgisi, hasaba alnan wagty, hasaba alan edaranyň ady we hasaba alnan döwletinde ýerleşýän ýeri. Şunda daşary ýurt edara görnüşli tarapyň resminamalary döwlet diline terjime edilen we degişli tertipde tassyklanan bolmalydyr;
Türkmenistan döwleti babatda - «Türkmenistan» diýen söz;
daşary ýurt döwleti babatda - doly ady.
82. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň «Hukugy belleýän resminamalar» diýen böleginde olaryň esasynda gozgalmaýan emläge bolan hukuklar, hukuklaryň borçlanmalary ýüze çykýan, başga birine geçýän we (ýa-da) bes edilýän resminamalar hakynda, şu resminamalary kybaplaşdyrmaga mümkinçilik berýän esasy maglumatlar görkezilýär.
83. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň «Döwlet bellige alyjynyň bellikleri» diýen böleginde gozgalmaýan emlägiň obýektini medeni mirasyň (ýüze çykarylan medeni mirasyň) obýektlerine goşmak, gozgalmaýan emlägiň obýektini kazyýet tertibinde jedelleşmek, kämillik ukyby ýok diýip ykrar edilen ýa-da kämillik ukyby çäklendirilen adamlar barada, hossarlykda (howandarlykda) bolan ýaşaýyş jaýynyň eýesi bilen bile ýaşaýan agzalary barada, ata-enesiniň howandarlygyndan galan ýaşaýyş jaýynyň eýesiniň kämillik ýaşyna ýetmedik maşgala agzalary barada maglumatlar we Türkmenistanyň kanunçylygyna laýyklykda beýleki maglumatlar görkezilýär.
84. Gozgalmaýan emlägiň obýektini kazyýet tertibinde jedelleşmek, kämillik ukyby ýok diýip ykrar etmek ýa-da kämillik ukyby çäklendirilen adam barada maglumatlar kazyýetiň çözgüdiniň esasynda ýazylýar (degişli kazyýetiň adyny hem-de çözgüdiň rekwizitlerini görkezmek bilen).
85. Hukuk, hukugyň borçlanmasy, geleşik bes edilende Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynda degişli ýazgysynda onuň bes edilendigi barada ýazgy edilýär.
86. Gozgalmaýan emlägiň obýekti bes edilende, onuň bilen bagly Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabyndaky bölüm ýapylýar. Bölümiň ýapylmagyna esas bolýan hukuk belleýän resminamalaryň rekwizitleri hem görkezilýär. Degişli bölümiň sahypasynyň ýüz tarapynda obýektiň bes edilendigi barada möhürçe basylýar.
XI. Amala aşyrylan döwlet tarapyndan bellige alnyşyň tassyklanmagy
87. Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň, hukuklaryň borçlanmasynyň ýüze çykmagynyň, geçmeginiň ýa-da bes edilmeginiň amala aşyrylan döwlet tarapyndan bellige alynmagynyň tassyklanmagy Gullugyň ýerli edarasy tarapyndan hukuk belleýji resminamanyň asyl nusgasyna bellige alyş ýazgysynyň ýazylmagy we (ýa-da) arza berijä gozgalmaýan emläge eýeçilik hukugy baradaky şahadatnamanyň bellenen tertipde (şu Düzgünlere 1-nji goşundy) berilmegi arkaly geçirilýär.
88. Berilýän gozgalmaýan emläge eýeçilik hukugy baradaky şahadatnama (mundan beýläk - şahadatnama) berk hasabatlylykdaky, gorag tory bilen örtülen, ýörite gorag kagyzyndan taýýarlanan resminama bolup durýar.
Şahadatnamada şahadatnamanyň belgisi, şahadatnamany beren Gullugyň ýerli edarasynyň ady, eýeçilik hukugynyň obýektiniň beýany, eýeçilik hukugynyň hukuk eýesi (eýeleri) barada, bar bolan hukuklaryň borçlanmalary, eýeçilik hukugyň döwlet tarapyndan bellige alynmagyna hukuk belleýän resminama, bellikler, döwlet sanawynda bellige alnan belgisi, şahadatnamanyň taýýarlanan senesi görkezilýär.
Şahadatnama ony taýýarlan döwlet bellige alyjynyň familiýasy, ady, atasynyň ady, san belgisi goly bilen tassyklanýar we onuň möhüri bilen berkidilýär.
89. Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy onuň esasynda hukuk, hukugyň borçlanmasy ýüze çykýan, başga birine geçýän we (ýa-da) bes edilýän resminamanyň asyl nusgasyna basylýan bellige alyş ýazgysy (şu Düzgünlere 2-nji goşundy) bilen tassyklanmagy arkaly amala aşyrylýar.
90. Bellige alyş ýazgysynda gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagyny amala aşyran Gullugyň degişli ýerli edarasynyň ady, bellige alnan senesi we belgisi, döwlet tarapyndan bellige alnan hukugyň (hukugyňborçlanmasynyň) görnüşi, şeýle hem döwlet bellige alyjynyň familiýasy, ady, atasynyň ady, san belgisi, goly goýulýar we onuň möhüri bilen berkidilýär.
91. Döwlet sanawynda gozgalmaýan emläge bolan eýeçilik hukugynyň ýüze çykmagy, başga birine geçmegi, bes edilmegi döwlet tarapyndan bellige alnandan soň, bu barada Gullugyň ýerli edaralary tarapyndan degişli döwlet hasaba alyjy edaralaryna habar berilýär we bu maglumatlary alan degişli döwlet hasaba alyjy edaralary tarapyndan degişli resminamalarda gozgalmaýan emläge bolan eýeçilik hukugynyň ýüze çykmagy, başga birine geçmegi, bes edilmegi barada ýazgy edilýär.
XII. Hukuklaryň, hukuklaryň borçlanmalarynyň, geleşikleriň bes edilendigi baradaky ýazgylar
92. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabynyň degişli sahypasynyň ýüz tarapynda hukuklaryň, hukuklaryň borçlanmalarynyň, geleşikleriň bes edilendigi baradaky ýazgylar bellige alyş ýazgysyny öçürmek üçin möhürçe bilen berkidilýär. Bu bellige alyş ýazgysyny öçürmek üçin möhürçe döwlet bellige alyjynyň möhüri bilen tassyklanýar.
93. Eger hukuk оnuň täze hukuk eýesine geçmegi sebäpli bes edilen bolsa, onda bellige alyş ýazgysyny öçürmek üçin möhürçede goşmaça täze ýüze çykan hukuk barada ýazgy edilen degişli bölümiň we sahypanyň belgisi görkezilýär. Eger hukugyň borçlanmasy doly bes edilmän, beýleki bir şahsy ýa-da edara görnüşli tarapyň peýdasyna üýtgedilýän bolsa, onda bellige alyş ýazgysyny öçürmek üçin möhürçede şol borçlanma barada täze ýazgy edilen degişli bölümiň we sahypanyň belgisi görkezilýär.
94. Eger hukuk täze hukuk eýesine geçmän bes edilen ýa-da huhuklaryň borçlanmalary doly bes edilen bolsa, onda bellige alyş ýazgysyny öçürmek üçin möhürçede täze ýazga salgylanma edilmeýär.
XIII. Döwlet sanawynyň bellige alyş kitabyndaky
ýazgylaryň ýatyrylmagy
95. Döwlet sanawynyň resminamasy bolup durýan bellige alyş kitabyndaky ýazgylar diňe kanuny güýje giren kazyýetiň çözgüdi bilen yatyrylmaga degişlidir.
96. Ýazgynyň ýatyrylmagy bellige alyş kitabyna kazyýet tertibinde ýatyrylandygy baradaky ýazgynyň girizilmegi arkaly amala aşyrylýar.
97. Bellige alyş kitabynda kazyýetiň çözgüdi boýunça ýazgy ýatyrylanda bellige alyş kitabyna gozgalmaýan emlägiň öňki bolan hukuk eýesi barada maglumatlar ýazylýar we öň hukuk eýesiniň hukugyň, hukugyň borçlanmasynyň ýüze çykmagyna esas bolan hukuk belleýji resminamalaryň maglumatlary we hukugyň, hukugyň borçlanmasynyň öňki bellige alnan senesi görkezilýär.
XIV. Döwlet sanawynyň resminamalaryna düzedişleriň girizilmegi
98. Döwlet sanawynyň resminamalaryndaky ýalňyşlyklar döwlet bellige alyjysy tarapyndan şu aşakdakylar ýaly düzedilýär:
1) tehniki ýalňyşlyklar - hukuk eýesiniň, beýleki gyzyklanýan adamlaryň we edaralaryň arzalary, döwlet bellige alyjysynyň başlangyjy boýunça;
2) tehniki däl häsiýetli ýalňyşlyklar - kazyýetiň çözgüdi boýunça.
99. Döwlet sanawynyň resminamalaryndaky ýalňyşlyklar ýüze çykarylanda, gozgalmaýan emläge bolan hukugyň, hukugyň borçlanmasynyň ýüze çykmagyna, başga birine geçmegine ýa-da bes edilmegine getirmeýän tehniki ýalňyşlyklar, eger-de olar döwlet tarapyndan bellige alnan hukugyň, hukugyň borçlanmasynyň mazmunyny, häsiýetini ýa-da degişliligini üýtgetmeýän bolsa, hukuk eýesiniň, beýleki gyzyklanýan adamlaryň we edaralaryň ýalňyşlygy düzetmek baradaky arzalary boýunça, döwlet bellige alyjysynyň başlangyjy boýunça tehniki ýalňyşlygyň düzedilmegi görnüşinde amala aşyrylýar.
100. Döwlet sanawynyň resminamalarynda ýalňyşlygy düzetmek hakyndaky arza ýüz tutýan şahs tarapyndan hukugy, hukugyň borçlanmasyny bellige alan Gullugyň ýerli edarasyna ýa-da ýaşaýan ýeri boýunça Gullugyň ýerli edarasyna berilýär.
Ýalňyşlygy düzetmek üçin ýüz tutýan şahs şolaryň esasynda düzedişleriň geçirilip bilinjekdigini tassyklaýan resminamasynyň we şahsyýetini tassyklaýan resminamasynyň nusgasyny goşmalydyr.
Arza gozgalmaýan emläge eýeçilik hukugy baradaky çalşylmaga degişli (eger çalşylmaga degişli bolsa) şahadatnama (öň berlen bolsa) hem goşulmalydyr.
Eger-de öň berlen şahadatnamany käbir sebäplere göra goşmak mümkin bolmasa, bu barada arzada görkezilýär hem-de Gullugyň ýerli edarasy tarapyndan bu barada bellige alyş işinde we bellige alyş kitabynda degişli bellik edilýär.
101. Degişli hukuk, hukugyn borçlanmasy ýüz tutýan şahsyň ýaşaýan ýerinden başga ýerde bellige alnan halatynda, arza ýüz tutýan şahsyň ýaşaýan ýeri boýunça Gullugyň ýerli edarasyna berlende, bu edara degişli hukugy, hukugyň borçlanmasyny bellige alan Gullugyň ýerli edarasyna degişli arzany (oňa goşulan resminamalar bilen) ugradýar.
Degişli hukugy, hukugyň borçlanmasyny bellige alan Gullugyň ýerli edarasy degişli arza boýunça geçirilen işler barada bu arzany iberen Gullugyň ýerli edarasyna habar hem-de degişli resminamalary (şahadatnama we beýleki resminamalary) iberýär.
102. Ýalňyşlygy düzetmek hakyndaky arza gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabynda bellige alynýar.
103. Bellige alyş kitabyndaky ýalňyşlygyň düzedilmegi hakyndaky arzany kabul eden mahalynda döwlet bellige alyjysy bellige alyş kitabyna arzanyň gelendigi hakynda degişli bellik edýär.
104. Ýalňyşlyklary düzetmek hakyndaky arzalara Gullugyň ýerli edarasy tarapyndan 10 (on) iş günüň dowamynda seredilýär.
105. Tehniki ýalňyşlygyň düzedilmeginiň degişli bellige alyş ýazgylaryna ynam bildiren hukuk eýelerine ýa-da üçünji şahslara zyýan ýetirmejekdigine ýa-da olaryň kanuny bähbitleriniň bozulmajakdygyna esas bar bolan halatlarynda bu tehniki ýalňyşlyk düzedilip bilner.
106. Tehniki ýalňyşlygyň düzedilmeginiň degişli bellige alyş ýazgylaryna ynam bildiren hukuk eýelerine ýa-da üçünji şahslara zyýan ýetirip ýa-da olaryň kanuny bähbitlerini bozup biljekdigine esas bar bolan halatlarynda, şeýle düzediş kazyýetiň çözgüdi boýunça amala aşyrylýar.
107. Döwlet sanawynyň resminamalaryndaky düzedilmegi gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň, hukuklaryň borçlanmalarynyň ýüze çykmagyna, başga birine geçmegine ýa-da bes edilmegine getirip biljek ýa-da gyzyklanýan şahslara zyýan ýetirip biljek ýalňyşlyklar (tehniki däl häsiýetli ýalňyşlyklar), eger-de olaryň düzedilmegi, döwlet tarapyndan bellige alnan hukugyň, hukugyň borçlanmasynyň mazmunyny, häsiýetini ýa-da degişliligini üýtgedýän bolsa, onda kazyýetiň çözgüdi boýunça amala aşyrylýar.
108. Döwlet sanawynyň resminamalarynyň ýazgysyna düzedişler girizilýän halatynda Döwlet sanawynyň resminamalarynyň ýazgysyna düzedişler girizmek hakyndaky netijenama bellenen tertipde döwlet bellige alyjysy tarapyndan düzülýär.
109. Ýazgylara düzedişler ýazgylardaky degişli maglumatlaryň üstüni çyzmak, täze maglumatlary we/ýa-da goşmaça maglumatlary girizmek arkaly geçirilýär. Şunda, ýazgylardaky öň bar bolan maglumatlaryň üsti ilkibaşdaky mazmunyny okap bolar ýaly edilip çyzylmalydyr.
Bellige alyş kitaplarynyň sahypalarynda «Bellikler üçin» diýen setirinde düzedişleriň girizilmeginiň esasyny we senesini görkezmek bilen ýazgy ýazylýar, oňa bolsa ýazgy ýazan döwlet bellige alyjysy tarapyndan gol çekilmelidir hem-de onuň möhüri bilen berkidilmelidir.
110. Döwlet bellige alyjysy tarapyndan ýalňyşlyklaryň düzedilendigi hakynda degişli hukuk eýelerine 10 (on) iş gününiň dowamynda ýazmaça görnüşde habar berilýär.
111. Döwlet bellige alyjysynyň günäsi bilen goýberilen ýalňyşlyklaryň düzedilmegi hem-de ýalňyşlyklary bolan resminamalaryň çalşyrylmagy muzdsuz amala aşyrylýar.
112. Hukuk eýeleri hakyndaky kybaplaşdyryş maglumatlaryň, ilatly ýerleriň we köçeleriň atlarynyň, jaýlaryň tertip belgileriniň üýtgedilmegi bilen baglanyşykly ýa-da başga ýagdaýlarda Döwlet sanawynyň resminamalaryna düzedişleri girizmek hukuk eýeleriniň arzalary ýa-da döwlet edaralaryndan gelýän degişli maglumatlaryň esasynda geçirilýär.
113. Eger-de döwlet tarapyndan bellige alynmagy döwlet edarasy tarapyndan berlen resminama esasynda amala aşyrylan bolsa hem-de düzedişler şol resminamadaky maglumatlara degişli bolsa, ýalňyşlyklary düzetmek şol döwlet edarasy tarapyndan berlen degişli resminama degişli üýtgetmeler (goşmaçalar) girizilenden soň amala aşyrylmalydyr.
114. Döwlet sanawynyň resminamalaryndaky ýazgylaryna düzedişleri girizmekden ýüz dönderilmegi ýa-da nädogry girizilen düzedişler barada ýüz tutýan şahs tarapyndan Gullugyň ýerli edarasynyň ýokarda durýan edarasyna ýa-da kazyýete şikaýat edilip bilner.
XV. Resminamalary dikeltmegiň tertibi
115. Eger bellige alyş işinde saklanýan hukuk belleýji ýa-da başga resminamalara zeper ýeten bolsa ýa-da olar ýok edilen bolsa, Gullugyň ýerli edarasy bu agzalan resminamalary (mundan beýläk - resminama) ähli ýol berilýan usullar, şol sanda zerur resminamalary olary beren hukuk eýesinden, döwlet edaralaryndan sorap almak arkaly dikeldip biler. Ýitirilen resminamalaryň göçürme nusgalarynyň Döwlet sanawyndan alynmagyna rugsat berilýär.
116. Kagyz göterijilerinde bellige alyş sahypalary ýitirilen (zaýalanan) mahalynda, ýitirilen (zaýalanan) sahypa boýunça maglumatlar Döwlet sanawynyň maglumatlar ulgamyndan we (ýa-da) bellige alyş işinde saklanýan maglumatlardan dikeldilip bilner.
117. Onuň esasynda Döwlet sanawynda hukuklarynyň döwlet tarapyndan bellige alnyşy geçirilen gozgalmaýan emlägiň obýekti üçin hukuk belleýji resminamanyň asyl nusgasy (tassyklanan göçürme nusgasy) ýitirilen ýa-da oňa zeper ýetirilen halatlarynda, hukuk belleýji resminamanyň dikeldilmegi bellige alyş işinde saklanýan agzalan resminamanyň göçürme nusgasyndan öwezliginiň berilmegi arkaly amala aşyrylýar.
118. Resminamanyň we (ýa-da) şahadatnamanyň öwezligini almak üçin arza beriji resminamanyň we (ýa-da) şahadatnamanyň öwezligini almak üçin arza bermelidir.
Bu arzada resminama we (ýa-da) şahadatnama ýitirilen, zeper ýetirilen ýa-da onuň öwezligini almaga (çalşylmagyna) getiren beýleki ýagdaýlar görkezilmelidir.
Bu arza ýüz tutýan şahs tarapyndan hukugy, hukugyň borçlanmasyny bellige alan Gullugyň degişli ýerli edarasyna ýa-da ýaşaýan ýeri boýunça Gullugyň ýerli edarasyna berilýär.
119. Resminamanyň we (ýa-da) şahadatnamanyň öwezligini almak üçin arzanyň ýanyna şu Düzgünleriň 27-nji bölümine laýyklykda arza berijiniň şahsyýetini tassyklaýan resminamasynyň nusgasy hem-de resminamanyň we (ýa-da) şahadatnamanyň öwezligini almak üçin tölegiň tölenendigini tassyklaýan resminama goşulmalydyr.
120. Degişli hukuk, hukugyň borçlanmasy ýüz tutýan şahsyň ýaşaýan ýerinden başga ýerde bellige alnan halatynda, arza ýüz tutýan şahsyň ýaşaýan ýeri boýunça Gullugyň ýerli edarasyna berlende, bu edara degişli hukugy, hukugyň borçlanmasyny bellige alan Gullugyň ýerli edarasyna degişli arzany (oňa goşulan resminamalar bilen) ugradýar.
Degişli hukugy, hukugyň borçlanmasyny bellige alan Gullugyň ýerli edarasy degişli arza boýunça geçirilen işler barada 10 (on) iş gününiň dowamynda bu arzany iberen Gullugyň ýerli edarasyna habar hem-de degişli resminamalaryň we (ýa-da) şahadatnamanyň öwezligini iberýär.
121. Döwlet tarapyndan bellige alynmagyny amala aşyrýan Gullugyň ýerli edarasy tarapyndan hukuk belleýji resminamanyň we (ýa-da) şahadatnamanyň öwezliginiň berilmegi hukuk belleýji resminamanyň we (ýa-da) şahadatnamanyň asyl nusgasynyň (tassyklanan göçürme nusgasynyň) güýjüniň ýatyrylandygyny tassyklaýar.
Şunda, bellige alyş kitabynyň degişli sahypasynda we bellige alyş işinde hukuk belleýji resminamanyň we (ýa-da) şahadatnamanyň asyl nusgasynyň (tassyklanan göçürme nusgasynyň) güýjüniň ýatyrylandygy barada degişli ýazgy ýazylmaga degişli.
122. Hukuk belleýji resminamanyň we (ýa-da) şahadatnamanyň öwezligi hukuk belleýji resminamanyň we (ýa-da) şahadatnamanyň doly mazmunyny özünde saklamalydyr we onda «Öwezlik» diýen bellik edilmelidir.
Şahadatnamanyň «Döwlet bellige alyjysy» diýen setirinde bu şahadatnamanyň asyl nusgasyny beren döwlet bellige alyjysynyň familiýasy, ady, atasynyň ady we san belgisi görkezilýär.
«Döwlet bellige alyjysy» diýen setirinden soň «Öwezligi beren» diýen sözler ýazylyp, şahadatnamanyň öwezligini beren döwlet bellige alyjysynyň familiýasy, ady, atasynyň ady we san belgisi görkezilýär, onuň goly bilen tassyklanýar hem-de möhüri bilen berkidilýär.
123. Döwlet tarapyndan bellige alynmagyny amala aşyrýan edara hukuk belleýji resminamanyň we/ýa-da şahadatnamanyň öwezligini 5 (bäş) iş gününiň dowamynda berýär, şu Düzgünleriň 120-nji bölüminde görkezilen ýagdaý muňa degişli däldir.
124. Ýitirilen ýa-da zeper ýetirilen hukuk belleýji resminamanyň we (ýa-da) şahadatnamanyň öwezliginiň berilmegi we asyl nusgasynyň (tassyklanan göçürme nusgasynyň) giiýjüniň ýatyrylmagy Gulluk tarapyndan bellenen tertipde amala aşyrylýar.
XVI. Döwlet sanawyndan maglumatlaryň berilmegi
125. Gulluk, Gullugyň müdirligi ýa-da Gullugyň ýerli edarasy şahsyýetini tassyklaýan resminamany beren şahsyň ýazmaça arzasy boýunça geçirilen bellige alyş hakynda we gozgalmaýan emläge bolan bellige alnan hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary barada maglumatlary (mundan beýläk - maglumatlar) berýär, döwletiň ýa-da täjirçilik syryny düzýän maglumatlar muňa degişli däldir.
126. Anyk şahsa we edara görnüşli tarapa degişli maglumatlar diňe şulara berilýär:
1) olaryn hukuk eýelerine;
2) hukuk eýelerinden ynanç hatyny alan şahsy we edara görnüşli taraplara;
3) gozgalmaýan emläge bolan hukuklar hukuk kabul edijilik tertibinde özlerine geçýän şahslara;
4) Türkmenistanyň kanunçylygynda göz öňünde tutulan halatlarda kazyýetlere we beýleki döwlet edaralaryna.
127. Türkmenistanyň kanunçylygynda göz öňünde tutulan halatlarda kazyýet we beýleki ygtyýarly döwlet edaralaryna maglumatlar welaýat boýunça zerur bolan ýagdaýynda bu maglumat Gullugyň müdirligi tarapyndan, Türkmenistan boýunça zerur bolan ýagdaýynda Gulluk tarapyndan berlip bilner.
128. Türkmenistanyň kanunçylygynda göz öňünde tutulan halatlarda kazyýet we beýleki döwlet edaralary tarapyndan esasly talapnama boýunça olaryň ygtyýarlyklaryna laýyklykda bellige alyş işinde bolan resminamalaryň göçürme nusgalary berilýär.
129. Gozgalmaýan emlägiň obýektlerine bolan hukuklaryň we hukuklaryň borçlanmalary bellige alnandygy hakyndaky maglumatlar, eger Kanunda başgaça bellenmedik bolsa, tölegli berilýär.
130. Arza ýa-da ýazmaça talapnama Döwlet sanawyndan maglumatlaryň berlendigi üçin tölegiň tölenendigini tassyklaýan töleg hatynyň asyl nusgasy goşulmalydyr, Türkmenistanyň kanunçylygynda bu tölegleri tölemekden boşadylan halatlar muňa girmeýär.
131. Maglumatlar ýa-da maglumatlaryň berilmeginden esasly ýüz döndermek arza berlen gününden başlap ýa-da ýazmaça talapnama gelen pursadyndan başlap 3 (üç) iş gününiň dowamynda ýazmaça görnüşde berilýär.
132. Döwlet tarapyndan bellige alynmagyny amala aşyrýan edara tarapyndan soralýan maglumatlaryň berilmeginden ýüz dönderilen halatynda, bu çözgüt ýüz döndermegiň sebäplerini görkezmek bilen, arza berijä ýa-da ýazmaça talapnama bilen ýüz tutan tarapa habar iberilýär ýa-da berilýär.
133. Soralýan maglumatlar Döwlet sanawynda bolmadyk ýagdaýynda, arza ýa-da ýazmaça talapnama bilen ýüz tutan tarapa bu barada habar berilýär.
134. Döwlet sanawyndan maglumatlary özünde jemleýän resminama döwlet bellige alyjysy tarapyndan gol çekilýär we onuň möhüri bilen berkidilýär.
135. Berlen maglumatlar hakynda maglumat hasaba alynmaga degişlidir.
136. Gulluk, Gullugyň müdirligi ýa-da onuň ýerli edarasy hukuk eýesiniň arzasy ýa-da talapnamasy boýunça oňa hukugy bolan gozgalmaýan emläk baradaky maglumatlary alan şahslar we edaralar hakynda maglumat bermäge borçludyr.
137. Maglumatlaryň berilmeginden ýüz dönderilmegi ýa-da nädogry maglumatyň berilmegi kazyýete şikaýat edilip bilner.
138. Maglumatyň berilmezligi ýa-da nädogry maglumatyň berilmegi Türkmenistanyň kanunçylygyna laýyklykda jogapkärçilige eltýär.
139. Gozgalmaýan emläge bolan bellige alnan hukuklar we hukuklaryň borçlanmalary hakynda maglumatlar Döwlet sanawyndan göçürme görnüşinde berilýär.
140. Bellige alyş kitabyndan göçürmäniň görnüşi Türkmenistanyň Adalat ministrligi tarapyndan tassyklanýar.
XVII. Gozgalmaýan emlägiň obýektlerini hasaba almagy amala aşyrýan döwlet edaralary tarapyndan Döwlet sanawyny alyp barmak üçin maglumatlaryň iberilmegi
141. Türkmenistanyň Oba hojalyk we daşky gurşawy goramak ministrligi, Türkmenistanyň Maliýe we ykdysadyýet ministrligi, ýerine ýetiriji häkimiýetiň ýerli edaralara we Geňeşler (daýhan birleşikleri we beýleki oba hojalyk kärhanalary) gozgalmaýan emlägiň obýektlerini hasaba almagy amala aşyrýan (mundan beýläk - hasaba alyjy edaralar) döwlet edaralary bolup durýarlar.
142. Hasaba alyjy edaralar şu aşakdakylar babatda çözgütleri kabul eden halatynda, maglumatlaryň Döwlet sanawyna girizilmegi üçin resminamalary Gullugyň degişli ýerli edarasyna ibermäge borçludyrlar:
1) administratiw-çäk birlikleriniň we ilatly nokatlaryň araçäkleriniň bellenmegi ýa-da üýtgedilmegi hakynda;
2) gozgalmaýan emlägiň obýektleriniň salgylarynyň dakylmagy hakynda ýa-da şeýle salgylaryň üýtgedilmegi hakynda;
3) gozgalmaýan emlägiň obýektini ulanyşa girizmek üçin rugsadyň berilmegi hakynda;
4) ýaşaýyş jaýynyň ýaşalmaýan jaýa, ýaşalmaýan jaýyň ýaşalýan jaýyna geçirilmegi hakynda.
Administratiw-çäk birlikleriniň we ilatly nokatlaryň araçäkleriniň bellenmegi ýa-da üýtgedilmegi hakynda Gullugyň degişli ýerli edarasyna ygtyýarly edaralar tarapyndan kabul edilýän namasyndaky maglumatlary özünde saklaýan resminama 10 (on) senenama gününiň dowamynda iberilýär.
Gozgalmaýan emlägiň obýektleriniň salgylarynyň dakylmagy hakynda ýa-da şeýle salgylaryň üýtgedilmegi hakynda çözgüt kabul edilende ýerine ýetiriji häkimiýetiň ýerli edaralara tarapyndan Gullugyň degişli ýerli edarasyna salgylarynyň dakylmagy hakynda ýa-da şeýle salgylaryň üýtgedilmegi hakynda kabul edilen çözgütdäki maglumatlary özünde saklaýan resminama (bolan ýagdaýynda gozgalmaýan emlägiň obýektiniň kadastr, inwentar tertip belgisini görkezmek bilen) 10 (on) senenama gününiň dowamynda iberilýär.
Gozgalmaýan emlägiň obýektini ulanyşa girizmek üçin rugsadyň berilmegi hakynda Gullugyň degişli ýerli edarasyna gozgalmaýan emlägiň obýektini ulanyşa girizmek üçin rugsady beren degişli ýerine ýetiriji häkimiýetiň ýerli edaralara tarapyndan kabul edilen çözgütdäki maglumatlary özünde saklaýan resminama 10 (on) senenama gününiň dowamynda iberilýär.
Ýaşaýyş jaýyny ýaşalmaýan jaýa ýa-da ýaşalmaýan jaýy ýaşaýyş jaýyna geçirmek hakynda ýerine ýetiriji häkimiýetiň ýerli edaralara ýa-da Geňeşler tarapyndan Gullugyň degişli ýerli edarasyna ýaşaýyş jaýyny ýaşalmaýan jaýa ýa-da ýaşalmaýan jaýy ýaşaýyş jaýyna geçirmek hakynda kabul edilen karardaky maglumatlary özünde saklaýan resminama (bolan ýagdaýynda gozgalmaýan emlägiň obýektiniň kadastr, inwentar tertip belgisini hem-de geçirilmegi amala aşyrylýan jaýyň niýetlilenişini görkezmek bilen), jaýy gaýtadan enjamlaşdyrmak ýa-da onuň meýilleşdirilişini üýtgetmek ýa-da ony ýaşaýyş jaýy ýa-da ýaşalmaýan jaý hökmünde peýdalanmak üçin başga geçirilen zerur işleriň tamamlanandygyny tassyklaýan kabul ediş toparynyň delilnamasynda bolan maglumatlary özünde saklaýan resminama 10 (on) senenama gününiň dowamynda iberilýär.
143. Ýerine ýetiriji häkimiýetiň ýerli edaralara tarapyndan gozgalmaýan emlägiň obýektleriniň öňki we soňky salgylary hem-de obýektleriň atlary (bolan ýagdaýynda) barada maglumatlary Gullugyň degişli ýerli edaralaryna yzygiderli iberilmelidir.
144. Hasaba alyjy edaralar tarapyndan gozgalmaýan emlägiň obýektleriniň hasaba alynmagy, şeýle hem gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň, hukuklaryň borçlanmasynyň ýüze çykmagy, üýtgemegi we (ýa-da) bes edilmegi bilen baglanyşykly başga çözgütler hem kabul edilen halatlarda, maglumatlaryň Döwlet sanawyna girizilmegi üçin resminamalary ibermäge borçludyrlar.
145. Ýöriteleşdirilen kadastrlaryň (sanawlaryň) ýöredilmegini amala aşyrýan edaralar olara gozgalmaýan emlägiň obýektleri hakynda üýtgetmeleri girizen gününden başlap 10 (on) senenama gününiň dowamynda Gulluga degişli maglumatlaryň Döwlet sanawyna girizilmegi üçin zerur resminamalary iberýärler.
146. Gozgalmaýan emlägiň obýektlerini hasaba alyjy edaralar tarapyndan şu Düzgünleriň 142-nji bölüminde görkezilen çözgütler kabul edilen halatynda, olar tarapyndan iberilýän maglumatlar Döwlet sanawyna girizilmelidir.
Eger-de iberilen resminamalardaky maglumatlar şeýle resminamalaryň görnüşlerine bildirilýän talaplara we mazmunyna laýyk gelmeýänligi sebäpli Gullugyň ýerli edarasy tarapyndan Döwlet sanawyna girizilmegi mümkin bolmasa, Gullugyň ýerli edarasy resminamalar gelip gowşan gününden başlap 5 (bäş) iş gününiň dowamynda şu resminamalary iberen degişli döwlet edarasyna resminamalardaky bolan maglumatlaryň anyklanmagy barada yüzlenmelidirler. Bu ýüzlenmede goýlan mesele boýunça degişli döwlet edarasy 3 (üç) iş gününiň dowamynda jogap bermelidir.
147. Türkmenistanyň kanunçylygynda göz öňünde tutulan döwlet sanawyny alyp barýan beýleki döwlet edaralary tarapyndan Döwlet sanawyny alyp barmak üçin zerur bolan resminamalar we maglumatlar degişlilikde Gulluga, Gullugyň müdirligine, Gullugyň ýerli edarasyna iberilmelidir.
148. Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň, Gullugyň, Gullugyň müdirlikleriniň, Gullugyň ýerli edaralarynyň maglumatlary iberýän beýleki döwlet edaralaryň arasynda maglumatlar ýeke-täk awtomatlaşdyrylan elektron maglumatlar ulgamynyň üsti bilen alşylýar.
149. Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň, Gullugyň, Gullugyň mudirliklerniň, Gullugyň ýerli edaralarynyň, maglumatlary iberýän beýleki döwlet edaralaryň arasynda ýeke-täk awtomatlaşdyrylan elektron maglumatlar ulgamy döredilip işe girizilýänçä, şeýle hem girizilenden soň käbir sebäplere görä awtomatlaşdyrylan elektron maglumatlar ulgamynyň üsti bilen resminamalary we maglumatlary alyşmak mümkin bolmadyk halatynda, degişli resminamalary we maglumatlary alyşmak kagyz we/ýa-da elektron göterijilerde ibermek arkaly amala aşyrylýar.
150. Resminamalar (maglumatlar) iberilende olary taýýarlamaga, kabul etmäge we olar bilen işlemäge gatnaşmaýan şahslar tarapyndan gatyşylmagynyň öňüni almagy üpjün edilmelidir.
151. Degişli döwlet edaralary tarapyndan Türkmenistanyň Adalat ministrligine, Gulluga, Gullugyň müdirliklerine, Gullugyň ýerli edaralaryna resminamalary we maglumatlary ibermek muzdsuz tertipde amala aşyrylýar.
152. Hasaba alyjy edaralar tarapyndan Gulluga iberilýän resminamalaryň sanawy we mazmuny, olary ibermegiň tertibi we möhletleri, şeýle resminamalaryň görnüşlerine bildirilýän talaplar Türkmenistanyň Adalat ministrligi tarapyndan bellenýär.
XVIII. Resminamalary saklamagyň tertibi we möhletleri
153. Gulluk, Gullugyň müdirlikleri, Gullugyň ýerli edaralary öz arhiwini döredýärler, bellenen tertipde tikilen, sahypalanan we möhür bilen berkidilen resminamalaryň bellenen möhletleriň dowamynda ygtybarly saklanmagyny hem-de hasabynyň ýöredilmegini üpjün edýärler.
Resminamalar arhiwe bellenen tertipde tabşyrylýar we arhiwiň katalogyna girizilýär.
Resminamalary saklamak üçin Türkmenistanyň kanunçylygynda bellenen tertipde bolmaly ýagdaýynyň şertlerini döretmek üpjün edilýär.
154. Resminamalar düzülen gününden Türkmenistanyň kanunçylygynda bellenen möhletiň dowamynda Gullukda, Gullugyň müdirliginde, Gullugyň ýerli edaralarynda saklanylýar.
Türkmenistanyň kanunçylygynda bellenen möhlet geçenden soň resminamalar Pudaklaýyn arhiwe iberilýär.
XIX. Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alnandygy hakynda hasabatlylyk
155. Gullugyň ýerli edaralary tarapyndan her aýyň birinden gijä galman gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alnandygy hakyndaky, berk hasabatdaky şahadatnamalaryň ülňüleriniň sarp edilişi hakyndaky, alnan döwlet pajy we beýleki tölegler hakyndaky hasabaty Gullugyň müdirligine iberýärler.
Gullugyň müdirlikleri gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynandygy hakyndaky, berk hasabatdaky şahadatnamalaryň ülňüleriniň hereketi hakyndaky, alnan döwlet pajy we beýleki tölegler hakyndaky öz hasabatyny hem-de Gullugyň ýerli edaralaryndan gelen hasabatlary jemläp, Gulluga iberýärler.
Gulluk degişlilikde öz hasabatyny hem-de Gullugyň müdirliklerinden gelen hasabatlary jemläp, Türkmenistanyň Adalat ministrligine iberýär.
XX. Gozgalmaýan emläge eýeçilik hukugy baradaky şahadatnamalaryň ülňüleriniň hasabyny ýöretmek, olary saklamak we olaryň harçlanylyşy
barada hasabatlylyk
156. Gozgalmaýan emläge eýeçilik hukugy baradaky şahadatnamalaryň ülňüleri berk hasabatlylykdaky resmi resminamalar bolup durýar.
157. Şahadatnamalaryň ülňüleri Türkmenistanyň Döwlet býujetiniň hasabyna çaphana usulynda taýýarlanýar.
158. Şahadatnamalaryň ülňüleri berk hasabatlylykdaky resmi resminamalar bolup durýandygy sebäpli, olaryň hasabyny ýöretmek we saklamak olaryň ýitirilmeginiň ýa-da ogurlanmagynyň her hili mümkinçiligini aradan aýryp guralmalydyr.
159. Ýetmezli ülňüler (gorag torunyň, çap edilen ýazgysynyň bolmazlygy ýa-da olara zeper ýetmegi, gaýtalanýan sanlaryň bolmagy, gyşyk harplar bilen ýazylmagy, ülňüleriň tapgyrlarynyň we sanlarynyň ýetmezçilik etmegi ýa-da laýyk gelmezligi we beýlekiler) ýüze çykarylan ýagdaýda delilnama düzülýär.
160. Şahadatnamalaryň ülňüleriniň hasabyny ýöretmek boýunça şu kitaplar ýöredilýär:
1) Gullukda - çaphanadan kabul edilen şahadatnamalaryň ülňüleriniň hasabyny ýöretmek boýunça kitap, çaphanadan kabul edilen şahadatnamalaryň ülňüleriniň Gullugyň müdirligine berilmeginiň hasabyny ýöretmek boýunça kitap;
2) Gullugyň müdirliginde - Gullukdan kabul edilen şahadatnamalaryň ülňüleriniň hasabyny ýöretmek boýunça kitap, Gullukdan kabul edilen şahadatnamalaryň ülňüleriniň Gullugyň ýerli edaralaryna berilmeginiň hasabyny ýöretmek boýunça kitap;
3) Gullugyň ýerli edaralarynda - Gullugyň müdirliginden kabul edilen şahadatnamalaryň ülňüleriniň hasabyny ýöretmek boýunça kitap, şahadatnamalarynyň ülňüleriniň harçlanylyşynyň hasabyny ýöretmek boýunça kitap.
161. Şahadatnamalaryň ülňüleri Gullugyň çykdajylar delilnamasy esasynda Gullugyň müdirliginde girdeji edilýär. Şahadatnamalaryň ülňüleri Gullugyň müdirliginde çykdajylar delilnamasy esasynda Gullugyň ýerli edarasynda girdeji edilýär.
162. Şu Düzgünleriň 160-njy bölüminde görkezilen kitaplara girizilen her bir ýazgy degişli salgylanmalar bilen düzedilýär hem-de düzedişleri girizen şahsyň goly bilen tassyklanmalydyr we möhüri bilen berkidilmelidir.
163. Şahadatnamalaryň ülňüleri ýanmaýan ýa-da demir şkaflarda saklanmalydyr. Işlenmeýän wagty şahadatnamalaryň ülňüleri saklanýan şkaflar möhürlenýär.
164. Ülňülere şahadatnamalaryň ülňüleriniň saklanylmagy üçin jogapkar wezipeli adamlar aralaşyp bilýär.
165. Şahadatnamalar doldurylan mahaly zaýalanan ülňüler, ýetmezli ülňüler (gorag torunyň, çap edilen ýazgysynyň bolmazlygy ýa-da olara zeper ýetmegi, gaýtalanýan sanlaryň bolmagy, gyşyk harplar bilen ýazylmagy, ülňüleriň tapgyrlarynyň we sanlarynyň ýetmezçilik etmegi ýa-da laýyk gelmezligi we beýlekiler) delilnama bilen bilelikde şahadatnamalaryň harçlanylyşy hakynda hasabatyň ýanyna goşulyp degişli Gullugyň müdirligine iberilýär.
166. Şahadatnamalaryň ülňülerini ýok etmek Gullugyň müdirliginde döredilýän topar tarapyndan delilnama boýunça ýylda azyndan bir gezek ýakmak arkaly ýa-da tehniki serişdeleri peýdalanyp geçirilýär.
Şahadatnamalaryň ülňülerini ýok etmek baradaky delilnama iki nusgada düzülýär. Delilnama toparyň ýolbaşçysy we agzalary tarapyndan gol çekilmelidir we degişli Gullugyň müdirliginiň möhüri bilen berkidilmelidir.
Şahadatnamalaryň ülňülerini ýok etmek baradaky delilnamanyň bir nusgasy şahadatnamalary ýok etmegi geçiren Gullugyň müdirliginde galýar, beýleki nusgasy bolsa, Gulluga iberilýär.
167. Şahadatnamalaryň ülňüleriniň ogurlanmagy ýüze çykarylan halatda, bu barada hut şol günüň özünde içeri işler edaralaryna habar berilýär. Bolup geçen waka we görlen çäreler hakynda Gullugyň ýerli edaralary Gullugyň müdirliklerine, Gullugyň müdirlikleri Gulluga habar berýär hem-de Gullugyň üsti bilen Türkmenistanyň Adalat ministrligine habar berilýär.
168. Döwlet tarapyndan bellige alynmaga gelip gowuşýan resminamalaryň hasaba alnyş kitabynyň, Bellige alyş kitabynyň, Bellige alyş işiniň, Döwlet sanawyndan şahsy we edara görnüşli taraplaryň maglumat bermek baradaky ýüz tutmalaryny hasaba alyş kitabynyň, Döwlet tarapyndan bellige alynmaga gelip gowuşýan resminamalary kabul etmekden ýüz dönderilendigi barada hasaba alnyş kitabynyň, Gozgalmaýan emläge eýeçilik hukugy baradaky şahadatnamalary hasaba alyş kitabynyň, Gozgalmaýan emlägiň girewe alynmagynyň, gozgamasyz edilmeginiň hasaba alyş kitabynyň, gozgalmaýan emläge bolan hukuklary we hukuklarynyň borçlanmalary bellige alnan şahslaryň elipbiý tertibinde sanawynyň kitabynyň hasabyny ýöretmek maksady bilen, bu kitaplaryň tükelleýiş kitaplary ýöredilýär.
Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we
onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet
sanawyny ýöretmegiň Düzgünlerine
1-nji goşundy
Gozgalmaýan emläge eýeçilik hukugy baradaky
ŞAHADATNAMA
№_______________________
Türkmenistanyň Adalat ministrliginiň ýanyndaky Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagy baradaky gulluk
_______________________________________________________________________
(gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet tarapyndan bellige alynmagyny amala aşyran Gullugyň ýerli edarasynyň ady)
Eýeçilik hukugynyň obýekti:_____________________________________
eýeçilik hukugynyň obýekti, niýetlenişi, meýdany
___________________________________________________________
salgysy (ýerleşýän ýeri)
______________________________________________________________________
obýektiň kadastr, inwentar ýa-da şertli tertip belgisi
Eýeçilik hukugynyň eýesi (eýeleri):__________________________________
______________________________________________________________
Bar bolan hukuklaryň borçlanmalary:________________________________
Hukugy belleýän resminamalar:_____________________________________
Bellikler:_______________________________________________________
Döwlet sanawynda “___” ________20 ___ý. _______________belgi bilen
bellige alyndy
Şahadatnamanyň taýýarlanan senesi: “____”____________20_______ý.
Döwlet bellige alyjy________ ______________ __________________
(goly) (san belgisi) (familiýasy, ady, atasynyň ady)
M.Ý.
Sahypa Sahypalaryň umumy sany__
Gozgalmaýan emläge bolan hukuklaryň we
onuň bilen bagly geleşikleriň döwlet sanawyny
ýöretmegiň Düzgünlerine
2-nji goşundy
Bellige alyş ýazgy
Gullugyň Merkezi edarasy - Görogly köçesiniň 85-nji jaýy, tel: (+993 12) 92-38-54;
Aşgabat şäher müdirligi - Berkakarlyk etrabynyň 1984 (Puşkin) köçesi 3-nji jaý, tel: (+993 12) 94-08-00;
Büzmeýin etrap bölümi - Berkararlyk etrabynyň 1984-nji (Puşkin) köçesiniň 3-nji jaýy, tel: (+993 12) 94-28-57;
Bagtyýarlyk etrap bölümi - Berkararlyk etrabynyň 1984-nji (Puşkin) köçesiniň 3-nji jaýy, tel: (+993 12) 94-04-69;
Berkararlyk etrap bölümi - Berkakarlyk etrabynyň 1984-nji (Puşkin) köçesi 3-nji jaý, tel: (+993 12) 94-30-97;
Köpetdag etrap bölümi - Berkakarlyk etrabynyň 1984 (Puşkin) köçesi 3-nji jaý, tel: (+993 12) 94-07-01;
Ahal welaýat müdirligi - Änew şäheriniň Hazar köçesiniň 1-nji jaýy; tel: (+993 137) 41-4-01, 41-0-07;
Ak bugdaý etrap bölümi - Änew şäheriniň Hazar köçesiniň 1-nji jaýy; tel: (+993 137) 41-4-42;
Babadaýhan etrap bölümi - Babadaýhan şäheriniň Garaşsyzlyk köçesiniň 6-njy jaýy;
Bäherden etrap bölümi - Baharly şäheriniň S.Karanow köçesiniň 64-nji jaýy; tel: (+993 131) 2-19-09;
Gökdepe etrap bölümi - Gökdepe şäheriniň N.Halmämmedow köçesiniň 10-njy jaýy; tel:800132-6-00-31;
Kaka etrap bölümi - Kaka şäheriniň Rowaçlyk köçesiniň 7-nji jaýy; tel: (+993 133) 32-5-94;
Sarahs etrap bölümi - Garaman obasynyň Azatlyk köçesiniň 24-nji jaýy; tel: (+993 134) 22-0-25;
Tejen etrap, şäher bölümi - Tejen şäheriniň Häkimlik köçesiniň 52-nji jaýy; tel: (+993 135) 7-03-65;
Balkan welaýat müdirligi - Balkanabat şäheriniň Magtymguly şaýolunyň 156-njy ýaşaýyş jaýlar toplumy; tel: (+993 222) 6-05-51;
Balkanabat şäher bölümi - Magtymguly şaýolunyň 156-njy ýaşaýyş jaýlar toplumy;tel: (+993 222) 6-04-91, (+993 222) 6-43-96
Bereket etrap bölümi - Bereket etrabynyň 1-nji mikroraýonynyň Garagum köçesiniň 19-nji jaýy; tel: (+993 247) 3-40-05;
Esenguly etrap bölümi - Esenguly etrabynyň Esenguly şäheriniň 9-njy köçesiniň 308-nji jaýy; tel: (+993 245) 3-32-05;
Etrek etrap bölümi - Etrek şäheriniň 1-nji ýaşaýyş jaý toplumy;
Gumdag şäher bölümi - Balkanabat şäheriniň Magtymguly şaýolunyň 156-njy ýaşaýyş jaýlar toplumy;
Hazar şäher bölümi - Hazar şäheriniň 37-nji ýaşaýyş jaýlar toplumy;
Magtymguly etrap bölümi - Magtymguly şäheriniň Durdy Şähyr köçesiniň 15-nji jaýynda şäher Geňeşiniň edara binasy;
Serdar etrap, şäher bölümi - Şosse köçesiniň 10-njy jaýy;
Türkmenbaşy etrap bölümi - Türkmenbaşy şäherçesiniň Magtymguly köçesiniň 40 "A" jaýy;tel: (+993 243) 7-95-59;
Türkmenbaşy şäher bölümi - Awaza etrabynyň Awaza köçesiniň 6-njy jaýy;tel: (+993 243) 7-05-09, (+993 243) 7-04-09;
Daşoguz welaýat müdirligi - Daşoguz şäheriniň S.Türkmenbaşy köçesiniň 7-nji jaýy; tel: (+993 322) 9-05-13;
Daşoguz şäher bölümi - S.Türkmenbaşy köçesiniň 7-nji jaýy; tel: (+993 322) 9-22-24;
Akdepe etrap bölümi - Akdepe şäheriniň S.Türkmenbaşy köçesiniň 25-nji jaýy; tel:(+993 344) 3-23-72;
Boldumsaz etrap bölümi - Boldumsaz şäheriniň P.Ýegendurdyýew köçesiniň 10-njy jaýy;tel: (+993 346) 3-23-50;
Görogly etrap bölümi - Görogly şäheriniň T.Ataýew adyndaky köçesiniň 21-nji jaýy;tel:(+993 340) 3-03-31
Gubadag etrap bölümi - Gubadag şäherçesiniň Azatlyk köçesiniň 45-nji jaýy;tel: (+993 345) 3-16-10;
Gurbansoltan eje adyndaky etrap bölümi - Gurbansoltan eje adyndaky şäherçesiniň Türkmenbaşy şaýolunyň 5-nji jaýy;tel: (+993 343) 3-00-06;
Köneürgenç etrap, şäher bölümi - Köneürgenç şäheriniň Ata-Salyh köçesiniň 1-nji jaýy;tel: (+993 347) 3-75-14;
Ruhubelent etrap bölümi - Ruhubelent şäherçesiniň Şagadam köçesiniň 7-nji jaýy;tel: (+993 322) 9-22-88;
S.A.Nyýazow adyndaky etrap bölümi - Daşoguz şäheriniň S.Türkmenbaşy köçesiniň 7-nji jaýy;tel: (+993 322) 9-22-23;
Saparmyrat Türkmenbaşy etrap bölümi - Saparmyrat Türkmenbaşy adyndaky şäherçesiniň Gurluşykçy köçesiniň 8-nji jaýy;tel: (+993 349) 3-00-37;
Lebap welaýat müdirligi - Türkmenabat şäheriniň S.A.Nyýazow adyndaky şaýolynyň 115-nji jaýy; tel: (+993 422) 9-30-77, (+993 422) 9-09-10, (+993 422)9-30-66, (+993 422) 9-02-31
Türkmenabat şäher bölümi - S.A.Nyýazow adyndaky şaýolynyň 115-nji jaýy;tel: (+993 422) 9-30-72
Kerki etrap, şäher bölümi - Kerki şäheriniň S.Nyýazow köçesiniň 17-nji jaýy;tel: (+993 444) 2-03-13
Dänew etrap, şäher bölümi - Dänew etrabynyň Dänew şäheriniň S.A.Nyýazow köçesiniň 88-nji jaýy;tel: (+993 446) 2-26-00
Dänew etrabynyň Seýdi şäher bölümi - Dänew şäheriniň S.A.Nyýazow köçesiniň 88-nji jaýy;tel: (+993 446) 7-14-43
Saýat etrap, şäher bölümi - Saýat şäheriniň S.A.Nyýazow köçesiniň 40-njy jaýy;tel: (+993 447) 2-31-17
Saýat etrabynyň Sakar şäher bölümi - Türkmenabat şäheriniň S.A.Nyýazow adyndaky şaýolynyň 115-nji jaýy;tel: (+993 447) 5-03-06
Halaç etrap, şäher bölümi - Halaç şäheriniň S.A.Nyýazow köçesiniň 15-nji jaýy;tel: (+993 441) 2-21-88
Halaç etrabynyň Garabekewül şäher bölümi - Halaç şäheriniň S.A.Nyýazow köçesiniň 15-nji jaýy;tel: (+993 441) 2-12-66
Köýtendag etrap, şäher bölümi - Magdanly şäheriniň Ýaşlyk köçesiniň 16-njy jaýy;tel: (+993 440) 5-05-51
Köýtendag etrabynyň Magdanly şäher bölümi - Magdanly şäheriniň Ýaşlyk köçesiniň 16-njy jaýy;tel: (+993 440) 5-05-51
Çärjew etrap bölümi -Türkmenabat şäheriniň S.A.Nyýazow şaýolunyň 115-nji jaý;tel: (+993 422) 9-30-75(+993 422) 9-30-73
Farap etrap bölümi - Farap şäheriniň Gurbansoltan eje köçesiniň 19-njy jaýy;tel: (+993 448) 2-12-38
Döwletli etrap, şäher bölümi - Döwletli etrabynyň Miras geňeşliginiň Miras obasynyň Galkynyş köçesiniň 1-nji jaýy;
Döwletli etrabynyň Dostluk şäher bölümi - Dostluk şäheriniň Türkmenistan köçesiniň 28-nji “A” jaýy;tel: (+993 434) 4-06-14
Hojambaz etrap bölümi -Hojambaz şäheriniň S.Nyýazow köçesiniň 14-nji jaýy;tel: (+993 442) 2-16-69
Darganata etrap bölümi - Darganata şäheriniň H.Babaýew köçesiniň 15-nji jaýy;tel: (+993 445) 2-16-55
Mary welaýat müdirligi - Mary şäheriniň Agzybirlik köçesiniň 25-nji jaýy; (+993 522) 7-45-02
Mary şäher bölümi - Mary şäheriniň Agzybirlik köçesiniň 25-nji jaýy; (+993 522) 7-57-42
Baýramaly etrap, şäher bölümi - Baýramaly şäheriniň 9-njy ýaşaýyş jaý toplumy; (+993 564) 6-02-90
Ýolöten etrap, şäher bölümi - Ýolöten şäheriniň Dostluk köçesiniň 6-njy jaýy; (+993 560) 6-07-04
Serhetabat etrap, şäher bölümi - Serhetabat şäheriniň Garaşsyzlyk şaýolunyň 26-njy jaýy; (+993 561) 40-4-42
Mary etrap bölümi - Mary şäheriniň Magtymguly adyndaky köçesiniň 2-nji jaýy; (+993 522) 6-97-57
Wekilbazar etrap bölümi - Mollanepes adyndaky şäherçesiniň Türkmenistan köçesiniň 10-njy jaýy; (+993 558) 6-10-51
Garagum etrap bölümi - Garagum etraby, “Ýagty ýol” şäherçesi, Garagum köçesi; (+993 564) 6-02-90
Türkmengala etrap bölümi - Türkmengala şäheri, Magtymguly köçesiniň 25-nji jaýy; (+993 569) 3-00-57
Sakarçäge etrap bölümi - Sakarçäge şäherçesiniň Daýhan köçesiniň 2-nji jaýy; (+993 566) 5-05-75
Oguzhan etrap bölümi - Şatlyk şäheriniň Gazçylar bulwary köçesiniň 52-nji jaýy; (+993 559) 6-52-77
Murgap etrap bölümi - Murgap şäherçesiniň G.Sähetmyradow adyndaky köçesiniň 8-nji jaýy; (+993 565) 4-00-34
Tagtabazar etrap bölümi - Tagtabazar şäherçesiniň Azady köçesiniň 12-nji jaýy; (+993 568) 5-14-15