text:
Dhaamsa bareedaa kana caqasaa waan hedduu irraa hubattanii !!Posted by Ali Ali on Wednesday, June 3, 2020Read More »
The Nile that Unites Should Not Divide
By Owei Lakemfa Sudan, on Tuesday, refused to sign an agreement that will enable Ethiopia to start filling the waters of its $4.6 billion Renaissance …Read More »
Coronavirus: Sudan deploys troops to secure Ethiopian border
On Friday, the Governor of El Gedaref state, Maj Gen Nasreldin Abdelgayoum, announced the deployment of more troops to reinforce security on the border with …Read More »
Ethiopia parliamentary election: Poll announced for August 29
Key election will be a first test of voter support for Prime Minister Abiy Ahmed, who took office in 2018. The announcement on Friday came …Read More »
Maafiyaa akkanaatu dubbataa ABO ture..
Obboo Leencoo Baatii waa’ee Biyya kamii Haasawaa jira dhiiroo?————-Womaa siin jedhu Lafeen ummata Oromoo Wollaga,Hararghee,Wolloo fi Gujii si haa waraantu Lencho Bati!- Internet tiin hin …Read More »
Marii Hayyu Duree Adda Bilisummaa Oromoo Jal Dawiid Ibsaa Hawaaasaa Oromo Norway Wajjiin
Marii Hayyu Duree Adda Bilisummaa Oromoo Jal Dawiid Ibsaa Hawaaasaa Oromo Norway WajjiinPosted by Oromia Media Network on Sunday, January 26, 2020Read More »
Obboo Lammaa Magarsaa walitti makamuu Paartiilee ADWUI kan hin fudhanne tahuu beeksise
Odeeyfannoo #Nuuralhudaa November 29, 2019 Obbo Lammaan gaafii fi deebisaa raadiyoo sagalee Ameerikaa VOA waliin godheen, Jalqabuma irraa yaada Ida’amuu jedhuu fi Paartiilee walitti mukuu …Read More »
Soba Amiin Jundii….
Interview betalam kanaa jalaa yoo rabbin nama basee malee jalaa bahanii hin dandahani hhhPublicerat av Obsi Nani Onsdag 13 november 2019Read More »
OPDO abdachuu fi sobamanii jalatti of dagachuun akka ofiin of balleessuu (suicide)tti laalamuu qaba.
Dr. Maraaraa irra Rakkoon Oromoo mudate guddaan amma jaarmaya ofii dhabuudha. Miseensonnii fi hooggantoonni Opdo irra jireessaan ilmaan alagaati. Gudeeda Oromoo keessaa warra bayee miti. …Read More »
Manifestations en Éthiopie : Jawar Mohammed, nouveau leader de l’opposition At least 67 killed in Ethiopia clashes in recent days
Taateen jiiduu kanaa Jawar mediyaa gurgudaa Adunyaa biiraatii ijoo tahee jiraa share godhaa nafxanyaa biraan gahaa!Ija fi gurri addunyaa Jawar Fi Abiy irra jira tibbana#Jawar …Read More »


c: text/html

text:
Riifarandamii uummata Qimaanti
Aanaalee afur Naannoo Amaaraa Godina Gondar Kaabaa bakka ummattoonni Amaaraa fi kan Qimaant waliin keessa jiraatu jedhaman gandoota saddeet keessatti kaleessa guyyaa guutuu sirni riifarandamii sagalee kennuu taasifamaa oleera.
Haaluma riifarandamichaatinis, jiraattoonni gandoota kanneen bulchiinsa ofiin of bulchuu Qimaanti jala galuu yookan ammoo bulchiinsuma kana dura tureen itti fufuuf murtee dabarfatu.
Walitti bu'iinsa A.L.I. bara 2008 gaaffii eenyummaa fi ofiin ofi bulchuu uummata Qimaantiin haala walqabateen naannichatti uumameen, nagaa eegdota dabalatee namoonni 95 lubbuu isaanii akka dhaban gabaasni Komishinii Mirgoota Namoomaa Itoophiyaatiin dhiyaate mul'iseera.
Gaaffii eenyummaa fi ofiin of bulchuu walfakkaataa naannoolee biyyattii garaa garaa keessatti waggoota shanan darbaniif ka'aan keessaa, Mootummaan Amaaraa kan uummata Qimaanti haala addaatti ilaaluun yaa'ii baatii Bitooteessa bara 2007 taasiseen beekamtii kenneefii jira.
Gaaffii eenyummaa fi ofiin ofi bulchuu kana naannoo Uummattoota Kibbaatti, uummanni Koonsoo fi Quccaa akkasumas Naannoo Amaaraatti jiraattoonni Walqaayit kaasuun isaanii ni yaadatama.
Haaluma kanaanis Godina Gondar Kaabaatti kan dhalattoonni Qimaanti baayyinaan keessa jiraatu jadhaman gandoonni 63 akka Bulchiinsa Qimaanti jala galan yoo taasifaman, gandoonni 12 bakka uummattooni Amaraa fi Qimaanti wal makuun keessa jiraatan ammoo filannoo isaanii riifarandamiidhaan akka beeksisaniif murtaa'eera.
Riifarandamii Qimaanti bufataalee filannoo 34 keessatti gaggeefamu irratti jiraattooni kuma 25 ta'an sagalee isaanii kennu jedhamuun yaadame. Garuu jiraattoonni gandoota saddeetii galmaa'uun kaardii fudhatan kuma 21 oli ta'usaanii Ejensiin Qunnamtii Uummataa naannichaa beeksise.
Lakkoofsi buufataalee filannoos kan duraan yaadamee gadi dha.
Gaazeexxeessaan naannichatti Aanaa Cilgaa Ganda Nagaadee Baahir keessa adeemsicha hordofaa ture, bufataalee filannoo tokko tokkotti adeemsichi barfatee eegaluun alatti, rakkinni cimaa akka hin mul'atiin BBCtti himee jira.
Akkasumas maanguddoon inni dubbise tokko, jiraattoonni naannichaa hedduun waggoota dheeraaf waliin jiraachaa kan turan ta'usaanii dubbachuun, riifarandamichi wal jibbiinsa akka hin uumne jechuun sodaa qaban itti himulleen dabalee dubbateera.
Kana malees umuriin filattootaa baayyee kan hin geenye kan fakkaataniifi gaafatamnaanis hundumtu waggaa '18' jechuun itti himusaanii illeen himeera.
Bu'aan riifarandamichaas lakkaa'amuun har'a Fuulbaana 8 ganama irraa eegaluun bufataalee filannootti akka maxxanfamu ni eegama.
Akka sagantaa boordii filannoo qaama adeemsicha olaantummaan gaggeessu mul'isutti, bu'aan sagalee Fuulbaana 15 Mana Maree Federeshiniitti ergama.

robotstxt: allowed

filter: keep


text:
Bara Arsene Wenger manaajera isii tahetti ganna 17 keesatti marro tokko qofa sadarkaa 1-4 dhabde,Arsenal.
Kilabiin EPL London Kaabaa tun marroo 13 dorogommii liigii moote.Taba keesaa marroo sadii shaampiyoona pirimiyer liigi bara 1992 duratti taate. Ingilaandi keessaa dorgommii liigiitiin Manchester Yunatiditti fi Liver Pool faatti aantee sadeessoo jirti,Arsenal.
Manaajerii Arsenal ka durii,Arsene Wenger bara ganna 17 Arsenal bulche ijoollee Afrikaa hedduu kilabii tanatti dabalate.
Ijoolleen Afrikaa tun bara hamaa fi tolaa hedduu Arsenaal waliin bahan.
·Jehad Muntasser. ...
· Carlin Itonga. ...
· Ismael Bennacer. ...
· Kaba Diawara. ...
· Quincy Owusu-Abeyie. ...
· Emmanuel Frimpong. ...
· Marouane Chamakh. ...
· Armand Traore.
Gunners kilabiin, bara 2003/04 shaampiyoonaa EPL malee bara duriillee waan hedduun faarsan.Gaafas ganna 15 qabsooftee argatte.Barana ammoo akka hin qabdu Arsenal. Tapha torba keessatti 5 moohamtee lama walqixxee taate.
Amma sadarkaa EPL keessaa sadarkaa 15essoo jirti.Manaajerii Arsenal ka ammaa Mikel Arteta durii kilabii Ispaanishii taphata.Muddee bara 2019 jalqabee manaajera Arsenal tahee bulchuutit jira.
Dhiisee deemaa jedhee hinherreguuyyuu jedha Aretaan.Waan qajeeluu dandahu qajeechee hjjachuu qofa Arteta muddee bara 2019 Arsenalitti qaxaran Arsenal akka durii jirattullee dhiisuu hin deemu jedha.
Yoo fkn deemuu jibbii achii deemsisan ammoo namii nama hedduutti fulaa innii keessaa deeme sun eegata.


text:
Finfinnee,Amajjii 02, 2013(TOI)- Guyyaan kabaja gadaan UNESCO irratti galmaahe waggaa arfaffaan sirnoota adda addaatiin kabajamaa jira.
Ayyaanichi jala bultii irraa kaasee agarsiisa aadaa fi Marii paanaaliitiin kabajamaa tureera.
Guyyaa har’aa Amajjii 02 jilli kabaja Gadaan UNESCO irratti galmaahe bakka keessummoonni, abbootiin gadaa fi haadholeen sinqee akkasumas ummanni Oromoo kutaalee Oromiyaa irraa argamanitti kabajamaa jira.
Jila kanaan agarsiisni aadaa Dabballeerraa hanga Yuubaa jiru agarsiifameera.
Hogganaan Biiroo Aadaa fi Turizimii Oromiyaa Obbo Kabbadaa Deessisaa, ergaa ayyaana kanarratti dabarsaniin Gadaan hambaa addunyaa tahuun aadaa Oromoo bira jiru addunyaatti beeksisuuf gargaara jedhan.
Aadaa ummanni addunyaa hinqabne, garuu Oromoon qofa qabu kunuunsuun imaanaa dhaloonni asiin gahe ceesisuu qabnas jedhan.
Deetaan Ministira Aadaa fi Turizimii Aadde Fariyaat Mohaammad, Ministeerichi aadaa eeggamtee dhalootaaf darbuu qabdu hunda naannolee waliin tahee hojjataa jiraachuu himaniru.
OBN gabaase.


text:
Viilheelmi Roontigan
Viilheelmi Koonraad Roontigan (Ingiliffa: Wilhelm Conrad Rontgen; A.L.A Bitootessa 27 1845 – Guraandhala 10 1923) fiizisistii lammii biyya Jarmanii yoo ta'u gaafa Sadaasa 8, 1895, elektiromaagineetiik raadiyeeshinii kan amma eksi-rey (x-rays) ykn carallaa Roontigan jedhamu yeroo jalqabaatiif uumuu fi argachuu isaatini. Argannoosaa kanaafis bara 1901tti Badhaasa Noobelii argate. Kabaja argannoosaa kanaafis, bara 2004tti Tokkuummaa Addunyaalessaa kan Kemistirii (International Union of Pure and Applied Chemistry (IUPAC)) elementii 111ffaaf maqaa rontigeniyem jedhu kennuufiin Viilheelmi Roontiganitti moggaase.
Seenaasaa[gulaali | lakkaddaa gulaali]
Bara 1865tti, Viilheelmi Roontigan ulaagaa barataa guyyaa ta'ee barachuuf barbaachisu odoo hin guutin Yuunivarsiitii Yuutireekti galee barachuuf yaalii godhe. Erga Inistiitiyuutii Pooliiteekniikii Federaalaa kan Zuuriiik (amma ETH Zuuriik jedhama) (Federal Polytechnic Institute in Zurich) galee barachuu akka danda'u dhaga'ee booda, qormaata darbuudhan makaanikaal injineriingii barachuu jalqabe. Bara 1869tti, Yuunivarsiitii Zuurikirraa PhD dhaan eebbifame; yeroo achi turetti barataa Pirofeesar August Kundtiin baayyee jaalatamu ta'e. Roontiganis pirofeesar Kundt hordofuudhaan bara 1873tti gara Yuunivarsiitii Istiraasbergi(iddoo dhiheenya sana Jarmaniitin qabame) deeme.
Hojiisaa[gulaali | lakkaddaa gulaali]
Bara 1874 Roontigan Yuunivarsiitii Istiraasbergitti barsiisaa ta'e. Bara 1875, Roontigan Hohenheim, Württembergitti piroofeesara Akkaadaamii Qonnaa (Academy of Agriculture) ta'e. Pirofeesara fiiziksii ta'ee bara 1876 Istiraasbergitti deebi'e. Bara 1879tti, Yuunivarsiitii Giisenitti dura ta'aa fiiziksii ta'ee muudame. Bara 1888, dura ta'aa fiiziksii Yuunivarsiitii Viyuutisbuurgi ta'e, bara 1900 Yuunivarsiitii Muniikitti muudama wal fakkaataa gaaffii mootummaa Baveeriyaatin argate. Roontigan Ayoowaa USA keessaa maatii qaba ture, kanaafis yeroo tokko gara sanatti godaanuf yaadee ture. Muudama hojii Yuunivariitii Kolombiyaa kan Niwuu Yoorki jirutti fudhatee tikkeettii ittiin gara USA deemu kutee ture. Garuu Waraannii Addunyaa I waan banameef yaada isaa jijjiiree Muniik keessatti umurii isaa guutuu achitti dabarse.
Bara 1895 Roontigan meeshaa vaakiyuum tuubii adda addaa - kan Henriiish Heerzi, Wiiliiyaam Kiruuksi, Nikolaa Teslaa, fi Filiip Voon Leenaardi - yeroo dischaarjiin elektirikii isaan keessa darbu dhiibbaa (effect) isaan wantoota alaarratti fidan qorachaa ture. Sadaasa gara jalqabaa keessa, yaalii tokko irra deebi'ee tuubii Lenardiin hojjachaa ture. Tuubii Lenaardii kanatti foddaa aluuminiyeemii xiqqoo kan itti godhe yoo ta'u kunis kaatod reeyiin akka tuubii kana keessaa ba'uu danda'uf ture, garuu aluuminiyeemii sana badii humna guddaa elektiroostaatiik fiildiin dhufurraa oolchuuf kaardiboordidhaan uwwisee ture - elektiroostaatiik fiildii guddaan kaatod reeyii uumuuf barbaachisaa ture. Kaardiboordin ifni akka hin dabarre haguugee akka dhorku mirkaneesse, garuu Roontigan kaatod reyiin ijaan hin mullanne kaardiboordii baariyeem pilaatinoosaayinaayid (barium platinocyanide) dibame irratti yeroo gara foddaa aluuminiyeemi sanatti siqe ifa akka uumuu arge. Roontigan, tuubin Hittorf-Kirooks kan tuubii Lenardii caalaa fuullee yabbuu qabu, ifa kana uumuu akka danda'u yaade.
Gaafa Sadaasa 8 1895 gara galgalaa keessa, Roontigan yaada kana eksipermentiin ilaaluuf murteesse. Of eeggannoodhaan, kaardiboordii gurraacha kan duraan Lenardi tuubii irratti itti fayyadame kan fakkaatu hojjate. Achiin booda tuubi Hiitoorfi-Kiruuksi kaardiboordii kanaan aguuge, itti aansee elektiroostaatiik chaarjii akka uumuuf elektiroodota maraa shiboo Ruumkoorfitti qabsiise. Odoo argii baariyeem pilaatinoosaayinaayid itti hin godhin dura, Roontigen aguuggaan kaardiboordii ifaa akka sirriitti dhorku ilaaluuf kutaa isaa dukkaneesse. Chaarjii shiboo maraa Ruumkoorfi (Ruhmkorff coil) tuubii keessa dabarse aguugaan kaardiboordii ifa guutuutti akka dhorku erga hubatee booda, tartiiba eksipermentii isa itti aanu gochuuf achi garagale. Yeroo kana Roontigan teessoo tuubicharraa hanga xiqqoo achi fagaatee jirurraa ifa urgufamu arge. Mirkaneessuuf, dischaarjii dabalataa yeroo baayyee godhee yoo ilaalu ifti sun yeroo hundumaa ni jira ture. Ifa qabsiisee yoo ilaalu, ifti urgufamu sun kan dhufe argii baariyeem pilaatinoosaayinaayid inni itti aansee fayyadamuuf turerraa aka dhufe arge.
Roontigan gosti ifaa sanaan dura hin beekkamne waan kana akka uume tilmaame. Sadaasni 8 guyyaa Jimaataa waan tureef, kanatti fayyadamuun guyyaa boqonnaa dhuma torbaniitti fayyadamee yaalii kana irra deebi'ee hojjatee yaadannoo jalqabaas barreesse. Torbeewwan itti aanuttti, Roontigan laabiraatorii isaa keessatti nyaachaa achuma bulaa amaloota ifa haaraa kanaa qorachaa ture. Roontigan, ifa haaraa kanaan eksi-reyii (X-ray) jechuun moggaase, kunis herregarratti gatiin hin beekkame X (afaan Ingilifaan kan eeksi jedhamee dubbifamu) waan bakka buufamus isarraa ka'eeti. Afaan baayyee keessatti, ifni haaraan kun maqaa isaatin moggaafamee "Carallaa Roontigen" (raadiyoogiraamin isaan wajjin walqabatu ammoo "Roontiganoogiraam") jedhamuun waammama.
Erga argannoo kana argatee torban lama booda, Roontigan suuraa eksi-reyii (carallaa-X) harka haadha manaasaa Aanaa Bartaa kaase. Ishiinis yeroo lafee harkashii argitu "Du'akoo ijaan argeera" jettee dubbate.
Wayita dandeettii wantoonni tokko tokko carallaa kana dhaabuuf qaban qorachaa jiruu, Roontigan leedii (lead) xiqqaa tokko odoo dischaarjiin godhamaa jiruu gara tuubichaatti fide. Roontigan yeroo kana suura raadiyoogiraafii jalqabaa arge, kunis suura lafee qaamaasaa kan argii baariyeem pilaatinoosaayinaayidi irratti mullatu ture. Booda akka inni dubbatetti, yeroo kanattan yaaliwwanan hojjatu dhoksaan hojjachuuf murteesse, sababiinsaas yoo dogoggora wayii hojjate miidhaa hojii pirofeeshinaalaa isaarratti qabu waan sodaateefi.
Peepperiin inni jalqaba maxxansiise "Ifa Haaraa Irratti" (Infiliffa: On A New Kind Of Rays Jarmaniffa: Über eine neue Art von Strahlen) gaafa Sadaasa 28 1895 maxxanfame. Amajjii 5 2896tti, gaazexaan Oostiriyaa tokko raadiyeeshinii haaran argamuusaa gabaase. Roontigan argannoo isaa kanaaf Yuunivarsiitii Viyuutisbuurgi irraa Doktora kabajaa meedisinii argate. Walumaa galatti, waa'ee eksi-reyii irratti peepperii sadi'i bara 1895 fi 1897 gidduutti maxxansiise. Harra, Roontigan abbaa raadiyooloojiin dhibee baruu (diagnostic radiology) jedhamee ilaallama, raadiyooloojiin dhibee baruun gosa fayyaa kan suuraa eeksi-reeyiitti fayyadamuun dhibeen dhukkubsataa maal akka ta'e adda baasuti.
Kuusaan peepperii Roontigan Laayibrerii Medisinii Biyyaalessaa kan Bethesda, Meeriilaandi jiru keessatti argama.
Jireenya Dhuunfaasaa[gulaali | lakkaddaa gulaali]
Roontigan Aanaa Bartaa Ludviig kan fuudhe yoo ta'u intala tokko kan Jooseefin Bartaa Ludviig jedhamtu qaba ture. Intala kana yeroo ishiin wagga 6 bara 1887 obboleessa Aanaa irraa guddifate. Roontigan bara 1923 dhibee xannacha marrimaanitiin waggaa 77tti du'e. Xannachi marrimaanii kun sababa inni raadiyeeshinii ayoonessaa irratti hojjachaa tureef kan dhufe jedhamee hin yaaddamu sababiinsaas tokkoffaa yeroo gabaabadhaaf qofa qorannoo kana hojjate, lammaffaa Roontigan namoota ittisa leedii irraa hojjatame fayyadamaa turan keessaa kan jalqabaa ture.
Roontigan argannoo isaa kanaaf paatentii hin fudhanne, qarshii Badhaasa Noobelii irraa argates Yuunivarsiitii Viyuutisbuurgiif kenne. Qaala'aa gatii (inflation) Waraana Addunyaa Iffaatti aanee dhufeen, Roontigan jireenyasaa gara dullumaa dhaba mallaqaa keessa seene, kanaafis umurii isaa gara dhumaa keessa manasaa baadiyyaa kan Weilheim naannoo Muuniik jiru keessatti dabarse. Dhaamsa (will) isaa raawwachuuf jecha, erga inni du'ee booda xalayaawwan saayinsii kan inni namootaan wajjin walii barreessaa ture (scientific correspondence) hundi ni gubaman.
Badhaasaa fi Kabajaamuu Isaa[gulaali | lakkaddaa gulaali]
Bara 1901 Roontigan Badhaasa Noobelii kan fiiziksii argate. Badhaasni kun ofiseelaan "yaadannoo tajaajila olaana inni carallaa addaa maqaa isaatin moggaafame kana argachuun kenneef beekkamtii kennuuf" jedhame. Roontigan qarshii badhaasa kanarraa argate yuunivarsiitii isaatif kenne. Akkumaa Piyeer Kurii, Roontigan argannoo isaa kanaaf paatentii fudhachuu dide, sababiinsaas ilmi namaa hundi argannoo kanarraa fayyadamaa akka ta'an waan barbaadufi ture.
- Rumford Medal (1896)
- Matteucci Medal (1896)
- Elliott Cresson Medal (1897)
- Badhaasa Noobelii kan Fiiziksii (1901)
- Sadaasa 2004 IUPAC elementii lakkoofsa 111 Roontigeniyeem (Rg) jechuun kabaja isaaf moggaase. IUPAP maqaa kana Sadaasa 2011tti fudhate.
Yaadatamuu Isaa[gulaali | lakkaddaa gulaali]
Harra, Remshaat Leenep (Remscheid-Lennep) keessatti, kan Dusseldoorfirraa gara bahaatti 40 km fagaatee argamutti, manni Roontigan bara 1845 keessatti dhalate godamabaa Deutsches Röntgen-Museum jedhamu ta'ee tajaajila. Viyuutisbuurgitti, bakka inni itti eksi-reeyii argate, dhaabbanni bu'aa-malee tokko laabiraatorii isaa kan kunuunsu yoo ta'u daawwannaa gara iddoo yaaddanoo Roontiganitti godhamus ni qopheessa.
Wabii[gulaali | lakkaddaa gulaali]
- Novelline, Robert. Squire's Fundamentals of Radiology. Harvard University Press. 5th edition. 1997. ISBN 0-674-83339-2 p. 1.
- Trevert, Edward (1988). Something About X-Rays for Everybody. Madison, WI: Medical Physics Publishing Corporation. p. 4. ISBN 0-944838-05-7.
- Nitske, Robert W., The Life of W. C. Röntgen, Discoverer of the X-Ray, University of Arizona Press, 1971.
- Agar, Jon (2012). Science in the Twentieth Century and Beyond. Cambridge: Polity Press. p. 18. ISBN 978-0-7456-3469-2.
- Landwehr, Gottfried (1997). Hasse, A, ed. Röntgen centennial: X-rays in Natural and Life Sciences. Singapore: World Scientific. pp. 7–8. ISBN 981-02-3085-0.
- "Fundamental contributions to the X-ray : the three original communications on a new kind of ray / Wilhelm Conrad Röentgen, 1972 1972". National Library of Medicine.
- Glasser, Otto (1933). Wilhelm Conrad Röntgen and the Early History of the Roentgen Rays. London: John Bale, Sons and Danielsson, Ltd. p. 305. OCLC 220696336.
- Deutsches Röntgen-Museum kan www.roentgen-museum.de argamu
- Röntgen Memorial Site kan www.wilhelmconradroentgen.de argamu


text:
Muummichi-ministaraa Itiyoophiyaa, Obbo Hayile-maariyaam Dessaalenyi, godinaalee Harargee Lixaa, Harargee Bahaa fi naannoolee ka biroo keessatti walitti-bu’insawwan uumamaniin lubbuu namaa dhabameef, gadda isaanii ibsanii jiran. Mootummaan haalawwan uumaman akka qoratuu fi ba’ii isaa akka beeksisu illee dubbatanii jiran.
Eskindir Firew, Finfinnee irraa akka gabaasetti, aanaalee naannoo Oromiyaa fi Somaalee jiran keessatti walitti-bu’insi uumame eega dhiheenya kanaa as hammaachuu isaa illee dubbatan, Muummichi-ministaraa Hayile-maariyaam.
Godinaa Harargee Lixaa, aanaa Daaroo Labuu, araddaa Gaadulloo keessatti, kanneen nageenya isaaniif jecha Buufata Poolisii naannoo sana jiru keessa akka buufatan taasisamanii turan – dhalattoota Somaalee lammiwwan Itiyoophiyaa irratti ajjeechaan jumlee irratti raaw’atamee jira. Mootummaan gochaa sana balaaleffataa, garee dhimma kana qoratu ka dhaabe ta’uu ibsuun fedha. Eega dhimmi sun qoratamee qulqulleeffamee booda, trakaanfiin barbaachisaan kan fudhatamu yoo tahu, ba’iin qorannaa sanaa tartiibaan kan uummataaf ibsamu tahuu ibsuun fedha. Haala wal-fakkaataadhaan Calanqoo fi naannoolee ollaa gandeen kanaatti walitti-bu’insawwan uumaman irraa kan ka’e, dhalattoota Oromoo naannawa sana jiraatan balaa du’aa fi madaa’uu dhaqqabee jira. Maqaa koo tii fi mootummaa federaalaatiin, balaa lammiwwan nagaa irra gahe kanaaf gadda cimaa natti dhaga’amee ibsaa, maatiilee miidhamtootaa, firoota isaanii fi guutummaa lammiwwan Itiyoophiyaatiif jajjabinan hawwa, jedhanii jiran. Sabaa-himaaleen gabaasaalee “itti-gaafatamni itti hanqate” ittiin jedhan dhiheessuu irraa akka of qusatanis hubachiisanii jiran.
Muummichi-ministaraa Itiyyophiyaa ibsa kana kennuun, koreen hoji-raaw’achiistuu EHADEG, dhimmoota yeroo ammaa irratti dubbata jira – odeeffannooleen jedhan ennaa dhaga’amaa jirutti tahuu gabaase – Eskindir. Ittii-ba’insi walga’ichaa garuu haga ammaatti hin beekamne. Gabaasaa guutuu dhaggeeffadhaa.


text:
WASHINGTON,DC —
Itoophiyaa fi Eerirtaan waan ganna hedduu asitti tahanii hin beenne dorgommii African Nations Championship
ykn Shaampiyoonaa Biyyoota Afrikaa irratti dhiyoottuu waliin taphachuuf qophii jiran.
Dorgommiin jarii kun irratti waliin taphatu ganna sadiin duratti jalqabde garee 16 taphata. Konfidereshiinii kubbaa miilaa Afrikaa jala jirti.Gareeleen kubbaa miilaa Afrikaa jajjaboo jedhan ykn ka hujii kubbaa miilaa kanaan akka dansaa jiranitti taphata.
Itoophiyaa fi Eritaan carraa Naayroobiitti fuudhanitti waliin taphachiisaa dorgommii waancaa Afrikaa Ammajii dhuftu jalqabduun duratti taphachuuf qophii jiran.
Gama kaaniin ammoo CECAFA,Waldaan Kubbaa Miilaa biyya Afrikaa gama Bahaatii fi Gama Jidduu oowwaa deemuutti jirrti.Itoophiyaa fi Ugaandaa tapha jalqabaa moohatanii durumattui yaahuutti jiran.
Itoophiyaan Suudan Kibbaa 1-0,Ugaandaan Keenyaa 1-0 moohatan.Burudniin Somaalee 5-1 moohatte.
Gama kaaniin ammoo dorgommii kubbaa miilaa La Liigaa Barceloonaatti goolii hedduun dura jiraa ka Engliish Pireemiyeeritti ammoo Manchester Yuniteditti tokkessoo.Tana fakkaatti oduun Ispoortii hardhaa.


text:
TikTok irratti akkamitti maallaqa argachuu dandeessu jettanii yaaddu?
TikTok irratti akkamitti maallaqa argachuu dandeessu jettanii yaaddu? Ati kophaa kee miti. Namoonni bara 2004 dura dhalatan hundi jechuun ni danda’ama gaaffii wal fakkaatu gaafachaa jiru. Haa ta’u malee TikTok irratti maallaqa…
Dhaabbanni konkolaataa elektiriikaa Chaayinaa Nio jedhamu namni 2 ajjeefaman jedha
Balaa kanaan miseensi hojjettootaa tokkoo fi namni dhaabbata michuu ta’e tokko lubbuun isaanii darbeera. Taateen kun Kibxata darbe akka sa’aatii biyyaatti gara sa’aatii 17:20tti kan raawwatame ta’uu dhaabbatichi beeksiseera. Namoonni du’an konkolaataa…


text:
Galannii fi Faaruun hundi Rabbii kitaaba gabricha Isaa irratti buusee fi kitaabicha keessatti jallinna wayitu kan hin godhiniiti. Galanni fi faaruun hundi Qur’aana ibsaa jireenyaa namoonni itti qajeelanii fi dukkana keessaa itti bahan Rabbii taasiseef haa ta’uu. Ibsaa kana keessaa tokko namoonni Gooftaa ofii beekuudha. Osoo Qur’aanni bu’uu baate silaa namoonni akkamitti Gooftaa isaan uumee fi kunuunsu beekanii? Kanaafi, namoonni Qur’aana irraa garagalan dukkana kufrii keessa jiraatu. Namni dukkana fi rakkoo jireenyaa keessaa bahuu fedhe, Rabbiin sirritti beekuuf haa carraaqu. Namni Rabbii ofii beeku barbaade, Qur’aana haa ilaalu. Qur’aanni haala gaarii fi ifa ta’een waa’ee Rabbii ilaalchise ibsa. Wal-diiggaa fi wanti nama dhamaasu isa keessatti hin argamu. Har’as itti fufuun mee maqaalee Rabbii muraasa haa ilaallu.
Read more
Ilma
an namaa jireenya isaanii keessatti wantoota lama garmalee barbaadu. Isaaniis: gaddi jireenya keessaa akka hir’atu fi sodaan akka isaan irraa deemudha. Gaddaa fi sodaa jireenya keessaa hir’isanii nageenyaa fi gammachuu argachuuf jecha bakki isaan hin seenne hin jiru. Haa ta’uu malee, bakki baay’een isaan seenan bakka gaddaa fi sodaa isaanitti dabaluudha. Fakkeenyaf, namoonni maallaqa argachuuf garmalee hojjatu. Maallaqa baay’ee erga argatanii booda yommuu maallaqa irraa waa hir’atu ni gaddu. Yommuu maallaqni dabalu immoo akka isaan jalaa hin hatamnee fi hin banne garmalee sodaatu. Haala kanaan jireenya gaddaa fi sodaa jiraatu. Kanaafu, furmaanni kanaa maali ree? Furmaanni kanaa Rabbii olta’atti amanuu fi Isaaf buluudha. Nama Rabbitti amanee fi Isatti bule, Rabbiin gaddaa fi sodaa akka irraa kaasu waadaa galee jira. Akkana jedha: Read more
Yaa nama Rabbii kee beekuuf carraaqu hoo! obsi gara fuunduraatti gammachuu hangana hin jedhamne dhandhamtaati. Yaa nama Rabbiin beekee Isaaf tole jedhu hoo! gammachuu xaa’a (Rabbiif ajajamuu) irraa argattuun gammadi! Gara fuunduraatti gammachuu kana caalutu siif jiraa, Rabbii keetiif tolee jechuu fi jaallachuu itti fufi. Gara ati hin beeknee irraa si soora, milkaa’inna ati gonkumaa hin yaanne si milkeessa. Ibhaarim ibn Ad’haam akkana jedha: “
Wanta (gammachuu) nuti keessa jirru osoo mootonni beekanii silaa seyfiin nutti qabsaa’u turan.” Read more
Dhalli namaa erga addunya tana irra dhufee booda karaalee gammachuu fi tasgabbii ittiin argatuun halkanii guyyaa barbaada. Daa’ima xiqqaa irraa kaase hanga jaarsa dulloomaa gahuutti ilmi namaa hundii tasgabbii adamsa. Garuu tasgabbii kana eessaa argachuu danda’aa? Akkuma bishaanii lafaa waraabu danda’aa? Eeti, osoo bishaan kuni samii irraa bu’uu baate silaa wanta bishaan jedhamu hin argatu ture. Bishaan samii irraa buusun lafa keessa kan tursiisu Rabbii olta’aa akka ta’e hundii keenyaa ni amanna. Tasgabbii fi gammachuun namni hunduu dheebotu qalbii irratti buusun qalbii keessa kan tursiisu Rabbiin malee ni jiraa? Osoo tasgabbii fi gammachuun akka fedhii keenyatti bakka tokkoo kan waraabbamu ta’ee silaa hundi keenyaa ni waraabbannaa turre. Garuu tasgabbii fi gammachuu qalbii namaa irratti kan buusu Rabbii Tokkicha. Eeti, wanta qaali garmalee barbaadamu kana Rabbiin akkanumatti cal’isee nama hundaa irratti hin buusu. Ulaagaalee itti buusu kaa’ee jira. Ulaagaaleen kunniinis iimaanaa fi hojii gaggaarii hojjachuudha. Iimaana keessaa Rabbitti shakkii tokko malee amanuun bu’uura amantiitii fi jireenyati.
Read more
Dhalli namaa jireenya keessatti keessa ofii faayun jireenya gammachuu fi milkaa’innaa gaggeessu barbaada. Salphinnaa fi xiqqeenya irraa baraaramuun fiixee kabajaa fi sadarka ol’aana irra gahuuf namni kamiyyuu ni hawwa. Kana galmaan gahuuf hundi keenya karaa adda addaatiin ni carraaqna. Garuu baay’een keenya wanta yaanne kana galmaan osoo hin gahin ni hafna. Sababni kanaa maal akka ta’ee beeknaa sila? Sababni kanaa guddaan karaa sirrii gammachuu, kabajaa fi fiixee milkaa’innatti nama geessu hordofu dhiisudha. Namni tokko addunyaa tana keessatti kabajamee fi gammachuun jiraachuuf lubbuu (nafsee) ofii beeku qaba. “Ani eessaa dhufee? Eenyutu na uumee? Maaliif addunyaa tana keessa jiraadha? Eessa deemaa jira? Hanqinni ani qabu maalii?” jechuun of gaafata. Kuni hundii gara kaayyoo guddaa tokkotti isa dhiiba. Innis, “Gooftaa isaa beekudha.” “
Man arafa Rabbahu arafa nafsahu (namni Rabbii ofii beeke lubbuu ofii beeke)” jedhan gamnoonni. Sababni kanaa, namni akkuma Rabbii ofii beekuuf carraaqun, eessa akka jiruu fi maaliif akka jiraatu beekaa adeema. Kuni immoo fiixee milkaa’innaa fi gammachuu inni gonkumaa hin yaannetti isa geessa. Read more
Dhugumatti Rabbii ofii beekanii itti amanuu fi itti buluun burqaa gammachuu eessattu hin argamneedha. Aarifoonni (warroonni Rabbiin sirritti beekan) gariin akkana jedhu, “Jiraattonni addunyaa tanaa wanta garmalee mi’aayaa (gaarii) ta’ee osoo hin dhandhamin addunyaa tana gadi dhiisanii deeman.” Wanti garmalee gaariin (mi’aawan) suni maali? jedhamanii yommuu gaafataman, isaaniis akkana jechuun deebisan, “
Rabbiin beekuu fi jaallachuudha.” Dhuguma jedhan, namni akkuma Rabbiin beeku fi jaallatuun tasgabbiin qalbii isaa keessa diriira. Yommuu namoonni dhiphinnaa fi sodaan gubatan inni immoo jireenya gammachuu jiraata. Read more
Kutaa darbee irraa itti fufuun Gooftaan keenya eenyu akka ta’e ni ilaalla. Namni addunyaa irraa gara Aakhiraatti erga godaane booda gaafin jalqabaa inni gaafatamu, “Man Rabbuka (Gooftaan kee eenyu)” kan jedhuudha. Namtichi nama dhugaan Rabbitti amanee fi itti bule yoo ta’e, Gooftaan kiyya Rabbii anaa fi wanta hundaa uumedha jechuun deebisa. Nama Rabbitti kafaree ykn munaafiqa yoo ta’e immoo, “Ha, ha! ha!..laa adrii (ani hin beeku)” jedha. Kanaafi, Rabbitti amanuun hundee amantiiti. Akkuma yeroo darbee jenne Rabbitti amanuun wantoota afur of keessatti qabata. Isaan keessaa tokkoffaa ilaalle jirra. Har’a immoo lammaffaa ni ilaalla.
Read more
Kutaalee darban keessatti waa’ee iimaanaa fi Islaama ilaalle turre. Har’as itti fufuun harkaana (hundeewwan) iimaanaa jahan tokkoon tokkoon ni ilaalla. Hundeewwan iimaanaa jahan kanniini:
Rabbitti, Malaykoota Isaatti, kitaabban Isaatti, Ergamtoota Isaatti, Guyyaa Dhumaatti fi keyriis ta’e sharriis ta’e qadara (wanta murteefametti) amanuudha. Read more


text:
Finfinnee Guraandhala 2/2011 Kitaabne yuunivarsiitii Oksifoorditti qophaa’ee fi waa’ee dinagdee qabatee ba’e (The Oxford Handbook of The Ethiopian Economy) dubbistootaaf dhihaate.
Kitaabichi sirna mootummoota Itoophiyaa sadan darban imaammata dinagdee jijjiirama caasaa Itoophiyaa ilaalchisee ibsa bal’aa of keessatti qabateera.
Kitaabichi tiraanisfoormeeshinii misooma qonnaa baadiyyaa, faayidaa imaammata industirii fi babal’achuun magaalaa guddina industiriif ga’ee waliin qaban ilaalchisees of keessatti qabateera.
Jijjiiramoonni caasaa damee hawaasummaarratti faayidaan isaan qabanii fi milkaa’ina dinagdee Itoophiyaa biyyoota Afriikaa birootiinis attamitti muuxannoon irraa akka itti fudhatame dhihaateera.
Gorsaan addaa ministira muummee fi kitaabicha kangulaalan Dr. Arkabee Uqubaayi kitaabicha qopheessuuf egzibiishinii fi waltajjiin marii hedduun akka adeemsifame kaasaniiru.
Kitaabicha kan barreessan kutaalee barnootaa addaddaarraa kan walitti baba’an hayyoota yunivarsiitii Finfinnee dabalatee yunivarsiitii biyya alaatti kan barsiisanii fi hayyoota qorannoo fi qu’annoo hedduu adeemsisan keessatti hirmaananiiru.
Kitaabichi barattoota yunivarsiitiif, hayyootaa fi qorattoota birootiif dinagdee Itoophiyaa ilaalchisee beekuuf akka sanada rifaransiitti ni gargaara jedhameera.
Itti gaafatamaan kutaa maxxansaa yunivarsiitii Oksifoordi Addaam Siwaaloo kitaabichi waggoota shaniif ofeeggannoodhaan qorannoon taasifamee gulaalliin bal’aan taasifameefii maxxansaaf qaqqabeera jedhaniiru.
Adeemsa arti ootii duraatiin yunivarsiitichi ogeessota gorsitoota biyya alaa damee kanaa kan ta’aniin erga ceepha’amee booda hayyoota yunivarsiitichaatiin ofeeggannoodhaan gulaalamee maxxanfamuusaa hubachiisaniiru.
Yunivarsiitichi dinagdee ilaalchisee Afriikaatti biyya tokko qofarratti irratti xiyyeeffatee kitaaba yoo maxxansiisu kun kan jalqabaa ta’uu kan ibsan itti gaafatamaan kun, kunis kan ta’e guddina Itoophiyaan galmeessiftee fi dinagdee addaa hordoftuuni jedhaniiru.
Kutaa jaa’atti qoodamee boqonnaa 50 qabachuudhaan fuula 901 kan qabu kitaaba kana, hayyoonni 70 barreessuurratti hirmaataniiru.
Kitaabicha yunivarsiitii jiddu galeessa qorannoo Afriikaatti hayyichi piroofeeser Faantuu charuu, gorsaan addaa ministira muummee Dr. Abiyyi Ahimad Dr. Arkabee Uqubaayii fi Yunivarsiitii Landanitti piroofeesarri misooma siyaas-dinagdee Kiriistoofer Kaaraameeriin gulaalameera.
Kitaabichi yunivarsiitota tokko tokkoo fi dhaabbilee qorannootiif tolaan kan raabsamu yoo ta’u, namoota duunfaan bituu barbaadaniif birrii kuma 2 fi dhibba 840n gabaaf dhihaateera.


text:
Jidduu kana olola dabballooni Wayyaanee ummata ittiin mataa dhukkubsaa jiran keessaa ummanni Maastar Pilaaniifi Labsii Magaalota Oromiyaa mormuuf baye qabeenya barbadeesse kan jedhuudha. Mee waa’ee kanaa irraa waan muraasa haa hubannu.
1) Qabeenyi bade kan akkami? Akka ragaalee suuraafi viidiyoon dhiyaataniifi akkasumas ragaa ijaa gaazexeessitoonni biyya alaa himanitti, mormitoonni kan barbadeessan; waajira bulchiinsaa, buufata poolisiifi kokolaataa waraana Agaaziiti. Akka gaazexeessaa Wlliam Davison, Olankomitti argee barreessetti dhaabbileen tajaajila ummataa kennan kan akka mana barnootaa, buufata fayyaa,elektirikii kkf hin tuqamne. Kana jechuun ummanni dhaabbilee sirnichi ummata ittin cunqursuuf jaarate irratti aggaamate malee kan ummata tajaajilan irrattii miti. Inumaatuu ni tikse. Akkasumas qabeenya dhuunfaa hin tuqne. Bakka takkaa lamatti kan tuqaman kanneen abbootiin qabeenyaa mootummaa waliin ta’uun ummata miidhaniidha.
2) Qabeenya balleessuun shoorarkeessummaadhaa? Qabeenya mootummaan ummata ittiin cunqursuuf fayyadamu barbadeessuun toftaa qabsoo nagayaa kan addunyaa guututti itti dhimma bayamuufi seera addunyaa keessattis fudhatama qabuudha. Shoorarkeessummaa jechuun dantaa siyaasaa tokko bifa doorsisaatin hojitti hiiikuuf ummata nagayaa (civilians) irratti tarkaanfii ajjeechaa fudhachuudha. Kana ammoo oromoon hin goone. Kanaaf qabeenya mootummaan itti nama cunqursu san barbadeessuun shoorarkeessummaa ta’uu dhiisaa ittuu hin dhiyaatu
3) Daandii cufuu: Waan akka yakkaatti dhihaataa jiru keessaa tokko daandii cufuudha. Ummanni rasaasni itti roobaa jiru, lolltoota isa fixuuf deeman ofirraa gufachiisuuf dagaa kararratti tuuluun badii osoo hin taane tarkaanfii lubbuu ofii baraarsuuti.
4) Dabballonni OPDO lubbuun nama 120 olii kan Agaaziin ajjeese, kuma tokkoo olii kan madaayeefi kumaatamni mana hidhaatti dararamaa jiru osoo isaan hin mararin, qorqorrroon waajjira poolisii irraa ka’e isaan dallansiisee booyun aantummaan isaanii eessa akka ta’e ifa godha.
Kanaafuu tarkaanfiin ummanni keenya jaarmiyaalee sirnichi cunqursaaf itti fayyadamuu barbadeessuniifi fi daandilee waraanni isaan fixuuf irra deemu cufuun gocha seera rabbiitifi kan namaatittis fudhatama gaha qabu tahuu beekanii olola diinaatiif hamileen tuqamuu hin qabu. Inumaahuu diinaggee Wayyaanonni bifa jaarmayaafi dhuunfaan Oromoo saamuun kuufatan hanga gahaa ta’etti Oromiyaa keessaa barbadeessuu dhabuun laafina sochii kanaati.


text:
Finfinnee, Hagayya 30/2022 - Pirezidaantiin Mootummaa Naannoo Oromiyaa Kabajamoo Obbo Shimallis Abdisaa Bu'aa fi firii Mana barnootaa Bultii Addaa Barataa Raajii Ashannaafii jajjabeesan. Mootummaan Naannoo Oromiyaa dhalatoota barnootaafi teekinolojii gaumsuu karoorfatee hojii tarkaanfii haaraa(New Intiative) hojjachaa jira.Haaluma kanaan, hanga ammattii manneen barnoota Bu'uura Boruu 3,377, Ifa
Darajjee Gonfaatin Finfinnee, Adoolessa 16/2022 - Weerarri Covid-19 hawaasa tokko tokko warra kaan irraa haala ulfaataa ta’een, keessattuu kanneen bakkeewwan baadiyyaa uwwisa eegumsa fayyaa gadi aanaa qabu keessa jiraatanitti rakkoo hawaasummaa, diinagdee fi fayyaa daran hammeesseera. Biyyoota akka Itoophiyaa jiranitti rakkinichi ni hammaata. Buufataalee fayyaa gaarii
Naatinaa'eel Fiixeetiin Finfinnee, Waxabajjii 17/2022 - Yunivarsiitii Jimmaatti barattoonni bara 2014 Makaanikaal Injinariingii eebbifaman maashinii boba’aa oomishu hojjachu isaani Inistitiyutiin Teeknoloojii Jimmaa beeksise. Oomishni boba’aa kunis janereetarii, konkolaataa salphaa fi tajaajilawwan mana keessaaf yaalamee bu’aa qabeessummaan isaa akka mirkanaa’e Inistitiyutichi beeksiseera. Galteewwan oomishni boba’aa ittiin oomishamu pilaastikoota


text:
Click here to load reader
View
18
Download
2
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Evaluare apartament 2 camere
RRAAPPOORRTT DDEE EEVVAALLUUAARREE aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree:: AAppaarrttaammeenntt ccuu 22 ccaammeerree
NNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA EEVVAALLUUAATTOORR
NNrr.. 34 /19.02.2013 NNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA BBAANNCC NNrr..
11.. EEVVAALLUUAATTOORR CCEERRCCEELL HHOORRIIAA SSIILLVVIIUU
LLeeggiittiimmaaiiee AANNEEVVAARR NNrr.. 1111227777 // 22001133
PPaarraaffaa NNrr.. 1111227777 vvaallaabbiill 22001133
FFiirrmmaa SS..CC.. AAAA++CCOONNSSUULLTTIINNGG SS..RR..LL..
AAddrreessaa eevvaalluuaattoorruulluuii OOrraauull:: SSiibbiiuu SSttrr.. AAlleexxaannddrruu OOddoobbeessccuu,, nnrr.. 66,, aapp.. 77BB TTeelleeffoonn:: 00775588--339977337788 FFaaxx:: 00336699--445544776644 EE--mmaaiill:: [email protected]@ggmmaaiill..ccoomm
22.. CCLLIIEENNTT CCOORRDDOOSS GGHHEEOORRGGHHEE ii CCOORRDDOOSS FFIIRRUUCCAA
AAddrreessaa pprroopprriieettttiiii LLooccaalliittaatteeaa:: TTEELLCCIIUU,, SSttrr.. PPrriinncciippaall,, bblloocc 1122,, ssccaarraa BB,, eettaajj 11,, aapp.. 33,, jjuudd.. BBiissttrriiaa--NNssuudd
DDEESSTTIINNAATTAARRUULL RRAAPPOORRTTUULLUUII
Solicitant credit
SC HOLZINDUSTRIE SCHWEIGHOFER SRL
CCoorrddooss GGhheeoorrgghhee ii CCoorrddooss FFiirruuccaa
33.. PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA EEVVAALLUUAATT
AAppaarrttaammeenntt ccuu 22 ccaammeerree ssiittuuaatt llaa eettaajjuull 11 aall uunnuuii bblloocc ccuu rreeggiimmuull ddee nnlliimmee PP++22EE,, AAuu == 5522,,3300 mmpp,, ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt vvnnzzaarree--ccuummpprraarree..
AAppaarrttaammeennttuull ccoonnffoorrmm CCFF ssee ccoommppuunnee ddiinn 22 ccaammeerree ii aallttee ddeeppeennddiinnee,, ccuu ssuupprraaffaaaa uuttiill SSuu == 5522,,3300 mmpp,, ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt vvnnzzaarree--ccuummpprraarree
PPrroopprriieettaarrii CCoorrddooss GGhheeoorrgghhee ii CCoorrddooss FFiirruuccaa,, ddeettiinn ddrreepptt ddee pprroopprriieettaattee,, ccuu ttiittlluu ddee ccuummpprraarree..
AAddrreessaa pprroopprriieettiiii LLooccaalliiaattaattee :: TTeellcciiuu JJuudd.. BBiissttrriiaa--NNssuudd,, ssttrr.. PPrriinncciippaall,, bblloocc 1122,, ssccaarraa BB,, eettaajj 11,, aapp.. 33
CCoonnddiiiiii ssppeecciiaallee SSuupprraaffaaaa uuttiill aa ffoosstt pprreelluuaatt ddee eevvaalluuaattoorr ddiinn ccoonnttrraaccttuull ddee vvnnzzaarree--ccuummppaarraarree..
44.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA EESSTTIIMMAATT
PPRRIINN AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOMMPPAARRAAIIII 2200..770000 EEUURR
eecchhiivvaalleenntt 9900..880000 RROONN VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNAATT DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMRRIIII AAUU SSTTAATT TTRRAANNZZAACCIIIILLEE NNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,, MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAAA IIMMOOBBIILLIIAARR SSPPEECCIIFFIICC
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 2 -
55.. BBAAZZAA DDEE EEVVAALLUUAARREE VVaallooaarreeaa ddee ppiiaa
SSCCOOPPUULL EEVVAALLUURRIIII GGaarraannttaarree ccrreeddiitt
DDAATTAA DDEE RREEFFEERRIINN AA EEVVAALLUURRIIII
1199..0022..22001133
CCUURRSS DDEE SSCCHHIIMMBB BBNNRR LLAA DDAATTAA DDEE RREEFFEERRIINN
11 EEUURROO == 44,,33887700 RROONN
DDAATTAA IINNSSPPEECCIIEEII PPRROOPPRRIIEETTIIII
Imobilul nu a fost inspectat de evaluator, raportul de evaluare fiind unul de tip desktop, in baza informatiilor puse la dispozitie de client si destinatar. Se presupune ca proprietatea este cea prezentata si descrisa in prezentul raport.
66.. DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD DDRREEPPTTUULL DDEE PPRROOPPRRIIEETTAATTEE,, SSUUPPRRAAFFAAAA II CCOOTTEE IINNDDIIVVIIZZEE
DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee:: ccuu ttiittlluu ddee ddrreepptt ddee pprroopprriieettaattee ,, ccuu ttiittlluu ddee ccuummpprraarree,, ddoobbnnddiitt nn bbaazzaa ccoonnttrraaccttuulluuii ddee vvnnzzaarree--ccuummpprraarree nnrr.. 11229933//11999922..
CCaarrttee FFuunncciiaarr:: aappaarrttaammeenntt nnrr.. 2255001122--CC11__UU1166,, TTeellcciiuu ddiinn 1166..0011..22001133,, NNrr CCFF vveecchhii:: 44229999//BB//IIIIII..
NNuummrr ttooppooggrraaffiicc//ccaaddaassttrraall:: 88990000//BB//IIIIII.. SSaarrcciinnii nnssccrriissee nn CCaarrtteeaa FFuunncciiaarr:: nnuu ssuunntt.. SSuupprraaffaaaa ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt:: AAuu == 5522,,3300 mmpp.. PPrrii ccoommuunnee iinnddiivviizzee:: -- .. TTeerreenn aattrriibbuuiitt nn ffoolloossiinnttaa:: 7711//11661144 mmpp..
MMEENNIIUUNNII 11:: SSiittuuaaiiaa pprriivviinndd CCaarrtteeaa FFuunncciiaarr
EExxttrraass ddee CCaarrttee FFuunncciiaarr:: EEvvaalluuaattoorruull aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiiiee uunn eexxttrraass ddee ccaarrttee ffuunncciiaarr eelliibbeerraatt llaa ddaattaa ddee 1166..0011..22001133,, ddiinn ccaarree ss--aauu eexxttrraass ddaatteellee mmaaii ssuuss pprreezzeennttaattee aanneexxaatt pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ii ccoonnssiiddeerraatt ppaarrttee iinntteeggrraanntt.. CCoonnffoorrmm eexxttrraassuulluuii ddee ccaarrttee ffuunncciiaarr pprreezzeennttaatt pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarr nnuu eessttee ggrreevvaatt ddee ssaarrcciinnii..
EEvvaalluuaarreeaa aa ffoosstt ffccuutt nn iippootteezzaa ddrreeppttuulluuii ddeepplliinn ddee pprroopprriieettaattee.. LLaa pprreezzeennttaarreeaa rraappoorrttuulluuii llaa ffiinnaannaattoorr,, ssoolliicciittaannttuull ttrreebbuuiiee ss pprreezziinnttee
uunn eexxttrraass aaccttuuaalliizzaatt nn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu nnoorrmmeellee iinntteerrnnee aallee ffiinnaannaattoorruulluuii..
VVaallooaarreeaa pprroopprriieettiiii aa ffoosstt ddeetteerrmmiinnaatt nn iippootteezzaa cc pprroopprriieettaatteeaa eessttee lliibbeerr ddee ssaarrcciinnii..
77.. DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD DDOOCCUUMMEENNTTAATTIIAA CCAADDAASSTTRRAALLAA
SSuupprraaffaaaa ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt vvnnzzaarree--ccuummpprraarree:: AAuu == 5522,,3300 mmpp.. PPrrii ccoommuunnee iinnddiivviizzee:: -- .. TTeerreenn aattrriibbuuiitt nn ffoolloossiinnttaa:: 7711//11661144 mmpp..
88.. SSIITTUUAAIIAA AACCTTUUAALL AA AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULLUUII
SSiittuuaaiiaa ooccuuppaanniilloorr:: lliibbeerr CCoonnttrraaccttee ddee ccoonncceessiiuunnee // nncchhiirriieerree:: nnuu ee ccaazzuull
99.. DDEESSCCRRIIEERREEAA ZZOONNEEII DDEE AAMMPPLLAASSAARREE
ZZOONNAA DDEE AAMMPPLLAASSAARREE PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaatt nnttrr--oo zzoonn mmiixxtt rreezziiddeenniiaall ii ccoommeerrcciiaall,, nn ccaaddrruull llooccaalliittiiii TTeellcciiuu ddiinn jjuuddeeuull BBiissttrriiaa--NNssuudd..
nn zzoonn ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee nnlliimmee PP++22EE ii PP++44EE..
DDiissttaannaa ffaa ddee pprroopprriieettii ccoommpplleemmeennttaarree ((ppiieeee,, mmaaggaazziinnee,, iinnssttiittuuiiii ddee nnvvmmnntt eettcc..)) eessttee rreellaattiivv mmiicc..
AAcccceessuull eessttee ffaacciill iiaarr mmiijjllooaacceellee ddee ttrraannssppoorrtt nn ccoommuunn ssuunntt llaa ddiissttaann rreellaattiivv mmiicc..
SSttrraaddaa llaa ccaarree aarree aacccceess pprroopprriieettaatteeaa eessttee ssiisstteemmaattiizzaatt ssuuppeerriioorr,, uuttiilliittiillee aaffeerreennttee eexxiisstteennttee ppee aammppllaassaammeennttee ssuunntt cceellee uuzzuuaallee nneecceessaarree:: aapp --ccaannaalliizzaarree,, eenneerrggiiee eelleeccttrriicc,, ggaazz mmeettaann,, tteelleeffoonniiee,, TTVV ccaabblluu ,, IInntteerrnneett..
AARRTTEERREE IIMMPPOORRTTAANNTTEE DDEE CCIIRRCCUULLAAIIEE NN
AAuuttoo ii ppiieettoonnaall:: SSttrr.. PPrriinncciippaallaa.. CCaalliittaatteeaa rreeeelleelloorr ddee ttrraannssppoorrtt:: aassffaallttaattee ccuu 22 bbeennzzii ppee sseennss..
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 3 -
AAPPRROOPPIIEERREE
CCAARRAACCTTEERRUULL EEDDIILLIITTAARR AALL ZZOONNEEII
TTiippuull zzoonneeii ZZoonn mmiixxtt rreezziiddeenniiaall ii ccoommeerrcciiaall PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaatt nnttrr--oo zzoonn mmiixxtt rreezziiddeenniiaall ii
ccoommeerrcciiaall,, nn ccaaddrruull llooccaalliittiiii TTeellcciiuu ddiinn jjuuddeeuull BBiissttrriiaa--NNssuudd.. nn zzoonn ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee nnlliimmee
PP++22EE ii PP++44EE.. RReeeeaa ddee ttrraannssppoorrtt nn ccoommuunn:: llaa oo ddiissttaann rreellaattiivv mmiicc,, ccuu mmiijjllooaaccee ddee
ttrraannssppoorrtt ssuuffiicciieennttee UUnniittii ccoommeerrcciiaallee:: ssuunntt aammppllaassaattee llaa ddiissttaann mmiicc UUnniittii ddee nnvvmmnntt ((mmeeddiiuu)):: llaa ddiissttaann mmiicc UUnniittii mmeeddiiccaallee:: ccaabbiinneettee mmeeddiiccaallee.. IInnssttiittuuiiii ddee ccuulltt:: ssuunntt aammppllaassaattee llaa ddiissttaann mmiicc SSeeddiiii ddee bbnnccii:: --.. IInnssttiittuuiiii gguuvveerrnnaammeennttaallee:: --
UUTTIILLIITTII EEDDIILLIITTAARREE RReeeeaa uurrbbaann ddee eenneerrggiiee eelleeccttrriicc:: eexxiisstteenntt RReeeeaa uurrbbaann ddee aapp:: eexxiisstteenntt RReeeeaa uurrbbaann ddee tteerrmmooffiiccaarree:: iinneexxiisstteenntt RReeeeaa uurrbbaann ddee ggaazzee:: eexxiisstteenntt RReeeeaa uurrbbaann ddee ccaannaalliizzaarree:: eexxiisstteenntt RReeeeaa uurrbbaann ddee tteelleeffoonniiee,, ccaabblluu ttvv ii iinntteerrnneett:: eexxiisstteenntt
AAMMBBIIEENNTT CCiivviilliizzaatt
CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD ZZOONNAA DDEE AAMMPPLLAASSAARREE
PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaatt nnttrr--oo zzoonn mmiixxtt rreezziiddeenniiaall ii ccoommeerrcciiaall,, nn ccaaddrruull llooccaalliittiiii TTeellcciiuu ddiinn jjuuddeeuull BBiissttrriiaa--NNssuudd..
nn zzoonn ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee nnlliimmee PP++22EE ii PP++44EE..
DDoottrrii ii rreeeellee eeddiilliittaarree ssuuffiicciieennttee.. AAmmbbiieenntt cciivviilliizzaatt.. AAttrraaccttiivviittaattee mmeeddiiee..
1100.. DDEESSCCRRIIEERREEAA CCOONNSSTTRRUUCCIIEEII DDEE BBAAZZ ((BBLLOOCCUULL))
AAMMPPLLAASSAAMMEENNTT BBlloocc ddee llooccuuiinnee ttiipp PP++22EE.. AAppaarrttaammeenntt ssiittuuaatt llaa eettaajjuull 11..
AANNUULL PPIIFF CCccaa 11997755..
LLOOCCUUIINNTTEE PPEE PPAALLIIEERR 33..
OORRIIEENNTTAARREE CCaarrddiinnaall:: VVeesstt
CCAARRAACCTTEERRIISSTTIICCII SSttrruuccttuurr:: ffuunnddaaiiii ddiinn bbeettoonn aarrmmaatt nncchhiiddeerrii ppeerriimmeettrraallee:: ppeerreeii ppoorrttaannii ddiinn ccrrmmiidd,, ppeerreeii ddee
ccoommppaarrttiimmeennttaarree ddiinn zziiddrriiee ddee ccrrmmiidd PPllaanneeee ddiinn bbeettoonn aarrmmaatt AAccooppeerriiuull eessttee ddee ttiipp tteerraassaa FFiinniissaajj eexxtteerriioorr:: tteennccuuiieellii gglleettuuiittee ii zzuuggrrvveellii llaavvaabbiillee AAssppeecctt eexxtteerriioorr:: mmeeddiiuu AAssppeecctt iinntteerriioorr:: mmeeddiiuu
CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD CCOONNSSTTRRUUCCIIAA DDEE BBAAZZ
SSttaarreeaa ggeenneerraall aa bbllooccuulluuii eessttee bbuunn,, aassppeeccttuull eessttee nnggrriijjiitt CCaatteeggoorriiaa ccllddiirriiii iinn ppuunncctt ddee vveeddeerree aall rreezziisstteenneeii llaa ffoocc II CCooeeffiicciieenntt ddee rreezziisstteenn llaa sseeiissmmiicciittaattee -- zzoonnaa DD IImmoobbiilluull nnuu ssee aaffll nn zzoonn iinnuunnddaabbiill..
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 4 -
1111.. DDEESSCCRRIIEERREEAA AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULLUUII
SSUUPPRRAAFFAA AAppaarrttaammeennttuull ssee ccoommppuunnee ddiinn 22 ccaammeerree,, bbuuccttrriiee,, ccmmaarr,, bbaaiiee,, aannttrreeuu,, ddeebbaarraa,, bbaallccoonn,, ccuu ssuupprraaffaaaa uuttiill SSuu == 5522,,3300 mmpp..
AAppaarrttaammeennttuull eessttee:: ddeeccoommaannddaatt GGrraadduull ddee ccoonnffoorrtt :: 11..
TTMMPPLLRRIIEE EExxtteerriiooaarr:: lleemmnn ccuu ggeeaamm oobbiinnuuiitt.. IInntteerriiooaarr:: lleemmnn..
FFIINNIISSAAJJEE AAppaarrttaammeennttuull aarree ffiinniissaajjee mmeeddiiii.. PPaarrddoosseellii:: bbeettoonn,, ggrreessiiee ((bbaaiiee)).. TTeennccuuiieellii gglleettuuiittee ssii zzuuggrrvveellii ssiimmppllee..
IINNSSTTAALLAAIIII II DDOOTTRRII EELLEECCTTRRIICCEE
NNoorrmmaallee .. IInnssttaallaaiiiillee ssuunntt nn ssttaarree bbuunn ddee ffuunncciioonnaarree..
IINNSSTTAALLAAIIII II DDOOTTRRII NNCCLLZZIIRREE
nncczziirreeaa ssee ffaaccee ccuu ccaalloorriiffeerree mmeettaalliiccee ccuu aaggeenntt tteerrmmiicc ddee llaa cceennttrraallaa tteerrmmiicc ddee aappaarrttaammeenntt..
IInnssttaallaaiiiillee ssuunntt nn ssttaarree bbuunn ddee ffuunncciioonnaarree.. IINNSSTTAALLAAIIII II DDOOTTRRII AALLIIMMEENNTTAARREE CCUU AAPP
DDee llaa rreeeeaauuaa oorraauulluuii.. IInnssttaallaaiiiillee ssuunntt nn ssttaarree bbuunn ddee ffuunncciioonnaarree..
IINNSSTTAALLAAIIII II DDOOTTRRII AALLIIMMEENNTTAARREE CCUU GGAAZZEE
DDiinn rreeeeaauuaa oorraauulluuii.. AAlliimmeenntteeaazz aarraaggaazzuull ii cceennttrraallaa tteerrmmiicc.. IInnssttaallaaiiiillee ssuunntt nn ssttaarree bbuunn ddee ffuunncciioonnaarree..
NNEECCEESSAARR DDEE IINNVVEESSTTIITT NNeecceessaarr ddee lluuccrraarrii ppeennttrruu aadduucceerreeaa iinn ssttaarree ddee ffuunnccttiiuunnee:: nnuu ee ccaazzuull.. CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULL
AAssppeecctt nnggrriijjiitt,, uuttiilliittii ccoommpplleettee.. SSttaarree tteehhnniicc ggeenneerraall eessttee bbuunn,, aappaarrttaammeennttuull aarree ffiinniissaajjee mmeeddiiii
sspprree iinnffeerriiooaarree DDeepprreecciieerrii iiddeennttiiffiiccaattee:: nnuu ee ccaazzuull
1122.. AANNAALLIIZZAA PPIIEEEEII IIMMOOBBIILLIIAARREE
DDEEFFIINNIIRREEAA PPIIEEEEII II SSUUBBPPIIEEEEII
PPiiaaaa llooccuuiinneelloorr rreezziiddeenniiaallee ccuu 22 ccaammeerree aammppllaassaattee nn bbllooccuurrii ddee llooccuuiinnee..
DDeelliimmiittaarreeaa ppiieeeeii :: mmuunniicciippiiuull BBiissttrriiaa--NNssuudd.. NNAATTUURRAA ZZOONNEEII ZZoonn pprreeppoonnddeerreenntt rreezziiddeenniiaall
DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeddiilliittaarr:: zzoonnaa ssttaabbiill.. DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeccoonnoommiicc:: llooccaalliittaattee ccuu eeccoonnoommiiee mmeeddiiee..
OOFFEERRTTAA DDEE LLOOCCUUIINNEE SSIIMMIILLAARREE
MMeeddiiee.. EEvvoolluuiiee :: iinn ssttaaggnnaarree..
CCEERREERREEAA DDEE LLOOCCUUIINNEE SSIIMMIILLAARREE
MMeeddiiee.. EEvvoolluuiiee :: iinn ssttaaggnnaarree..
EECCHHIILLIIBBRRUULL PPIIEEEEII ((RRAAPPOORRTTUULL CCEERREERREE// OOFFEERRTT))
IInn cceeeeaa ccee pprriivveettee eecchhiilliibbrruull ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree,, ffaa ddee uullttiimmiiii aannii rraappoorrttuurriillee ss--aauu iinnvveerrssaatt ppee ppiiaaaa iimmoobbiilliiaarr aacceeaassttaa ddeevveenniinndd oo ppiiaa aa ccuummpprrttoorruulluuii nncceeppnndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088..
TTrraannssffoorrmmaarreeaa ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree nnttrr--oo ppiiaa aa ccuummpprrttoorruulluuii ss--aa rreeaalliizzaatt nn ccoonntteexxttuull ppeennuurriieeii ddee ccaappiittaall ii aa ccrreetteerriiii ccoossttuurriilloorr ccuu aacceessttaa ccoonntteexxtt ddee ccrriizz ccuunnoossccuutt nn mmeeddiiiillee ddee aaffaacceerrii ii ddee ppaarrttiicciippaanniiii ppee ppiiaa -- ccoorroobboorraatt ccuu ssccddeerreeaa nnuummrruulluuii ttrraannzzaacciiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr ii pprreevviizziiuunniillee ddee aacccceennttuuaarree aa ccoonnttiinnuurriiii ttrreenndduulluuii ddeesscceennddeenntt aa eevvoolluuiieeii pprreeuurriilloorr ppee ppiiaaaa mmeenniioonnaatt..
PPRREEUURRII NN ZZOONN PPEENNTTRRUU AAPPAARRTTAAMMEENNTTEE CCUU 22 ccaammeerree
MMiinniimm:: 335500 EEUURROO//mmpp ffiinniissaatt MMaaxxiimm:: 445500 EEUURROO//mmpp ffiinniissaatt
CCHHIIRRIIII NN ZZOONN PPEENNTTRRUU AAPPAARRTTAAMMEENNTTEE CCUU 22 ccaammeerree
--
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 5 -
CCOONNCCLLUUZZIIII II TTEENNDDIINNEE PPRRIIVVIINNDD PPIIAAAA PPRROOPPRRIIEETTIIII
PPiiaa aa ccuummpprrttoorruulluuii -- nncceeppnndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088.. TTrreenndd ddeesscceennddeenntt aall vvaalloorriilloorr ppee ppiiaaaa ssppeecciiffiicc,, nnuummrr rreedduuss ddee
ttrraannzzaacciiii.. AAnneexxaa nnrr.. 11 ccuupprriinnddee eexxttrraassee pprriivviinndd pprreeuurriillee // cchhiirriiiillee ppee
sseeggmmeennttuull ddee ppiiaa aall pprroopprriieettiiii
1133.. CCEEAA MMAAII BBUUNN UUTTIILLIIZZAARREE CCoonncceeppttuull ddee cceeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree rreepprreezziinntt aalltteerrnnaattiivvaa ddee uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettiiii sseelleeccttaattaa ddiinn ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee ppoossiibbiillee ccaarree vvaa ccoonnssttiittuuii bbaazzaa ddee ppoorrnniirree ssii vvaa ggeenneerraa iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree aapplliiccrriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree iinn ccaappiittoolleellee uurrmmttooaarree aallee lluuccrrrriiii.. CCeeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree -- eessttee ddeeffiinniitt ccaa uuttiilliizzaarreeaa rreezzoonnaabbiill,, pprroobbaabbiill ii lleeggaall aa uunnuuii tteerreenn lliibbeerr ssaauu ccoonnssttrruuiitt ccaarree eessttee ffiizziicc ppoossiibbiillaa,, ffuunnddaammeennttaatt aaddeeccvvaatt,, ffeezzaabbiill ffiinnaanncciiaarr ii aarree ccaa rreezzuullttaatt cceeaa mmaaii mmaarree vvaallooaarree.. CCeeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree eessttee aannaalliizzaatt uuzzuuaall nn uunnaa ddiinn uurrmmttooaarreellee ssiittuuaaiiii::
oo cceeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii lliibbeerr oo cceeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii ccoonnssttrruuiitt..
CCeeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree aa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ttrreebbuuiiee ss nnddeepplliinneeaasscc ppaattrruu ccrriitteerriiii.. EEaa ttrreebbuuiiee ssaa ffiiee::
oo ppeerrmmiissiibbiill lleeggaall oo ppoossiibbiillaa ffiizziicc oo ffeezzaabbiill ffiinnaanncciiaarr oo mmaaxxiimm pprroodduuccttiivv
PPrraaccttiicc,, iinnnndd ccoonntt ddee ttiippuull ccllddiirriiii ii ddee aammppllaassaarreeaa aacceesstteeiiaa,, cceeaa mmaaii bbuunn aalltteerrnnaattiivv ppoossiibbiill ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaatt eessttee cceeaa ddee pprroopprriieettaattee iimmoobbiilliiaarr rreezziiddeenniiaall.. PPrriinn pprriissmmaa ccrriitteerriiiilloorr ccaarree ddeeffiinneesscc nnooiiuunneeaa ddee CC..MM..BB..UU.. aacceeaassttaa aabboorrddaarree::
oo eessttee ppeerrmmiissiibbiill lleeggaall;; oo nnddeepplliinneettee ccoonnddiiiiaa ddee ffiizziicc ppoossiibbiill.. oo eessttee ffeezzaabbiill ffiinnaanncciiaarr.. oo eessttee mmaaxxiimm pprroodduuccttiivv ssee rreeffeerraa llaa vvaallooaarreeaa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree iinn ccoonnddiiiiiillee cceelleeii mmaaii bbuunnee uuttiilliizzrrii
((ddeessttiinnaaiiii))..
1144.. EEVVAALLUUAARREE
RREEGGLLEEMMEENNTTRRII II CCAADDRRUU LLEEGGAALL
SSTTAANNDDAARRDDEE IINNTTEERRNNAAIIOONNAALLEE DDEE EEVVAALLUUAARREE EEDDIIIIAA 22001111
IIVVSS CCaaddrruull ggeenneerraall IIVVSS 110011 SSffeerraa mmiissiiuunniiii ddee eevvaalluuaarree IIVVSS 110022 IImmpplleemmeennttaarree IIVVSS 110033 RRaappoorrttaarreeaa eevvaalluurriiii IIVVSS 223300 DDrreeppttuurrii aassuupprraa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree IIVVSS 331100 EEvvaalluurrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu
ggaarraannttaarreeaa mmpprruummuuttuurriilloorr CCAADDRRUU LLEEGGAALL LLeeggiissllaaiiaa iinn vviiggooaarree
1144..11.. AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOMMPPAARRAAIIII
MMeettooddaa ccoommppaarraaiiiilloorr ddee ppiiaa ii aarree bbaazzaa nn aannaalliizzaa ppiieeeeii ii uuttiilliizzeeaazz aannaalliizzaa ccoommppaarraattiivv,, rreessppeeccttiivv eessttiimmaarreeaa vvaalloorriiii ssee ffaaccee pprriinn aannaalliizzaarreeaa ppiieeeeii ppeennttrruu aa ggssii pprroopprriieettii ssiimmiillaarree,, ccoommppaarrnndd aappooii aacceessttee pprroopprriieettii ccuu cceeaa ""ddee eevvaalluuaatt"".. PPrreemmiizzaa mmaajjoorr aa mmeettooddeeii eessttee aacceeeeaa cc vvaallooaarreeaa ddee ppiiaa aa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree eessttee nn rreellaaiiee ddiirreecctt ccuu pprreeuurriillee ddee ttrraannzzaacciioonnaarree aa uunnoorr pprroopprriieettii ccoommppeettiittiivvee ii ccoommppaarraabbiillee.. AAnnaalliizzaa ccoommppaarraattiivv ssee bbaazzeeaazz ppee aasseemmnnrriillee ii ddiiffeerreenneellee nnttrree pprroopprriieettii ii ttrraannzzaacciiiillee ccaarree iinnfflluueenneeaazz vvaallooaarreeaa.. MMeettooddaa eessttee oo aabboorrddaarree gglloobbaall,, ccaarree aapplliicc iinnffoorrmmaaiiiillee ccuulleessee uurrmmrriinndd rraappoorrttuull cceerreerree--ooffeerrtt ppee ppiiaa,, rreefflleeccttaattee nn mmaassss--mmeeddiiaa ssaauu aallttee ssuurrssee ccrreeddiibbiillee ddee iinnffoorrmmaarree.. EEaa ssee bbaazzeeaazz ppee vvaallooaarreeaa uunniittaarr rreezzuullttaatt nn uurrmmaa ttrraannzzaacciiiilloorr ccuu iimmoobbiillee ssiimmiillaarree ssaauu aassiimmiillaabbiillee eeffeeccttuuaattee nn zzoonn,, ssaauu zzoonnee ccoommppaarraabbiillee ssaattiissffccttoorr..
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 6 -
SS--aa aapplliiccaatt ccaa mmeettoodd aannaalliizzaa ccoommppaarraattiivv pprriinn eexxpprriimmaarreeaa uunnoorr ccoorreecciiii ccaannttiittaattiivvee ppeennttrruu ffiieeccaarree eelleemmeenntt ddee ccoommppaarraaiiee.. EEvvaalluuaattoorruull aa aannaalliizzaatt aassttffeell vvnnzzrriillee ii ooffeerrtteellee ccoommppaarraabbiillee ppeennttrruu aa ddeetteerrmmiinnaa ddaacc aacceesstteeaa ssuunntt ssuuppeerriiooaarree,, iinnffeerriiooaarree ssaauu eeggaallee pprroopprriieettiiii ddee aannaalliizzaatt.. CCoorreecciiiillee aauu ffoosstt eexxpprriimmaattee pprroocceennttuuaall ssaauu nn vvaallooaarree aabbssoolluutt.. CCrriitteerriiuull ddee sseelleecciiee aa vvaalloorriiii aa ffoosstt ccoorreecciiaa ttoottaallaa bbrruutt ccaa pprroocceenntt ddiinn pprreeuull ddee vvnnzzaarree cceeaa mmaaii mmiicc.. SSuurrsseellee ddee iinnffoorrmmaaiiii ppeennttrruu iimmoobbiilleellee ddee ccoommppaarraaiiee aauu ffoosstt ddiinn bbaazzaa pprroopprriiee ddee ddaattee,, ddee llaa aaggeenniiiillee iimmoobbiilliiaarree ccoollaabboorraattooaarree ii ppaarriiaall ddee llaa iinnssttiittuuiiiillee ii ppeerrssooaanneellee ddiirreecctt iimmpplliiccaattee nn ttrraannzzaacciiii.. PPrroopprriieettiillee ccoommppaarraabbiillee uuttiilliizzaattee nn aannaalliizz ssuunntt pprreezzeennttaattee mmaaii jjooss:: Nr crt.
1 2 30 Pret ( euro) 30,000 26,500 31,000
Tipul comparabilei oferta oferta oferta1 Drept de proprietate transmis: integral integral integral integral2 Conditii de finantare normale simi lare simi lare similare4 Conditii de vanzare normale normale normale normale
5Cheltuieli imediat urmatoare dupa cumparare finisat finisat finisat finisat
6 Condiii le pietei : prezent Feb-13 Jan-13 Feb-13Adresa Principala bl12 Rodna
7 Local izare: Telciu Rodna Nasaud Nasaud8 Caracteristici fi zice
Tip apartament decomandat decomandat decomandat decomandatNumar camere 2 3 2 3
Etaj 1 din 2 1 din 4 P din 4 4 din 4Finisaje medii medi i medi i medii sup
Incalzire / apa calda proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprieVechime (anul constructiei) 1975 1975 1975 1975
Arie uti la 52.30 76 60 709 Cea ma buna util izare: rezidential rezidential rezidential rezidential
Pret / mp Au (EURO) 395 442 443
Proprietatea de evaluat:
Criteri i i elemente de comparaie: Proprietati comparabile comparaie
GGrriillaa ddee ccoommppaarraaiiii eessttee uurrmmttooaarreeaa::
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 7 -
Proprietatea subiect Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3
Identificare proprietate Principala bl12 Rodna 0 0Pret vanzare 30,000 26,500 31,000TIP COMPARABILATip comparabila oferta oferta ofertaCorectie unitara sau procentuala -5% -5% -5%Corectie totala pentru tipul comparabilei -1,500 -1,330 -1,550Pret de vanzare corectat 28,500 25,170 29,450DREPT DE PROPRIETATEDrept de proprietate transferat integral integral integral integralCorectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala drept de proprietate 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CONDITII DE FINANTAREConditii de finantare normale similare similare similareCorectie unitara sau procentuala 0 0 0Corectie totala conditii de finantare 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CONDITII DE VANZAREConditii de vanzare normale normale normale normaleCorectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala conditii de vanzare 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CHELTUIELI IMEDIAT URMATOARE DUPA CUMPARARECheltuieli imediat urmatoare dupa cumparare - investitii de adecvare, finalizare, finisare
finisat finisat finisat finisat
Corectie unitara 0 0 0Corectie totala cheltuieli imediat dupa cumparare 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CONDITII DE PIATAConditii de piata ( timpul ) prezent februarie-13 ianuarie-13 februarie-13Corectie procentuala 0% 0% 0%Corectie totala conditii de piata 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450LOCALIZARELocalizare Telciu Rodna Nasaud NasaudCorectie procentuala 0% -10% -10%Corectie totala localizare 0 -2,520 -2,950Pret corectat 28,500 22,650 26,500CARACTERISTICI FIZICETip apartament decomandat decomandat decomandat decomandatCorectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala tip apartament 0 0 0Pret corectat 28,500 22,650 26,500Etaj 1 din 2 1 din 4 P din 4 4 din 4Corectie unitara sau procentuala 0% 5% 5%Corectie totala etaj 0 1,130 1,330Pret corectat 28,500 23,780 27,830Finisaje medii medii medii medii supCorectie unitara sau procentuala 0% 0% -10%Corectie totala finisaje 0 0 -2780Pret corectat 28,500 23,780 25,050Incalzire / apa calda proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprie
Corectie unitara 0 0 0Corectie totala incalzire / apa calda proprie 0 0 0Pret corectat 28,500 23,780 25,050Vechime - an constructie 1975 1975 1975 1975Corectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala vechime 0 0 0Pret corectat 28,500 23,780 25,050Aria utila sau numar de camere 52.30 76.00 60.00 70.00Corectie unitara 380 400 360Corectie totala arie utila sau numar de camere -9,010 -3,080 -6,370Pret corectat 19,490 20,700 18,680Caracteristici economice normale normale normale normaleCorectie unitara 0 0 0Corectie totala caracteristici economice 0 0 0Pret corectat 19,490 20,700 18,680Utilizare ( zonare) - cea mai buna utilizare rezidential rezidential rezidential rezidentialCorectie unitara 0 0 0Corectie totala cea mai buna utilizare 0 0 0Pret corectat 19,490 20,700 18,680Componente non-imobiliare ale valorii fara fara fara faraCorectie unitaraCorectie totala componente non-imobiliare 0 0 0Pret corectat 19,500 20,700 18,700Corectie totala neta 9,010 4,470 10,770Corectie totala neta (%) 32% 18% 37%Corectie totala bruta 10,510 8,060 14,980Corectie totala bruta (%) 37% 32% 51%
20,700 euro 90,800 ron396 euro / mp Curs 4.387
Data 19-Feb-13
Opinie
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 8 -
VVaallooaarreeaa aassiimmiillaattaa ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa ssuuppuussaa eevvaalluuaarriiii aa ffoosstt eessttiimmaattaa ccaa ffiiiinndd aassiimmiilliiaabbiillaa vvaalloorriiii ccoorreeccttaattee aa pprroopprriieettaattiiii ccoommppaarraabbiillee 22 ddeeooaarreeccee pprroopprriieettaattiiii 22 ii--aauu ffoosstt aadduussee cceellee mmaaii ppuuttiinnee ccoorreeccttiiii ((ccoorreeccttiiaa bbrruuttaa pprroocceennttuuaallaa cceeaa mmaaii mmiiccaa)) aavvaanndd iinn vveeddeerree ccaarraacctteerriissttiicciillee aannaalliizzaattee.. IInn aacceesstt ccoonntteexxtt vvaallooaarreeaa rreezzuullttaattaa pprriinn aabboorrddaarreeaa pprriinn ccoommppaarraattiiii ddee ppiiaattaa,, aannaalliizzaa ppee ppeerreecchhii ddee ddaattee eessttee::
VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA DDEETTEERRMMIINNAATT
PPRRIINN AANNAALLIIZZAA CCOOMMPPAARRAATTIIVV 2200..770000 EEUURR
eecchhiivvaalleenntt 9900..880000 RROONN
1144..22.. AABBOORRDDAARREEAA PPEE BBAAZZ DDEE VVEENNIITT
EEvvaalluuaattoorruull nnuu aa aappeellaatt llaa MMeettooddaa MMuullttiipplliiccaattoorruulluuii VVeenniittuulluuii BBrruutt PPootteenniiaall ((MMVVBBpp)).. MMeettooddeellee ddee rraannddaammeenntt rreepprreezziinntt uunnaa ddiinnttrree cceellee ttrreeii ccaatteeggoorriiii mmaarrii ddee aabboorrddrrii aallee eevvaalluurriiii pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree,, aapplliiccaarreeaa ssaa pprreessuuppuunnnndd ccoonnvveerrttiirreeaa uunnuuii vveenniitt nn vvaallooaarree.. PPrroocceedduurraa aarree ttrreeii eettaappee::
AA.. eessttiimmaarreeaa vveenniittuulluuii bbrruutt ppootteenniiaall ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa ssuubbiieecctt VVBBpp;; BB.. eessttiimmaarreeaa MMVVBBpp,, ddiinn ddaatteellee ddee ppiiaa ddeeiinnuuttee MMVVBBpp;; CC.. mmuullttiipplliiccaarreeaa VVeenniittuulluuii BBrruutt PPootteenniiaall ccuu MMVVBBpp ((VVBBpp ** MMVVBBpp));;
VVaallooaarreeaa,, ccaa ffoorrmmuull ddee ccaallccuull :: VVmmvvbbpp == VVBBpp ** MMVVBBpp
1144..33.. AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOSSTT NNuu ss--aa aapplliiccaatt,, ffiiiinndd nneerreelleevvaanntt ppeennttrruu aacceessttee ttiippuurrii ddee iimmoobbiill ii llaa ddeezzvvoollttaarreeaa aaccttuuaall aa ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree..
1155.. RREECCOONNCCIILLIIEERREEAA VVAALLOORRIILLOORR.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII SSEELLEECCTTAATTEE
AAvvnndd iinn vveeddeerree ppee ddee oo ppaarrttee rreezzuullttaatteellee oobbiinnuuttee pprriinn aapplliiccaarreeaa mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree,, rreelleevvaannaa aacceessttoorraa ii iinnffoorrmmaaiiiillee ddee ppiiaa ccaarree aauu ssttaatt llaa bbaazzaa aapplliiccrriiii lloorr,, ii ppee ddee aallttaa ppaarrttee ssccooppuull eevvaalluurriiii ii ccaarraacctteerriissttiicciillee pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ssuuppuussee eevvaalluurriiii,, nn ooppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii vvaallooaarreeaa ddee ppiiaa eessttiimmaatt aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ddeessccrriissee eessttee::
VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA RREECCOOMMAANNDDAATT 2200..770000 EEUURR
eecchhiivvaalleenntt 9900..880000 RROONN
VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA AA FFOOSSTT DDEETTEERRMMIINNAATT PPRRIINN
AABBOORRDDAARREEAA PPEE BBAAZZ DDEE CCOOMMPPAARRAAIIII
VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNAATT DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMRRIIII AAUU SSTTAATT TTRRAANNZZAACCIIIILLEE NNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,, MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAAA IIMMOOBBIILLIIAARR
CCEERRCCEELL HHOORRIIAA SSIILLVVIIUU EEvvaalluuaattoorr pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree,, bbuunnuurrii mmoobbiillee,, nnttrreepprriinnddeerrii MMeemmbbrruu aaccrreeddiittaatt AANNEEVVAARR
SS..CC.. AAAA++CCOONNSSUULLTTIINNGG SS..RR..LL..
Membru corporativ ANEVAR
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 9 -
1166.. DDEEFFIINNIIIIII
VALOAREA DE PIA conform IVS Cadrul general
Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie neprtinitoare, dup un marketing adecvat i n care prile au acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.
1177.. IIPPOOTTEEZZEE II CCOONNDDIIIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE LLaa bbaazzaa eevvaalluurriiii ssttaauu oo sseerriiee ddee iippootteezzee ii ccoonnddiiiiii lliimmiittaattiivvee,, pprreezzeennttaattee nn cceellee ccee uurrmmeeaazz.. OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii eessttee eexxpprriimmaatt nn ccoonnccoorrddaann ccuu aacceessttee iippootteezzee ii ccoonncclluuzziiii,, pprreeccuumm ii ccuu cceelleellaallttee aapprreecciieerrii ddiinn aacceesstt rraappoorrtt.. PPrriinncciippaalleellee iippootteezzee ii lliimmiittee ddee ccaarree ss--aa iinnuutt sseeaammaa iinn eellaabboorraarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ssuunntt uurrmmttooaarreellee:: IIppootteezzee::
AAssppeecctteellee jjuurriiddiiccee ssee bbaazzeeaazz eexxcclluussiivv ppee iinnffoorrmmaaiiiillee ssii ddooccuummeenntteellee ffuurrnniizzaattee ddee ccttrree cclliieenntt ssii aauu ffoosstt pprreezzeennttaattee ffrr aa ssee nnttrreepprriinnddee vveerriiffiiccrrii ssaauu iinnvveessttiiggaaiiii ssuupplliimmeennttaarree.. DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee eessttee ccoonnssiiddeerraatt vvaallaabbiill ssii mmaarrkkeettaabbiill;;
EEvvaalluuaattoorruull aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiiiee ddooccuummeenntteellee ccee ss--aauu aanneexxaatt pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ii ccoonnssiiddeerraattee ppaarrttee iinntteeggrraanntt,, ddiinn ccaarree ss--aauu eexxttrraass ddaatteellee mmaaii ssuuss pprreezzeennttaattee.. PPrroopprriieettaatteeaa aa ffoosstt eevvaalluuaatt ii ccoonnssiiddeerraatt ccaa ffiiiinndd lliibbeerr ddee ssaarrcciinnii.. OOrriiccee ddiiffeerreenn nnttrree ssiittuuaaiiaa lluuaatt nn ccaallccuull ddee eevvaalluuaattoorr ii cceeaa pprreezzeennttaatt ffiinnaannaattoorruulluuii iimmppuunnee iinnvvaalliiddaarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt..
SSee pprreessuuppuunnee ccaa pprroopprriieettaatteeaa ssee ccoonnffoorrmmeeaazz ttuuttuurroorr rreegglleemmeennttrriilloorr ii rreessttrriicciiiilloorr ddee zzoonnaarree ssii uuttiilliizzaarree,, iinn aaffaarraa ccaazzuulluuii iinn ccaarree aa ffoosstt iiddeennttiiffiiccaattaa oo nnoonn--ccoonnffoorrmmiittaattee,, ddeessccrriiss ii lluuaattaa iinn ccoonnssiiddeerraarree iinn pprreezzeennttuull rraappoorrtt;;
PPrreessuuppuunneemm cc nnuu eexxiisstt nniiccii uunn ffeell ddee ccoonnttaammiinnaannii ii ccoossttuull aaccttiivviittiilloorr ddee ddeeccoonnttaammiinnaarree nnuu aaffeecctteeaazz vvaallooaarreeaa;; nnuu aamm ffoosstt iinnffoorrmmaaii ddee nniiccii oo iinnssppeecciiee ssaauu rraappoorrtt ccaarree ssaa iinnddiiccee pprreezzeennttaa ccoonnttaammiinnaanniilloorr ssaauu aa mmaatteerriiaalleelloorr ppeerriiccuullooaassee;;
SSiittuuaaiiaa aaccttuuaall aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ssii ssccooppuull pprreezzeenntteeii eevvaalluurrii aauu ssttaatt llaa bbaazzaa sseelleeccttrriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree uuttiilliizzaattee ssii aa mmooddaalliittiilloorr ddee aapplliiccaarree aa aacceessttoorraa,, ppeennttrruu ccaa vvaalloorriillee rreezzuullttaattee ssaa ccoonndduucc llaa eessttiimmaarreeaa cceeaa mmaaii pprroobbaabbiillaa aa vvaalloorriiii pprroopprriieettiiii nn ccoonnddiiiiiillee ttiippuulluuii vvaalloorriiii sseelleeccttaattee;;
IInn ccaaddrruull iinnssppeecciieeii nnuu ss--aauu ffccuutt ssoonnddaajjee ppeennttrruu iiddeennttiiffiiccaarreeaa ddeeffeecctteelloorr aassccuunnssee aallee ccllddiirriiii ii aacceesstt rraappoorrtt nnuu vvaalliiddeeaazz ssttaarreeaa tteehhnniicc aa ccllddiirriiii;;
EEvvaalluuaattoorruull ccoonnssiiddeerraa ccaa pprreessuuppuunneerriillee eeffeeccttuuaattee llaa aapplliiccaarreeaa mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree aauu ffoosstt rreezzoonnaabbiillee iinn lluummiinnaa ffaapptteelloorr ccee ssuunntt ddiissppoonniibbiillee llaa ddaattaa eevvaalluurriiii;;
EEvvaalluuaattoorruull aa uuttiilliizzaatt iinn eessttiimmaarreeaa vvaalloorriiii nnuummaaii iinnffoorrmmaaiiiillee ppee ccaarree llee--aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiiiee eexxiissttnndd ppoossiibbiilliittaatteeaa eexxiisstteenneeii ii aa aallttoorr iinnffoorrmmaaiiii ddee ccaarree eevvaalluuaattoorruull nnuu aavveeaa ccuunnoottiinn..
CCoonnddiiiiii lliimmiittaattiivvee:: SSuupprraaffeeeellee ccoonnssiiddeerraattee ssee bbaazzeeaazz ppee vvaalloorriillee nnssccrriissee nn ddooccuummeenntteellee ppuussee llaa ddiissppoozziiiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii;; VVaalloorriillee eessttiimmaattee iinn EEUURR ssuunntt vvaallaabbiillee aatttt ttiimmpp cctt ccoonnddiiiiiillee iinn ccaarree ss--aa rreeaalliizzaatt eevvaalluuaarreeaa ((ssttaarreeaa ppiieeeeii,, nniivveelluull
cceerreerriiii ssii ooffeerrtteeii,, iinnffllaaiiee,, eevvoolluuiiaa ccuurrssuulluuii ddee sscchhiimmbb eettcc..)) nnuu ssee mmooddiiffiiccaa sseemmnniiffiiccaattiivv.. PPee ppiieeeellee iimmoobbiilliiaarree vvaalloorriillee ppoott eevvaalluuaa aasscceennddeenntt ssaauu ddeesscceennddeenntt oo ddaattaa ccuu ttrreecceerreeaa ttiimmppuulluuii ssii vvaarriiaaiiaa lloorr iinn rraappoorrtt ccuu ccuurrssuull vvaalluuttaarr nnuu eessttee lliinniiaarraa));;
OOrriiccee aallooccaarree ddee vvaalloorrii ppee ccoommppoonneennttee eessttee vvaallaabbiillaa nnuummaaii iinn ccaazzuull uuttiilliizzrriiii pprreezzeennttaattee iinn rraappoorrtt.. VVaalloorrii sseeppaarraattee aallooccaattee nnuu ttrreebbuuiiee ffoolloossiittee iinn lleeggttuurr ccuu oo aallttaa eevvaalluuaarree ssii ssuunntt iinnvvaalliiddee ddaaccaa ssuunntt aassttffeell uuttiilliizzaattee;;
IInnttrraarreeaa iinn ppoosseessiiaa uunneeii ccooppiiii aa aacceessttuuii rraappoorrtt nnuu iimmpplliiccaa ddrreeppttuull ddee ppuubblliiccaarree aa aacceessttuuiiaa;; EEvvaalluuaattoorruull,, pprriinn nnaattuurraa mmuunncciiii ssaallee,, nnuu eessttee oobblliiggaatt ssaa ooffeerree iinn ccoonnttiinnuuaarree ccoonnssuullttaannttaa ssaauu ssaa ddeeppuunn mmrrttuurriiee
iinn iinnssttaann rreellaattiivv llaa pprroopprriieettaatteeaa iinn cchheessttiiuunnee;; NNiiccii pprreezzeennttuull rraappoorrtt,, nniiccii pprrii aallee ssaallee ((iinn ssppeecciiaall ccoonncclluuzziiii rreeffeerriittoorr llaa vvaalloorrii,, iiddeennttiittaatteeaa eevvaalluuaattoorruulluuii)) nnuu
ttrreebbuuiiee ppuubblliiccaattee ssaauu mmeeddiiaattiizzaattee ffrr aaccoorrdduull pprreeaallaabbiill aall eevvaalluuaattoorruulluuii;; OOrriiccee vvaalloorrii eessttiimmaattee iinn rraappoorrtt ssee aapplliiccaa nnttrreeggiiii pprroopprriieettii ssii oorriiccee ddiivviizzaarree ssaauu ddiissttrriibbuuiirree aa vvaalloorriiii ppee iinntteerreessee
ffrraacciioonnaattee vvaa iinnvvaalliiddaa vvaallooaarreeaa eessttiimmaattaa,, iinn aaffaarraa ccaazzuulluuii iinn ccaarree oo aassttffeell ddee ddiissttrriibbuuiirree aa ffoosstt pprreevvzzuutt iinn rraappoorrtt..
VVaallooaarreeaa aa ffoosstt eexxpprriimmaattaa iinnnndd sseeaammaa eexxcclluussiivv ddee iippootteezzeellee,, ccoonnddiiiiiillee lliimmiittaattiivvee ssii aapprreecciieerriillee eexxpprriimmaattee nn rraappoorrtt ssii eessttee vvaallaabbiill nn ccoonnddiiiiiillee ggeenneerraallee ssii ssppeecciiffiiccee aaffeerreennttee ppeerriiooaaddeeii ffeebbrruuaarriiee 22001133;;
VVaallooaarreeaa pprreezzeennttaattaa iinncclluuddee cceeaa aa ccootteelloorr pprriiii iinnddiivviizzee ddiinn ssppaattiiiillee aauuxxiilliiaarree;; VVaallooaarreeaa nnuu ttiinnee sseeaammaa ddee rreessppoonnssaabbiilliittiillee ddee mmeeddiiuu ssii ddee ccoossttuurriillee iimmpplliiccaattee ddee ccoonnffoorrmmaarreeaa llaa cceerriinneellee
lleeggaallee;; VVaallooaarreeaa eessttee oo pprreeddiicciiee;;vvaallooaarreeaa eessttee ssuubbiieeccttiivvaa;;eevvaalluuaarreeaa eessttee oo ooppiinniiee aassuupprraa uunneeii vvaalloorrii;; VVaallooaarreeaa eexxpprriimmaatt nn pprreezzeennttuull rraappoorrtt nnuu rreepprreezziinntt vvaallooaarreeaa ppeennttrruu aassiigguurraarree..
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 10 -
1188.. IINNFFOORRMMAAIIII UUTTIILLIIZZAATTEE
SSiittuuaaiiaa jjuurriiddiicc aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ii ssuupprraaffeeeellee aappaarrttaammeennttuulluuii;; IInnffoorrmmaaiiii pprriivviinndd ppiiaaaa iimmoobbiilliiaarraa ssppeecciiffiiccaa ((pprreettuurrii,, nniivveell ddee cchhiirriiii eettcc..));; AAllttee iinnffoorrmmaaiiii nneecceessaarree eexxiisstteennttee iinn bbiibblliiooggrraaffiiaa ddee ssppeecciiaalliittaattee;; PPrroopprriieettaarruull iimmoobbiilluulluuii -- ppeennttrruu iinnffoorrmmaaiiiillee lleeggaattee ddee pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarr eevvaalluuaatt ((ssiittuuaaiiee
jjuurriiddiiccaa,, iissttoorriicc pprreecciizzaattee pprriinn CCFF pprreezzeennttaatt)),, ccaarree eessttee rreessppoonnssaabbiill eexxcclluussiivv ppeennttrruu vveerriiddiicciittaatteeaa iinnffoorrmmaaiiiilloorr ffuurrnniizzaattee;;
pprreessaa ddee ssppeecciiaalliittaattee ssii eevvaalluuaattoorrii ccaarree ii ddeessffooaarr aaccttiivviittaatteeaa ppee ppiiaaaa llooccaallaa;; bbaazzaa ddee ddaattee aa eevvaalluuaattoorruulluuii;; iinnffoorrmmaaiiii ffuurrnniizzaattee ddee ccttrree aaggeenniiii iimmoobbiilliiaarree ((IImmoobbiilliiaarree TTeerrrraa,, CCaassaa PPiittaass eettcc..)) pprriivviinndd ttrraannzzaacciiii
ssiimmiillaarree;; iinnffoorrmmaaiiii eexxiisstteennttee ppee ssiittee--uurriillee wwwwww..iimmoobbiilllliiaarreetteerrrraa..rroo,, wwwwww..iimmoobbmmrrgg..rroo,, eettcc..;; rreevviisstteellee ddee pprrooffiill:: DDee ttooaattee ppeennttrruu ttooii;; PPiiaaaa iimmoobbiilliiaarr rreeffeerriittooaarree llaa ooffeerrttee ssii cceerreerrii ddee pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ssiimmiillaarree ddiinn mmuunniicciippiiuull SSiibbiiuu ii
ddiinn zzoonnaa nn ccaarree ssee ssiittuueeaazz aappaarrttaammeennttuull ssuuppuuss eevvaalluurriiii.. 1199.. TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE
iinnnndd ccoonntt ddee ssccooppuull eevvaalluurriiii,, ss--aauu uurrmmrriitt rreeccoommaannddrriillee ssttaannddaarrdduulluuii iinntteerrnnaaiioonnaall ddee aapplliiccaaiiee nn eevvaalluuaarree:: IIVVSS 331100 EEvvaalluurrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa mmpprruummuuttuurriilloorr GGaarraanniiaa ((pprrooppuuss)) eevvaalluuaatt eessttee ddee nnaattuurraa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeenniiaall.. PPrroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarraa ssuubbiieecctt ssee pprreetteeaazz ccaa ii ggaarraanniiee bbaannccaarr ii nnuu aarree rreessttrriicciiii ddee ffoorrmmaa ii ddiimmeennssiiuunnee,, ddee ccaalliittaatteeaa iimmoobbiilleelloorr vveecciinnee ssaauu aa llooccuuiittoorriilloorr.. nn aacceeaasstt iippoossttaazz,, ss--aa ppuuttuutt aappeellaa llaa eessttiimmaarreeaa uunneeii vvaalloorrii ddee ppiiaa aaaa ccuumm eessttee eeaa ddeeffiinniitt nn IIVVSS CCaaddrruull ggeenneerraall.. 2200.. DDAATTAA EESSTTIIMMRRIIII VVAALLOORRIIII
LLaa bbaazzaa eeffeeccttuurriiii eevvaalluurriiii aauu ssttaatt iinnffoorrmmaaiiiillee pprriivviinndd nniivveelluull pprreeuurriilloorr ccoorreessppuunnzzttooaarree lluunniiii ffeebbrruuaarriiee 22001133.. DDaattaa llaa ccaarree ssee ccoonnssiiddeerr vvaallaabbiillee iippootteezzeellee lluuaattee nn ccoonnssiiddeerraarree ii vvaalloorriillee eessttiimmaattee ddee ccttrree eevvaalluuaattoorr ((ddaattaa eevvaalluurriiii)) eessttee ffeebbrruuaarriiee 22001133.. EEvvaalluuaarreeaa aa ffoosstt rreeaalliizzaatt nn 1199..0022..22001133,, ccaarree eessttee ssii ddaattaa rraappoorrttuulluuii.. 2211.. MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII
OOppiinniiaa ffiinnaall aa eevvaalluurriiii eessttee pprreezzeennttaattaa iinn RROONN ssii iinn EEUURR.. AAvvnndd nn vveeddeerree cc mmeettooddeellee uuttiilliizzaattee ccoonndduucc llaa eexxpprriimmaarreeaa vvaalloorriiii ffiinnaallee iinn lleeii,, ccuurrssuull ddee sscchhiimmbb uuttiilliizzaatt ppeennttrruu ttrraannssppuunneerreeaa iinn vvaalluutt eessttee 44,,33887700 RROONN ppeennttrruu 11 EEUURR.. EExxpprriimmaarreeaa nn vvaalluutt aa ooppiinniieeii ffiinnaallee oo ccoonnssiiddeerrmm aaddeeccvvaatt ddooaarr aatttt vvrreemmee ccaatt pprriinncciippaalleellee pprreemmiizzee ccaarree aauu ssttaatt llaa bbaazzaa eevvaalluurriiii nnuu ssuuffeerr mmooddiiffiiccrrii sseemmnniiffiiccaattiivvee ((nniivveelluull rriissccuurriilloorr aassoocciiaattee uunneeii iinnvveessttiiiiii ssiimmiillaarree,, ccuurrssuull ddee sscchhiimmbb ii eevvoolluuiiaa aacceessttuuiiaa ccoommppaarraattiivv ccuu ppuutteerreeaa ddee ccuummpprraarree ii ccuu nniivveelluull ttrraannzzaacciiiilloorr ppee ppiiaaaa iimmoobbiilliiaarr ssppeecciiffiicc eettcc..)) 2222.. MMOODDAALLIITTII DDEE PPLLAATT
VVaallooaarreeaa eexxpprriimmaatt ccaa ooppiinniiee nn pprreezzeennttuull rraappoorrtt rreepprreezziinntt ssuummaa ccaarree uurrmmeeaazz aa ffii ppllttiitt iinntteeggrraall iinn iippootteezzaa uunneeii ttrraannzzaacciiii ffrr aa lluuaa iinn ccaallccuull ccoonnddiiiiii ddee ppllaattaa ddeeoosseebbiittee ((rraattee,, lleeaassiinngg)) eettcc.. 2233.. RRIISSCCUULL DDEE GGAARRAANNIIEE
GGaarraanniiaa ((pprrooppuuss)) eevvaalluuaatt eessttee ddee nnaattuurraa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeenniiaall -- AAppaarrttaammeenntt ccuu 22 ccaammeerree.. DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree aall pprreettaabbiilliittiiii ccaa ii ggaarraanniiee bbaannccaarr,, pprroopprriieettaatteeaa ssuubbiieecctt eessttee ffrr rreessttrriicciiii ddeeoosseebbiittee iimmppuussee ddee ffoorrmm,, ddiimmeennssiiuunnee,, uuttiilliittaattee ssaauu ddee ccaalliittaatteeaa iimmoobbiilleelloorr vveecciinnee ssaauu aa ooccuuppaanniilloorr aacceessttoorraa,, ppuuttnndduu--ssee pprroocceeddaa llaa eessttiimmaarreeaa uunneeii vvaalloorrii ddee ppiiaa,, uuttiilliizzaabbiillee ppeennttrruu ssccooppuull eexxpprriimmaatt ((ggaarraanniiee bbaannccaarr))..
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 11 -
RReeffeerriittoorr llaa pprreevveeddeerriillee ssuupplliimmeennttaarree cceerruuttee ddee SSttaannddaarrdduull IInntteerrnnaattiioonnaall ddee AApplliiccaattiiee iinn EEvvaalluuaarree IIVVSS 331100 EEvvaalluurrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa mmpprruummuuttuurriilloorr,, ffaacceemm uurrmmttooaarreellee pprreecciizzrrii :: RReeffeerriittoorr llaa aaccttiivviittaatteeaa ccuurreennttaa ssii tteennddiinntteellee ppiieetteeii rreelleevvaannttee ::
oo ppiiaaaa eessttee oo ppiiaatt aa ccuummpprrttoorruulluuii nncceeppnndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088;; oo ppiiaattaa eessttee ppuuttiinn aaccttiivvaa ddaattoottiittaa ssccddeerriiii nnuummrruulluuii ttrraannzzaacciiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr;; oo pprreevviizziiuunniillee pprreevvdd aacccceennttuuaarreeaa ccoonnttiinnuurriiii ttrreenndduulluuii ddeesscceennddeenntt aa eevvoolluuiieeii pprreeuurriilloorr ppee
ppiiaaaa mmeenniioonnaatt.. RReeffeerriittoorr llaa cceerreerreeaa aanntteerriiooaarraa,, cceeaa ccuurreennttaa ssii cceeaa aannttiicciippaattaa ppeennttrruu ccaatteeggoorriiaa ddee pprroopprriieettaattee iinn ccaaddrruull
llooccaalliittaattiiii:: oo PPaannaa iinn uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088 ss--aa mmaanniiffeessttaatt oo cceerreerree iinn ccrreesstteerree,, dduuppaa ccaarree,, ppaannaa iinn
pprreezzeenntt,, cceerreerreeaa aa ssccaazzuutt ddaattoorriittaa ppoossiibbiilliittaattiilloorr rreedduussee ddee ffiinnaannttaarree ii aa ccrreetteerriiii ccoossttuurriilloorr ccuu aacceeaassttaa;;
oo IInn ccoonnddiittiiiillee iinn ccaarree nnuu ssee aannttiicciippeeaazzaa oo rreellaaxxaarree aa ccrreeddiittaarriiii ppeerrssooaanneelloorr ffiizziiccee,, pprriinncciippaalliiii ccuummppaarraattoorrii ppee aacceeaassttaa ppiiaattaa,, ccoorroobboorraatt ccuu aammpplliiffiiccaarreeaa ddeezzeecchhiilliibbrreelloorr lleeggaattee ddee ppuutteerreeaa ddee ccuummppaarraarree aa ppooppuullaattiieeii ggeenneerraattee ddee ccrriizzaa ffiinnaanncciiaarraa,, aannttiicciippaamm oo ccoonnttiinnuuaarree aa ssccaaddeerriiii cceerreerriiii ppeennttrruu pprroopprriieettaattiillee iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall;;
RReeffeerriittoorr llaa cceerreerreeaa ppootteennttiiaallaa ssii ppoossiibbiillaa ppeennttrruu uuttiilliizzaarrii aalltteerrnnaattiivvee,, ddaattoorriittaa ttiippuulluuii pprroopprriieettaattiiii ssii ccaarraacctteerriissttiicciilloorr tteehhnniiccoo ccoonnssttrruuccttiivvee nnuu eexxiissttaa ppoossiibbiillee uuttiilliizzaarrii aalltteerrnnaattiivvee,, iinn ccoonnsseecciinnttaa nnuu eexxiissttaa nniiccii cceerreerree ppeennttrruu oo aallttaa uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettaattiiii;;
RReeffeerriittoorr llaa vvaannddaabbiilliittaatteeaa ccuurreennttaa aa pprroopprriieettaattiiii ssii pprroobbaabbiilliittaatteeaa mmeennttiinneerriiii aacceesstteeiiaa pprreecciizzaamm ccaa vvaannddaabbiilliittaatteeaa ccuurreennttaa aa pprroopprriieeaattiiii iinn aacceesstt mmoommeenntt eessttee ppeessttee mmeeddiiaa ppiieetteeii,, ddaattoorriittaa ffaappttuuiilluuii ccaa pprroopprriieettaattiillee rreezziiddeennttiiaallee ddee mmiiccii ddiimmeennssiiuunnii aammppllaassaattee iinn zzoonnaa ccoonnssiiddeerraattee ccaa ffiiiinndd bbuunnee ssuunntt cceellee mmaaii ttrraannzzaaccttiioonnaattee iinn aacceesstt mmoommeenntt.. AAcceesstt ffaapptt eessttiimmaamm ccaa ssee vvaa mmeennttiinnee ssii iinn vviiiittoorr;;
RReeffeerriittoorr llaa oorriiccee iimmppaacctt aall uunnoorr eevveenniimmeennttee pprreevviizziibbiillee llaa ddaattaa eevvaalluuaarriiii aassuupprraa vvaalloorriiii ggaarraannttiieeii,, ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarr eevvaalluuaattaa eexxiissttaa rriissccuull ddaatt ddee eevvoolluuttiiaa ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree ddiinn uullttiimmaa ppeerriiooaadd ii aannuummee ssccddeerreeaa nnuummrruulluuii ttrraannzzaacciiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr ssii ccoonnttiinnuuaarreeaa ttrreenndduulluuii ddee eevvoolluuttiiee iinn ssccaaddeerree aa pprreettuurriilloorr pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall..
RReeffeerriittoorr llaa aabboorrddaarreeaa vvaalloorriiii aaddooppttaattaa ssii ggrraadduull ddee ffuunnddaammeennttaarree aall eevvaalluuaarriiii ccuu iinnffoorrmmaattiiii ddee ppiiaattaa pprreecciizzaamm ccaa ooppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii aa ffoosstt eexxpprriimmaattaa iinn bbaazzaa aabboorrddaarriiii pprriinn ccoommppaarraattiiii ddee ppiiaattaa,, iinnffoorrmmaattiiiillee uuttiilliizzaattee pprriivviinndd pprroopprriieettaattiillee iimmoobbiilliiaarree ccoommppaarraabbiillee ffiiiinndd pprreelluuaattee ddiinn ttrraannzzaaccttiiii ssii ooffeerrttee ccuu pprroopprriieettaattii ssiimmiillaarree llaa ddaattaa eevvaalluuaarriiii..
2244.. CCLLAAUUZZAA DDEE NNEEPPUUBBLLIICCAARREE
PPrreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aa ffoosstt rreeaalliizzaatt ppee bbaazzaa iinnffoorrmmaaiiiilloorr ffuurrnniizzaattee ddee ccttrree pprroopprriieettaarr,, ccoorreeccttiittuuddiinneeaa ssii pprreecciizziiaa ddaatteelloorr ffuurrnniizzaattee ffiiiinndd rreessppoonnssaabbiilliittaatteeaa aacceessttuuiiaa.. IInn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu uuzzaanneellee ddiinn RRoommnniiaa vvaalloorriillee eessttiimmaattee ddee ccttrree eevvaalluuaattoorr ssuunntt vvaallaabbiillee llaa ddaattaa pprreezzeennttaattaa iinn rraappoorrtt ii nncc uunn iinntteerrvvaall ddee ttiimmpp lliimmiittaatt dduupp aacceeaassttaa ddaatt,, nn ccaarree ccoonnddiiiiiillee ssppeecciiffiiccee nnuu ssuuffeerr mmooddiiffiiccrrii sseemmnniiffiiccaattiivvee ccaarree ppoott aaffeeccttaa ooppiinniiiillee eessttiimmaattee.. OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ttrreebbuuiiee aannaalliizzaattaa iinn ccoonntteexxttuull eeccoonnoommiicc ggeenneerraall ccnndd aarree lloocc ooppeerraaiiuunneeaa ddee eevvaalluuaarree,, ssttaaddiiuull ddee ddeezzvvoollttaarree aall ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree rreelleevvaannttee ii ssccooppuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt.. DDaaccaa aacceesstteeaa ssee mmooddiiffiiccaa sseemmnniiffiiccaattiivv iinn vviiiittoorr eevvaalluuaattoorruull nnuu eessttee rreessppoonnssaabbiill ddeecctt nn lliimmiittaa iinnffoorrmmaaiiiilloorr vvaallaabbiillee ssii ccuunnoossccuuttee ddee aacceessttaa llaa ddaattaa eevvaalluurriiii.. AAcceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree eessttee ccoonnffiiddeenniiaall,, ddeessttiinnaatt nnuummaaii ssccooppuulluuii pprreecciizzaatt ssii nnuummaaii ppeennttrruu uuzzuull cclliieennttuulluuii ssii ddeessttiinnaattaarruulluuii.. NNuu aacccceeppttaamm nniiccii oo rreessppoonnssaabbiilliittaattee ddaaccaa eessttee ttrraannssmmiiss uunneeii aallttee ppeerrssooaannee,, ffiiee ppeennttrruu ssccooppuull ddeeccllaarraatt,, ffiiee ppeennttrruu aalltt ssccoopp,, iinn nniiccii oo cciirrccuummssttaann.. 2255.. DDEECCLLAARRAAIIEE DDEE CCOONNFFOORRMMIITTAATTEE DDeeccllaarrmm cc pprreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aa ffoosstt rreeaalliizzaatt nn ccoonnccoorrddaann ccuu rreegglleemmeennttrriillee SSttaannddaarrddeelloorr IInntteerrnnaaiioonnaallee ddee EEvvaalluuaarree,, ccuu nnoorrmmeellee ii ccuu mmeettooddoollooggiiaa ddee lluuccrruu rreeccoommaannddaattee ddee AANNEEVVAARR,, ii ccuu iippootteezzeellee ii ccoonnddiiiiiillee lliimmiittaattiivvee ccuupprriinnssee nn pprreezzeennttuull rraappoorrtt.. EEvvaalluuaattoorruull nnuu aarree nniiccii oo rreellaaiiee ppaarrttiiccuullaarr ccuu cclliieennttuull ii nniiccii uunn iinntteerreess aaccttuuaall ssaauu vviiiittoorr ffaa ddee pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaatt.. RReezzuullttaatteellee pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree nnuu ssee bbaazzeeaazz ppee ssoolliicciittaarreeaa oobbiinneerriiii uunneeii aannuummiittee vvaalloorrii,, ssoolliicciittaarree vveenniitt ddiinn ppaarrtteeaa cclliieennttuulluuii ssaauu aa aallttoorr ppeerrssooaannee ccaarree aauu iinntteerreessee lleeggaattee ddee cclliieenntt ssaauu ddee pprroodduussuull bbaannccaarr ggaarraannttaatt,, iiaarr rreemmuunneerraarreeaa eevvaalluurriiii nnuu ssee ffaaccee nn ffuunncciiee ddee ssaattiissffaacceerreeaa uunneeii aasseemmeenneeaa ssoolliicciittrrii..
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 12 -
2266.. CCEERRTTIIFFIICCAARREE PPrriinn pprreezzeennttaa,, nn lliimmiittaa ccuunnoottiinneelloorr ii iinnffoorrmmaaiiiilloorr ddeeiinnuuttee,, cceerrttiiffiiccmm cc::
oo aaffiirrmmaaiiiillee pprreezzeennttaattee ii ssuussiinnuuttee nn aacceesstt rraappoorrtt ssuunntt aaddeevvrraattee ii ccoorreeccttee.. oo aannaalliizzeellee,, ooppiinniiiillee ii ccoonncclluuzziiiillee pprreezzeennttaattee ssuunntt lliimmiittaattee nnuummaaii ddee iippootteezzeellee ccoonnssiiddeerraattee ii ccoonnddiiiiiillee
lliimmiittaattiivvee ssppeecciiffiiccee ii ssuunntt aannaalliizzeellee,, ooppiinniiiillee ii ccoonncclluuzziiiillee nnooaassttrree ppeerrssoonnaallee,, ffiiiinndd nneepprrttiinniittooaarree ddiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree pprrooffeessiioonnaall..
oo nnuu aavveemm nniiccii uunn iinntteerreess pprreezzeenntt ssaauu ddee ppeerrssppeeccttiivv nn pprroopprriieettaatteeaa ccaarree ffaaccee oobbiieeccttuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ii nniiccii uunn iinntteerreess ssaauu iinnfflluueenn lleeggaatt ddee pprriillee iimmpplliiccaattee..
oo ssuummaa ccee nnee rreevviinnee ddrreepptt ppllaatt ppeennttrruu rreeaalliizzaarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt nnuu aarree nniiccii oo lleeggttuurr ccuu ddeeccllaarraarreeaa nn rraappoorrtt aa uunneeii aannuummiittee vvaalloorrii ((ddiinn eevvaalluuaarree)) ssaauu iinntteerrvvaall ddee vvaalloorrii ccaarree ss ffaavvoorriizzeezzee cclliieennttuull ii nnuu eessttee iinnfflluueennaatt ddee aappaarriiiiaa uunnuuii eevveenniimmeenntt uulltteerriioorr..
oo aannaalliizzeellee ii ooppiinniiiillee nnooaassttrree aauu ffoosstt bbaazzaattee ii ddeezzvvoollttaattee ccoonnffoorrmm cceerriinneelloorr ddiinn ssttaannddaarrddeellee,, rreeccoommaannddrriillee ii mmeettooddoollooggiiaa ddee lluuccrruu rreeccoommaannddaattee ddee ccttrree AANNEEVVAARR ((AAssoocciiaaiiaa NNaaiioonnaall aa EEvvaalluuaattoorriilloorr ddiinn RRoommnniiaa)) ii ssttaannddaarrddeellee CCoommiitteettuulluuii IInntteerrnnaaiioonnaall ddee SSttaannddaarrddee nn EEvvaalluuaarree ((IIVVSSCC))..
oo eevvaalluuaattoorruull aa rreessppeeccttaatt ccoodduull ddeeoonnttoollooggiicc aall AANNEEVVAARR.. oo pprroopprriieettaatteeaa aa ffoosstt iinnssppeeccttaatt ppeerrssoonnaall ddee ccttrree eevvaalluuaattoorr nn pprreezzeennaa rreepprreezzeennttaannttuulluuii
pprroopprriieettaarruulluuii .. oo nn eellaabboorraarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt nnuu ss--aa pprriimmiitt aassiisstteenn sseemmnniiffiiccaattiivv ddiinn ppaarrtteeaa nniiccii uunneeii aallttee
ppeerrssooaannee nn aaffaarraa eevvaalluuaattoorruulluuii ccaarree sseemmnneeaazz mmaaii jjooss.. PPrreezzeennttuull rraappoorrtt ssee ssuuppuunnee nnoorrmmeelloorr AANNEEVVAARR ii ppooaattee ffii eexxppeerrttiizzaatt ((llaa cceerreerree,, ccuu aaccoorrdduull ssccrriiss ii pprreeaallaabbiill aall eevvaalluuaattoorruulluuii)) ii vveerriiffiiccaatt,, nn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu SSttaannddaarrddeellee IInntteerrnnaaiioonnaallee ddee EEvvaalluuaarree.. LLaa ddaattaa eellaabboorrrriiii aacceessttuuii rraappoorrtt,, eevvaalluuaattoorruull ccaarree ssee sseemmnneeaazz mmaaii jjooss eessttee mmeemmbbrruu AANNEEVVAARR,, aa nnddeepplliinniitt cceerriinneellee pprrooggrraammuulluuii ddee pprreeggttiirree pprrooffeessiioonnaall ccoonnttiinnuu aall AANNEEVVAARR ii aarree ccoommppeetteennaa nneecceessaarr nnttooccmmiirriiii aacceessttuuii rraappoorrtt.. EEvvaalluuaattoorruull ccaarree sseemmnneeaazz pprreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ii ssoocciieettaatteeaa ccoommeerrcciiaall aauu nncchheeiiaattee aassiigguurraarreeaa ddee rrssppuunnddeerree pprrooffeessiioonnaall.. Cu stima, Horia Silviu CERCEL Expert evaluator EPI, EBM, EI Membru acreditat ANEVAR 2277.. AANNEEXXEE RRaappoorrttuull ddee eevvaalluuaarree ccuupprriinnddee 1122 ppaaggiinnii ((ffrr aanneexxee)),, llaa ccaarree ssee aaddaauugg aanneexxeellee::
ANEXA NR. 1 OFERTE I INFORMAII DE PIA UTILIZATE -2 PAGINI ANEXA NR. 2 FOTOGRAFII ALE PROPRIETII 1 PAGINI ANEXA NR. 3 DOCUMENTE ALE PROPRIETII - 4 PAGINI ANEXA NR. 4 LOCALIZARE, SCHITE SI PLANURI ALE PROPRIETII 1 PAGINI ANEXA NR. 5 PREZENTAREA EVALUATORULUI 1 PAGINA
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 13 -
AANNEEXXAA NNRR.. 11 OOFFEERRTTEE II IINNFFOORRMMAAIIII DDEE PPIIAA UUTTIILLIIZZAATTEE VVnnzzrrii
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 14 -
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 15 -
AANNEEXXAA NNRR.. 22 FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTIIII
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 16 -
AANNEEXXAA NNRR.. 33 DDOOCCUUMMEENNTTEE AALLEE PPRROOPPRRIIEETTIIII
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 17 -
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 18 -
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 19 -
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 20 -
AANNEEXXAA NNRR.. 44 SSCCHHIITTEE AALLEE PPRROOPPRRIIEETTIIII
AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA
- 21 -
ANEXA NR. 5 PREZENTAREA EVALUATORULUI AA+Consulting este o companie din Sibiu, care ofera servicii profesionale de evaluare si consultanta in domeniul proprietatiilor imobiliare, bunurilor mobile si intreprinderilor. Activitatea de baza este evaluarea proprietatiilor imobiliare, a bunurilor mobile si a intreprinderilor precum si consultanta in intocmirea de studii de fezabilitate, planuri de afaceri, accesari fonduri europene, principalii beneficiari ai serviciilor oferite fiind atat persoanele fizice cat si companiile si investitori pe piata locala i regionala. Calitatea serviciilor oferite este sustinuta de inalta calificare si experienta a personalului precum si de aprofundata cunoastere a pietei locale specifice. Prin echipa proprie formata din experti evaluatori membrii titulari si acreditati ANEVAR, specializati ca experti evaluatori proprietati imobilare, experti evaluatori intreprinderi si experti evaluatori bunuri mobile oferim o gama vasta de servicii de evaluare si consultanta personalizate conform cerintelor fiecarui client atat la nivel local cat si national. Serviciile oferite sunt impartite in trei categorii principale evaluare, consultanta pentru afaceri si management, expertize extrajudiciare. Activitatea de evaluare este structurata pe trei domenii principale - evaluari proprietati imobiliare, evaluari bunuri mobile si echipamente precum si evaluari intreprinderi. In functie de destinatia si scopul rapoartelor de evaluare aceastea se impart in: - Evaluari pentru garantarea imprumuturilor garantie bancare. - Evaluari de active pentru inscrierea in situatiile financiare ale societatilor comerciale. - Evaluari de active pentru stabilirea aportului in natura la capitalul social. - Evaluari ale proprietatiilor pentru informarea clientilor (vanzatori sau investitori) in scopul luarii unor decizii de management. - Evaluari ale cladirilor si bunurilor pentru asigurare. - Evaluari pentru solutionarea litigiilor, respectiv pentru stabilirea bazelor de despagubire. - Studii oportunitate - analiza celei mai bune utilizari. - Evaluari proiecte de investitii si monitorizare a fazelor acestora. Activitatea de consultanta cuprinde: - Planuri de afaceri si Studii de fezabilitate. - Proiecte de finantare pentru obtinerea de fonduri structurale. - Studii avizare costuri, investitii, venituri. Activitatea de expertiza extrajudiciara cuprinde: - Expertizare constructii si evaluare proprietati imobiliare. - Consultanta in domeniul expertizelor judiciare in constructii (partaje, mosteniri, achizitie/vanzare imobile, etc). - Evaluari imobiliare in dosare de executare. - Evaluari imobiliare pentru autoritatea tutelara. Cu respect, Horia Silviu CERCEL, MAA, REV S.C. AA+CONSULTING S.R.L. Expert evaluator EPI, EBM, EI CUI: RO 16429794, J32/754/2004 Membru Acreditat Anevar EPI Sibiu, str. Islazului, nr. 16J, jud. Sibiu
Tel: 0758/397378, fax: 0369/816900 e-mail: [email protected] Web: www.aa-consulting.ro